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為什么08年房價先下跌,房價依然堅挺

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房價在2009年3月觸底 ， 2009年4月開始上漲 ， 之后加速上漲 ， 直到房價達到2009年3月價格的兩倍多一點 。2008年全國房價同步漲跌 ， 但今年全國房價分化嚴重 。整個2008年 ， 如題 ， 房價其實全年都在下跌 ， 只是第四季度跌幅很小 。
為什么08年經濟危機房價大跌 ， 今年危機多地房價卻上漲呢？

為什么08年房價先下跌,房價依然堅挺


2008年是普跌 ， 今年是漲少跌多 。我在2008年持幣觀察房價整整一年 ， 并于2009年初買了一套房 ， 對2008年樓市情況我非常熟悉 。經歷了20062007年股市樓市大漲后 ， 2008年初國家提出要對沖流動性風險 ， 即收縮銀根 。直接導致股市慘不忍睹 ， 樓市一路下跌 。2008年10月底 ， 為應對美國金融危機帶來的沖擊 ， 我國提出了4萬億投資計劃刺激經濟 。
【為什么08年房價先下跌,房價依然堅挺】該計劃一出 ， 我就知道房價要漲了 。但房價下跌慣性仍在 ， 只不過下降幅度逐漸變小 。房價于2009年3月達到底部 ， 2009年4月份就開始上漲 ， 隨后出現加速上漲局面 ， 直到房價達到2009年3月份價格的2倍多了一點才停漲 。縱觀整個2008年房價 ， 確實如題目所言 ， 全年都是下跌的 ， 但四季度的跌幅很小 。引起房價下跌的主要原因是國家收緊銀根 ， 流動性受到影響 ， 買房銀行貸款審查很嚴 ， 以及買漲不買跌形成的踩踏效應 。
2008年房價全國是同步漲跌 ， 而今年全國房價分化嚴重 。引起上漲的原因是國家為應對疫情影響釋放了大量流動性 ， 流動性不可能全部配置到實體經濟 ， 肯定有一部分要流向房市 。由于我國堅持房住不炒 ， 資金流向選擇性更強 ， 房市分化局面就出現了 。一些經濟前景被看好 ， 特別是人口凈流入較多的地方 ， 房價出現上漲 ， 但大部分地方房價并沒漲 ， 有的地方成交低迷 ， 有的地方跌幅不小 。
從08年就有新聞不斷報道房價會跌 ， 至今10年已過去 ， 房價依然堅挺 ， 以后到底會跌嗎？
為什么08年房價先下跌,房價依然堅挺


2008年美國爆發了次貸危機 ， 金融風暴彌漫全球 ， 為了應對全球性經濟危機 ， 中國采用了4萬億人民幣的強刺激政策以穩定經濟 ， 同時美歐日等各個國家都普遍大規模QE ， 其中美國先后三次QE就達到了4萬億美元的規模 。而2008—2012年左右 ， 又是外資集中流向中國的周期 ， 導致我國外匯儲備快速攀升 ， 其中有相當一部分國際資本就流入了國內的房地產業 。
由于房地產是主要的貨幣池子 ， 再加上2008年以后國內處于城市化高速發展周期 ， 商品房剛性需求明顯上升 ， 在內外貨幣因素與剛需因素的推動下 ， 國內的房地產價格由此不斷走高 。而房地產行業在當時全球經濟不景氣的情況下對國內經濟增長有積極的拉動作用 ， 所以國家政策給予傾斜 ， 這又加重了房地產的過度金融化 ， 由此國內房地產業投機風氣日盛 ， 導致房地產價格持續大幅上漲 。
而國內的資本市場配置又非常不合理 ， 股市等問題比較突出 ， 市場難以有效優化 ， 地方債與銀行表外問題也非常突出 ， 所以巨額資本被過量引入房地產市場 ， 不僅造成國內的房地產負面問題尾大不掉 ， 最終還造成了泡沫問題 。這世間沒有只漲不跌的商品 ， 對于不動產來說更是如此 ， 任何一個國家房地產業都是有周期性漲跌過程的 ， 歐美日以及一些發展中國家都出現過房地產泡沫破滅的過程 。

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