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買二手房要辦哪些手續(xù)

房產(chǎn)知識(shí)買二手房購(gòu)買二手房買二手房流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道 ， 買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況 ， 要求賣方提供合法的證件 ， 包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件 。
2、如賣方提供的房屋合法 ， 可以上市交易 ， 買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序) ， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過(guò)協(xié)商 ， 對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后 ， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng) ， 接受審查 。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后 ， 管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件 ， 審查產(chǎn)權(quán) ， 對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù) ， 對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng) ， 禁止上市交易 。
4、立契 。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象 ， 按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后 ， 交易雙方才能辦理立契手續(xù) ?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契 ， 即大家所俗稱的“白契” 。
5、繳納稅費(fèi) 。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜 ， 要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的 。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù) 。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后 ， 交易材料移送到發(fā)證部門 ， 買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證 。
7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) ， 銀行審核買方的資信 ， 對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估 ， 以確定買方的貸款額度 ， 然后批準(zhǔn)買方的貸款 ， 待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更 ， 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后 ， 銀行將貸款一次性發(fā)放 。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款 ， 賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。

買二手房要辦哪些手續(xù)


買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些1、確定二手房是否允許出售
如果公有住房“房改”售房時(shí) ， 有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán) 。所以 ， 一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn) ， 并簽章 。
2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系 ， 房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛 。但最要緊的是 ， 一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證 。
3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn) ， 其他面積不計(jì)在內(nèi) 。此外 ， 還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題 。
4、雙方是否履行二手房的程序
關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí) ， 買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》 ， 并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門 ， 辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù) 。
5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證 ， 屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送 。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪 ， 而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影 。

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