蘇州2017年4月房價,2019年蘇州房價會降嗎 _房價

圖為2018年5月至2019年4月二手房價走勢圖。可見一路上漲足以說明蘇州樓市的火熱和堅挺。對2018年房地產有所了解的朋友應該知道，2018年大部分城市的首套房貸利率都上浮了30%以上，蘇州也不例外。需求一個是剛需自住購買，一個是改善，有些是價值投資。長期來看，蘇州房價下跌的可能性很小。與周邊城市相比，蘇州的房價還在合理區間。
2019年蘇州房價會降嗎？

蘇州房價正居高位，有目共睹。目前4萬多一平的房子在園區已經很多了，東方之門南樓公寓、協鑫廣場、九龍倉國金中心等。園區房價在2015-2018年暴漲，均價3萬以上的小區已經很常見（就連青劍湖板塊有些區域都已經突破三萬了，這在前兩年是不敢想象的），金雞湖周邊以及學區房價格更高。——園區的各項配套設施日益完善，學校、醫院、體育場館等等都是高起點建設的。
蘇州房價18年4月8號調高利率后是會漲還是會降呢，覺得哪個區更有發展呢？

蘇州情況不是太了解。調高利率只會影響部分購房者，這要取決于你如何看待房價上漲幅度和利率上漲幅度的比較，只要房價上漲幅度大于利率上漲幅度你就是受益者。從宏觀經濟狀況和歷史經驗來看房價十年翻倍基本沒有問題，也就是只要按照每年環比5%漲幅十年就可以差不多翻倍，而利率是單利計算的，相對穩定的，只要基準利率不是大幅度調整問題就不大，由于國家整體實體經濟運行相對穩定，基準利率上調的可能性不大，即使調整幅度也很有限。
蘇州限購后的房價跌了嗎？

今年蘇州兩次限售，第一次主要是園區和新區的限售。第一次限售之后房價基本沒受影響，該漲的繼續漲，比如園區新區每周變化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的價格，直接導致就是新房價格倒掛，參加過一個新盤認籌，當時已經是1:6的比率了，這確實是客觀情況，畢竟新盤比周邊便宜接近1萬塊。除了熱門區域繼續漲，前期漲幅不算大的尹山湖受到園區限購影響，加上土拍，漲幅基本跟園區新區持平了。
坦白說第一次限購其實沒有看到成效，流動性、價格都沒受影響。這才有了725第二次限購，第二次限購區域基本擴大到蘇州全市。除之前的園區新區，相城、吳中、吳江、昆山等都納入進來了。距離第二次的限購升級快兩個月了，談談的看到的情況。1.熱門區域園區新區價格比較堅挺，沒有松動的跡象，但漲幅確實被抑制，流動性影響算不大，園區房源少仍然是不愁賣。
2.次一級的區域比如接受園區外溢的尹山湖，流動性有一定下降，部分價格也比之前合理了一些，之前尹山湖漲幅較大，同時掛牌水分也比較大。要注意，這里僅僅是微調，實際單價來說變化不算大。3.本身就比較冷門的區域，流動性一直不算強，比如相城，因為之前漲幅不大，所以限售對價格的影響也不大。4.新城概念板塊，如吳江太湖新城、包含吳江全域、高鐵新城、滸關，這類地區本以為對新盤的入市價格有一定抑制，但實際來看最近的開盤價格基本延續之前的情況。
所以綜合以上，經過第二次政策，目前總體來看流動性得到抑制，大部分地方價格穩住了，但跌價基本上沒有，某些區域可能有較小幅度的調整，只要是因為之前水分有點大。5年的限售對流動性的影響還是比較大的，純投資的需求比較明顯的遏制，畢竟5年的資金和時間成本誰都要考慮。目前的需求，一個是剛需買來自住，另一個就是改善，其中有部分是價值投資，長久來看蘇州房價跌的可能性很小，對比周邊城市，蘇州的房價還是處在一個比較合理的區間。