青島即墨劃區房價,青島即墨的房價會跌嗎 _房價

即墨的房價在區劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲。青島沒有限購。即墨已經分區，屬于青島市區。即墨投資買房長期潛力很大，但現在房價已經很高，短期風險很大。即墨被劃了區，即墨被納入青島限購區域的可能性還是比較大的。如果即墨限購，即墨的房子成交量會大幅度下降，即墨的房價也很有可能下降。
青島即墨的房價會跌嗎？

個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發展情況。前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降。另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區上班，下班在城陽和即墨居住。
想到青島即墨買房怎么樣？
【青島即墨劃區房價,青島即墨的房價會跌嗎】

青島即墨沒有限購，即墨已經劃區，屬于青島市區的一部分，即墨投資買房長期很有潛力，但是現在房價已經很高，短期風險很大。2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了。現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄房價2萬多，城陽高新區黃島區房價1萬3多，膠州9000到1萬多，平度萊西6000多。
即墨房價在劃區前開始漲了，即墨的房價也是隨著青島的房價漲而漲。現在即墨房價在9000到2萬，即墨老城區在9000多到10000多，創智新區在10000多，藍色硅谷核心區在1萬3到2萬。即墨以后發展的重點是藍色硅谷核心區和創智新區。藍色硅谷核心區已經納入青島的重點發展規劃。根據青島三灣三城的規劃建設，藍色硅谷核心區也就是鰲山灣是青島東部重點發展的核心區域，將打造海洋科技新城區。
目前山東大學等一系列科研院所已經進駐，北航也確定在藍色硅谷核心區建設校區，藍色硅谷核心區也是新舊動能轉換重大工程的試驗區，長期發展潛力很大。創智新區是即墨的東部新城，是即墨老城重點發展的方向。目前很多地產商已經進駐，教育，醫療配套目前逐步完善，是即墨發展的新城市中心，很有發展。即墨也規劃了多條地鐵線，地鐵11號線2018年會全線開通，開通后將極大增強藍色硅谷核心區和主城區的交通便利性。
劃區后，由于即墨沒有限購，加上藍色硅谷核心區和創智新區的利好，即墨的房價漲了很多。不過即墨買房的大部分都是投資買房需求，真正自住的很少。藍色硅谷核心區的房價很短時間從幾千漲到2萬，要知道青島主城區李滄房價也才2萬多。藍色硅谷核心區房多人少配套還不足，現在投資買房風險很大。創智新區的房價也由幾千漲到了13000多，房價短期上漲過高，投資買房需求太多，投資買房風險也很大。
即墨已經劃區，即墨納入青島限購區域的可能性還是比較大的，如果即墨限購，即墨房子成交量將會大降，即墨的房價也很可能會下降。房子是住的，不是炒的。盡管即墨長期很有發展，但是即墨房價已經漲了很多，房價短期上漲過快。現在在即墨投資買房的風險是很大的，投資買房請謹慎。如果有其他關于房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
2019年已經過了一半，大多數人說房價會跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？