【開發(fā)商逾期交房業(yè)主怎么辦】開發(fā)商逾期交房業(yè)主應對開發(fā)商進行催告，如果在三個月的合理期限內還沒有履行，業(yè)主可請求解除合同的，業(yè)主在法律規(guī)定期限內可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失 。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔違約責任 。
開發(fā)商逾期交房處理辦法1、正常延期交付的處理
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期 。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失 。
2、非正常延期交付的處理
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益 。
3、買受人的合同解除權
當事人一方延期履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同 。出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外 。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月 。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅 。
4、出賣人支付違約金或者賠償損失
出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定 。
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多 。在訴訟時，開發(fā)商會以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數(shù)額 。
針對房開商的這一抗辯，開發(fā)商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立 。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高” 。
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