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上海10月新房?jī)r(jià)跌回一年前,10城房?jī)r(jià)跌回一年前

云知道房?jī)r(jià)

上海去年取得預(yù)售證126張 ， 但內(nèi)環(huán)內(nèi)分布的只有4張 ， 最高單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的只有6張 。首先 ， 如果你看一下各國(guó)的資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 除了德國(guó)和日本 ， 德國(guó)的房?jī)r(jià)在過(guò)去20年里略有上升 ， 日本的房?jī)r(jià)和股價(jià)在過(guò)去20年里都是下降的 。隨著國(guó)家對(duì)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格調(diào)控 ， 一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫 ， 房?jī)r(jià)也有所下降 。而三四線城市的房?jī)r(jià)卻一直越漲越高 ， 有的城市幾乎超過(guò)了81萬(wàn) 。三四線城市的棚改計(jì)劃和炒房團(tuán)的參與 ， 直接讓這兩年的房?jī)r(jià)翻倍 。
10城房?jī)r(jià)跌回一年前 ， 樓市資金將會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市嗎？
【上海10月新房?jī)r(jià)跌回一年前,10城房?jī)r(jià)跌回一年前】這是一個(gè)很誤導(dǎo)人的問(wèn)題 ， 大部分人的答案要么是肯定 ， 要么是否定 。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題根本不存在 ， 無(wú)論是從歷史上來(lái)講或是邏輯上來(lái)講 。首先 ， 如果翻開(kāi)各個(gè)國(guó)家的資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 你會(huì)看到除了德國(guó)和日本外 ， 德國(guó)過(guò)去二十多年房?jī)r(jià)漲幅較小 ， 日本過(guò)去二十多年房?jī)r(jià)和股價(jià)都是下跌的 。大部分國(guó)家的房?jī)r(jià)和股價(jià)都在一路上漲 ， 你會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn) ， 兩者并沒(méi)有蹺蹺板效應(yīng) ， 兩者好像都在消耗大量的資金 。
為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？就像你看到一匹狼在追兔子 ， 你覺(jué)得是兔子害怕狼 ， 其實(shí)是后面還有只老虎 ， 兔子和狼都害怕老虎 ， 在一起飛奔 。股價(jià)和房?jī)r(jià)背后的推動(dòng)因素有兩個(gè) ， 長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和長(zhǎng)期通貨膨脹 。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的源泉來(lái)自于人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要經(jīng)濟(jì)理論表明 ， 由于增長(zhǎng)的需求 ， 通脹維持在3-5%之間是最佳的 ， 在這一框架指導(dǎo)下 ， 央行投放貨幣維持經(jīng)濟(jì)的適度通脹 。
所以一般房?jī)r(jià)大幅度下跌的時(shí)候 ， 股市一般是下跌的 ， 就像2008年金融危機(jī)所顯現(xiàn)的那樣 。房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅波動(dòng)不會(huì)影響到股市 。其次 ， 存不存在炒房的資金不炒了 ， 進(jìn)入股市這一說(shuō)法呢？這種說(shuō)法其實(shí)根本不存在 。股票和房子的交易都一樣 ， 一方獲得了資產(chǎn) ， 一方獲得了貨幣 。這中間貨幣并沒(méi)有減少 ， 也沒(méi)有消耗貨幣 。拿到貨幣的一方可以去繼續(xù)買房子或是去股市 ， 或是消費(fèi) ， 與別的貨幣沒(méi)有什么兩樣 。
就像股票漲停一樣 ， 都是未來(lái)的預(yù)期導(dǎo)致了股價(jià)的上漲 ， 而不是大量的資金推動(dòng) 。最后 ， 如果你判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大跌的化 ， 建議你不要去炒股 ， 股票也會(huì)下跌的 。如果房地產(chǎn)小跌的化 ， 對(duì)股市影響倒不大 。但是不建議你個(gè)人直接買股票 。股票畢竟不像房子 ， 同質(zhì)性極強(qiáng) ， 不太需要選房子 ， 大家基本上都會(huì)同時(shí)上漲 。股票的差異性太大 ， 建議您購(gòu)買股票型基金或是交給專業(yè)人士進(jìn)行打理 。
部分城市二手房?jī)r(jià)格跌回一年前 ， 三四線城市房?jī)r(jià)要跌嗎？
隨著國(guó)家對(duì)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的嚴(yán)格 ， 一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫 ， 房?jī)r(jià)也有所回落 ， 但是三四線城市的房?jī)r(jià)卻越漲越高了 ， 有的城市都快突破八千一萬(wàn)了 ， 三四線城市的棚改計(jì)劃和炒房團(tuán)的加入 ， 使得三四線城市的房?jī)r(jià)在這兩年直接翻倍了 。房?jī)r(jià)的提高使得在外打工的返鄉(xiāng)農(nóng)民工也加入了搶房的隊(duì)伍 ， 再加上開(kāi)發(fā)商鋪天蓋地的廣告宣傳和中介的進(jìn)一步忽悠 ， 很多農(nóng)民工怕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲 ， 自己多年的努力化為泡影 ， 都拿出全身的積蓄來(lái)買房了 ， 小編村里面一大半的人都去城鎮(zhèn)里面買房了 ， 但是大部分都空著 ， 現(xiàn)在原價(jià)想賣都賣不出去 。

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