維修基金和契稅有先后順序，一般情況下是先交維修基金，然后才會交契稅 。購買住房以后，一般是由開發商代為收繳房屋維修基，然后在辦理房屋的不動產權證時，由買房人自行繳納契稅 。主要原因是必須要先繳納維修基金，房地產開發公司才可以在收到房子修理基金之日起30日內，將代交的房子專項修理資金存入房子專項修理資金專戶;而收房之后，再憑購房合同和不動產銷售發票，到房管繳納契稅 。
房屋維修基金怎么用1、用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部分和設施在損壞之后的維修與更換 。
2、房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等 。
3、一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很復雜 。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之后才能申請 。
【維修基金和契稅有先后順序嗎】4、沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請 。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金 。
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