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第一，聊城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在七千左右，好地段的房?jī)r(jià)早就過萬(wàn)了。聊城未來房?jī)r(jià)還有一定上漲空間。聊城平均工資3000左右，工資水平和房?jī)r(jià)不成正比。聊城平均工資五千左右，房?jī)r(jià)一萬(wàn)，屬于正常水平。確實(shí)，這兩年聊城房?jī)r(jià)走得太遠(yuǎn)了，2018年高峰期直逼煙臺(tái) 。
山東聊城房?jī)r(jià)未來怎么樣？

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謝謝邀請(qǐng)！聊城未來的房?jī)r(jià)還有一定上漲的空間。且聽我慢慢道來！其一，聊城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在7000左右，好地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)了。聊城的平均工資也就3000左右，工資水平和房?jī)r(jià)不成正比。這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)說了，那這樣，聊城的房?jī)r(jià)不合理啊。的卻不合理，但是我想說的是，全國(guó)的房?jī)r(jià)又有多少合理的呢？不是說不合理，房?jī)r(jià)就會(huì)跌的。
直接影響房?jī)r(jià)的因素歸根結(jié)底還是供需關(guān)系導(dǎo)致的，不管是炒房還是剛需。其二，上邊我說到了供需關(guān)系，那么聊城到底是供大于需，還是供不應(yīng)求呢？我們分析一下2016年到現(xiàn)在，聊城的房?jī)r(jià)翻了一番，從4000多，漲到了均價(jià)7000多，有人說炒房的多，但是并不全是，還有很大部分的剛需。那么剛需從哪里來。第一，農(nóng)村人口大量涌入城市，現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)r越來越好，農(nóng)村的年輕人現(xiàn)在結(jié)婚都要求有房子，要不然很可能打光棍，這部分人是剛需的一部分主力。
第二，聊城離濟(jì)南近，現(xiàn)在濟(jì)南限購(gòu)，有部分濟(jì)南人在聊城和泰安高鐵新區(qū)買房子，我們可以看一下，現(xiàn)在泰安高鐵新區(qū)的房?jī)r(jià)在一萬(wàn)五左右。第三，現(xiàn)在二胎放開，很多計(jì)劃要二胎的年輕父母，其中有一些人房子太小，他們有換大房子的計(jì)劃。其三，未來孩子的上學(xué)問題。孩子的教育，對(duì)于很多家庭來說，是重中之重。現(xiàn)在聊城上學(xué)都劃片，很多家庭為了能讓孩子能夠上到好的學(xué)校，都選擇在附近買房。
在山東聊城，房?jī)r(jià)為什么那么高？

聊城房?jī)r(jià)在2016-2018年的漲幅在6080%左右，這個(gè)上漲讓很多購(gòu)房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級(jí)大利好政策，不會(huì)因?yàn)閮?nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開發(fā)商地方購(gòu)房者市場(chǎng)行為才導(dǎo)致房?jī)r(jià)這么高，在這個(gè)過程中你一定要考慮人，人的市場(chǎng)心理和行為很難改變。
下面我會(huì)逐一分析。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動(dòng)力你一定要記住，房子無(wú)論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識(shí) 。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰(shuí)都知道借到就是賺到，像國(guó)企地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬(wàn)億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)所以2016年全國(guó)的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，也能看出個(gè)大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因。
不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購(gòu)限貸了，限購(gòu)限貸是典型的打亂市場(chǎng)節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低。