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有貸款的房子怎么過戶

房產知識組合貸款提前還款

1、賣方個人還清銀行的貸款 ， 取消抵押 ， 然后才能辦理產權過戶手續 。雙方首先達成產權變更協議 ， 然后在公證處進行公證 ， 待賣方付清銀行貸款后 ， 買方才可以從銀行取出房產證 ， 解除抵押登記手續 。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記 ， 完成過戶 。
【有貸款的房子怎么過戶】2、買賣雙方協商 ， 向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議 。這種方法要征求銀行的同意 。
3、賣方找擔保公司擔保然后把余款付清 ， 取出房產證 ， 然后辦理過戶登記 ， 之后再由賣方償還擔保公司的借款 。
4、我國法律不支持簽協議過戶 。若是買賣雙方覺得這種方法不好 ， 可以找靠譜的中介公司辦理 。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸 ， 賣方拿到房產證 ， 將房產過戶到對方名下 ， 買方再進行按揭還中介公司資金 。

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