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房價暴漲為什么還賣房,有人說昆明房價還在上漲

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武漢房價在漲，為什么降價后賣不出去房子？首先我要告訴朋友們，房價沒有漲，成交量沒有暴漲，而是下降了 。老李提前把房子都賣了，現在房價還在漲 。是因為他弄錯了嗎？購房者的態度大多是持幣觀望，對未來房價下跌已經形成共識 。房價跌破心理價位，就不買房了 。
有人說昆明房價還在上漲，但為什么一些售樓部、中介每天都還打電話推銷呢？
據國家統計局發布的2018年9月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，昆明市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2%，環比漲幅在全國70個大中城市排第6位，同比增長18%，同比漲幅在全國70個大中城市排第4位 。昆明市房價整體保持平穩，略有上漲，目前昆明房地產市場總體保持平穩，但各房地產公司都面臨資金壓力、年底沖刺任務以及未來市場的不確定預期，因此仍保持加快銷售態勢 。
為什么李嘉誠把房子都賣了房價卻還在漲？
這個問題很有意思，其實內在的原因也很簡單，聽老J給你分析，李嘉誠剛于前幾日宣布退休，結束了68年的從商經歷 。也留下了很多廣為人談的奇聞逸事，那么老李提前把房子都賣了，現在房價還在漲，是他看走眼了嗎？其實不然，老李很聰明，老李說過“不賺最后一枚銅板”就說明了他的睿智 。李嘉誠的地產生意主要涉及商業地產，目前他持股最高的項目就是東方廣場項目，是其最大股東，
那么從事商業地產有什么不好嗎？老李就要走？商業地產幾乎都是自持的物業，這就資金的回籠出現了問題，就是時間久 。而商業地產的營收就在廣告和租金上，這就造成想繼續開發項目就要抵押物業貸款，但是貸款就要還利息 。也增加了成本，因此，商業地產就要不斷的新建，貸款，新建保持運轉 。后來電商的發展給了商業地產很大阻力，
李嘉誠就是早早看到了商業地產的藩籬 。早早選擇了退出，當時很多人不理解，但是也就是當時退出也讓老李獲利頗豐，因此，李嘉誠賣掉的是商業地產，而不是普通的商品房項目 。這就與李嘉誠的眼光不想干了，隨后，去年同為商業地產掌門的王健林賣樓、賣項目才讓大家了解到了商業地產的發展出現了瓶頸 。王健林撤退得也還算是時候，
為什么武漢房價一直漲卻有很多賣不出去的房子？
房價一直上漲，有很多房子卻賣不出去，這不是武漢獨有的現象，全國的城市幾乎都一樣 。這種反?，F象違背了人們對市場價格一般認知，當市場交易清淡，商品滯銷時，價格下跌才是正常的，但樓市就是任性，房子賣不出去，房價一樣要上漲，逆規律而行 。商品房做為金融投資產品有其特殊性，價值高，流動性低，變現慢，周期轉換慢，房價慣性大，
一套房子動則幾百萬上千萬，不會象日常用品那樣簡單對價格反應靈敏，價格下降，銷量就增加，價格上漲，銷量就減少 。由于房子流動性低，房價反應遲鈍，當拐點出現時，高房價因慣性作用，還會向上漲一漲，畢竟房子是高價值商品，對幾百萬上千萬的房子來說，房價降一點，或漲一點，對房子的成交量影響并不大，因為能買得起的人只是少數 。
對于賣房人來說，降價與漲價的結果差別不大，還不如漲價，畢竟沒買房的人還有很多，對未來的期望還是很大的，網上有不少這樣的言論，房價大跌的話，寧愿房子砸在手上也賣，更有極端的說，把房子炸掉都不賣 。目前，樓市調控政策沒有變，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，近期內房價仍將維持穩定，不會有大的上漲，購房者的態度多為持幣觀望，對未來房價下跌形成了一致共識，房價跌不到心理價位就不買房 。

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