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九江的商品房價多少,2018九江房價走勢如何

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要說2018年九江房價的走勢應該是相當平穩的 。雖然微漲，但九江房價早就漲了，不止今年 。這些城市的絕對和相對房價都會大幅上漲 。先說一個全國的數據 。上個月，國家統計局公布了2018年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，我省南昌、九江、贛州的價格指數榜上有名 。
2018九江房價走勢如何？
房價一直以來都是老百姓非常關注的問題之一 。2017年，隨著柴桑區設立，武九高鐵九景衢鐵路開通，九江輕軌啟動，5萬多戶居民通過棚改圓安居夢，九江正式邁入百萬人口大城市，城市發展呈現前所未有的加速度 。九江濱長江擁鄱湖倚廬山，是一個讓人無法忽略的城市，整體感覺天然稟賦大氣磅礴，是一座非常有魅力的城市 。
要說2018年九江的房價走勢應該來說還是相當平穩的，雖然略有上漲，但九江的房價早就漲起來了，并不是今年才漲的 。先是從去年的限購開始，價格稍微有些上漲 。然后就是大量的棚改，對房子的需求量來說是越來越大 。除了這些，還有一部分家庭因為二胎政策的放開后，家里人員增多，對于換大房的剛需也是大量存在的 。我們先從全國的一個數據來看，上個月，國家統計局公布了2018年3月70個大中城市住宅銷售價格的變動情況，其中我省南昌九江和贛州三個城市的房價價格指數上榜 。
根據國家統計局公布的數據顯示，九江新建商品住宅價格環比上漲0.5%，排名全國第29位，排名與上月相比后退了10位，新房價格環比漲幅由0.4%上浮至0.5%，回升0.1個百分點，同比上漲6.5% 。二手房方面，九江3月份房價環比上漲0.1% 。有媒體做了幾個小區的房價統計，這些數據僅供參考，具體實際情況還是要以售樓部咨詢價格為準 。
如果九江房價下跌，情況會是怎樣的？
先結論九江房價的相對價值必然下跌 。絕對價值由于物價上漲因素或一些人為引入的快變量下跌的可能性不大 。近段時間房價的上漲就是棚戶區改造這個快變量的引入 。瞬間增加了需求量，由于2013年下半年到2015年房地產低谷期，開發商由于資金不足導致住宅建設量萎縮，需求陡增供應不足 。所以快速上漲 。而九江作為三線城市，全國三線城市常住人口跟戶籍人口之比為0.98 。
也就是人口外流 。重要的是城市率先外流的都是一地的年輕人和精英 。隨著1962年至1976年人口高峰期的人逐漸進入老年，不僅沒有置業需求，他們還會因為孩子去了外地而賣掉自己面積大的房子 。通過規模的標注度理論 。一個城市每增加一個勞動力，他給這個城市增加的是1.25個人的財富，相對應的配套卻只需要增加0.85個人的成本 。
【九江的商品房價多少,2018九江房價走勢如何】所以中國的強勢區域越強，中國的弱勢區域越弱 。區域下降順序為農村-縣-地級市-弱省會 。最終，將不會有超過25個特大城市 。這些城市的絕對和相對房價都會大幅上漲 。高后來者買房的成本叫后來者成本 。九江也不會例外 。不吸引更多優秀年輕人的城市是沒有未來的 。從今天到未來，今天是九江與南昌、武漢、重慶、北京、上海差距最小的時候 。

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