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京津冀唐山房價,唐山是否會成為置業首選

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房價之所以高，唐山得益于京津冀都市圈 。唐山不是京津冀一體化的首選，出路不在唐山 。唐山是一座工業城市 。相對人口的涌入與房價的上漲不成正比，房價有些虛高 。唐山房價沒有基本支撐 。唐山的房價這幾年漲幅很大 ?，F在唐山房價上漲，這個樓盤在1W5左右，不高不低 。
唐山的房價如何？

京津冀唐山房價,唐山是否會成為置業首選


跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區，所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了 。這時候已經不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節 ?，F在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
唐山房價火熱，請問唐山能否成為世界歷史上房價永漲不跌的城市？
【京津冀唐山房價,唐山是否會成為置業首選】答案當然是否定的 。提問者提問時就是抱著嘲諷的情緒吧 。唐山做為一個三線重工業城市，如若不能轉型成功，那么它的命運應該就和大部分東北城市差不多 。但幸運的是它的地理位置相對優越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一體化的東風發展自己 。但要清醒的意識到唐山的城市吸引力太低 。既沒有高水平的大學，又不能吸引人才到來 。
看看我們身邊的高才生，有幾個學成歸來的？這也不怪他們，就算他們想回家鄉，也沒有他們的用武之地 。唐山雖然GDP數字在河北省還算好看，但也就是鋼廠煤礦等重工業堆積的，老百姓的收入并不高 。城市規劃建設方面在河北省也并不突出 。道路規劃雜亂無章，道路狹窄，簡單的平面交通 。甚至連新修的二環都不是高架，造成事故頻出，更不要說軌道交通了 。
這樣一個城市怎么會吸引到人才？就算是普通打工者都困難，最多也就是農民工在這賺點錢再回老家去消費 。所以唐山的房價是沒有基礎支撐的 。這一波漲價也就算是補漲吧，再加上炒房團和開發商的推波助瀾，所以才造就了房價瘋長的表面現象 。但假象終將會破滅 ?？纯船F在二手房掛牌量的激增與成交量的萎靡，這就是一個信號 。沒有人才支撐的城市是沒有未來的，而一切鬧劇收場后，吃虧的也就是高位接盤俠和這個因高房價而發展畸形的城市 。
唐山房價近兩年還會漲嗎？
這個問題應該從多個方面去看 。第一是國家的金融政策及大環境，如果信貸一直比較緊，印錢的速度別那么快那么房價是不會漲的，畢竟房地產的各個環節都比較依賴銀行貸款，而且開發商也要回籠資金保證現金流，所以價格抗的太高壓力會很大 。第二就要看唐山這個市場環境了 。政府賣地的體量及價格，開發商項目的定位都能直接影響到最終的市場成交價 。
唐山現在的市場是不缺乏本地剛需購房者的，缺乏的是外來人口的紅利，而且地理位置的特殊性，造成好多年輕人的外流 。這樣對庫存的去化造成一定的壓力，短時間房價很難再有起色 。除非政府能招商引資弄來大企業，吸引人才來唐山 。第三就是即便房價近期不會漲，但是也不會降 。上半年的政府土拍的成交價在那擺著，鳳凰新城長寧道以北的樓面價都到5000左右了，所以大家如果有剛需或改善住房的需求還是不要觀望太長時間，該出手就出手 。

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