從投資的角度來說 ， 這兩個(gè)三四線城市是一個(gè)量級(jí) ， 都不值得投資 。未來株洲房?jī)r(jià)肯定會(huì)降1000到2000元 ， 未來株洲房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)趨于理性 ， 不會(huì)像前幾年那樣快速上漲 。但是房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化 ， 好地段的房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲 。個(gè)人認(rèn)為株洲房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌 ， 也不會(huì)出現(xiàn)半砍式下跌 。
湖南株洲適合投資房產(chǎn)嗎？
株洲市的樓盤價(jià)格大約從2003年開始發(fā)力 ， 從當(dāng)時(shí)的2000元多一點(diǎn)（精品房如山水國(guó)際也就三四千） ， 部分單位集資建房每平米在1000元左右（單位福利政策 ， 外人到一邊去羨慕） ， 大概到13年 ， 14年達(dá)到一個(gè)峰值 ， 常規(guī)樓盤6000塊錢左右 ， 部分精品樓盤（自帶精裝修）約萬(wàn)元 ， 以湘水灣為例 ， 一期2008年售價(jià)每平8000 。
2011年第2期1萬(wàn) ， 14年至17年經(jīng)歷增長(zhǎng)緩慢期 ， 價(jià)格有所回落和松動(dòng) ， 在這個(gè)時(shí)間段買房較為劃算 ， 特別是二手市場(chǎng) 。原因是經(jīng)濟(jì)低迷期和債務(wù)高發(fā)期及2008年至2014年的大規(guī)模城建疊加作用 ， 導(dǎo)致市場(chǎng)供過于求 ， （其中現(xiàn)在天元區(qū)較多樓盤系當(dāng)時(shí)所批而承建）2017年之后株洲又進(jìn)入老城區(qū)大拆遷時(shí)代 ， 因此促進(jìn)樓盤的進(jìn)一步消費(fèi) ， 房?jī)r(jià)從2017年至今開始較為堅(jiān)挺 。
現(xiàn)到達(dá)了一個(gè)高位的震蕩區(qū) ， 普通售價(jià)六七千包括2手市場(chǎng) ， 精品房在8000~11,000的區(qū)間 ， 房?jī)r(jià)的盈縮 ， 短期是市場(chǎng)供給問題 ， 長(zhǎng)期則要分析株洲市的人口情況 。株洲經(jīng)歷了一段時(shí)間的造城運(yùn)動(dòng) ， 部分地方出現(xiàn)了樓盤真空帶（樓多人少或有樓無人） ， 而人口在此期間并無太多的流入 ， 城市人口自然增長(zhǎng)率較為緩慢 ， 老年人群迅速壯大 ， 購(gòu)房剛性需求減少 ， 因此株洲樓盤的存量不能實(shí)質(zhì)性解決 ， 在此期間還陸續(xù)有新的樓盤增量出現(xiàn) ， 如果樓價(jià)欲大幅度抬高 ， 必須吸引更多的人到株洲市經(jīng)商、就業(yè) ，
但就目前現(xiàn)實(shí)而言不可能 。其中以株洲市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo) ， 蘆淞市場(chǎng)群為例 ， 門店開張經(jīng)營(yíng)數(shù)量大幅縮水 ， 人口流動(dòng)量跌入歷史新低 ， 若無其他的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 ， 接納更多的人至株洲經(jīng)商就業(yè) ， 株洲市的房?jī)r(jià)不可能有太多的起色 ， 再?gòu)馁?gòu)房的套利來分析 ， 如果是買房是為了出租或轉(zhuǎn)售 ， 根本無利可圖 。出租房根本不景氣 ， 城區(qū)少部分地段除外 ， 購(gòu)買轉(zhuǎn)售政策趨緊更不劃算 ，
株洲房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大規(guī)模下跌？
我個(gè)人覺得株洲房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式跌 ， 也不會(huì)出現(xiàn)腰斬的跌落 。今后株洲房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)一千到二千的跌幅 ， 今后株洲土地財(cái)政將被大大削弱 。（1）現(xiàn)在將株洲定為三線城市 ， 個(gè)人覺得有點(diǎn)虛 ， 人口流入緩慢 ， 對(duì)于年輕人沒有太大吸引力 ， 新興產(chǎn)業(yè)尚未形成氣候 ， 國(guó)民生產(chǎn)總值在全省十四個(gè)地州市名列第五 。不知道什么原因 ， 人們對(duì)株洲下一階段的發(fā)展信心不足 ，
到了晚上九點(diǎn)左右 ， 你站在一些小區(qū)外 ， 數(shù)一下居民樓亮燈情況 ， 你就明白了 。（2）株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)到了2020年就趨于調(diào)整階段 ， 本土最大房地產(chǎn)企業(yè)華晨出現(xiàn)一系列問題 ， 影響非常大 ， 據(jù)新聞報(bào)道 ， 有13000多戶購(gòu)房者處于焦慮之中 ， 無法實(shí)現(xiàn)按時(shí)交房 ， 這一事件很影響消費(fèi)者的信心 。2021年10月31日 ， 神農(nóng)灣肯定無法按時(shí)交房 ， 地標(biāo)性小區(qū)寒了多少買房人的心 ，
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