蔡氏家族最近三年突然發展迅速 ， 知名度越來越高 。記得前兩年蔡的土地經常拍賣 ， 都是底價賣 ， 可見土地價值不高 。但今年蔡的土地以8300元的價格成交 ， 溢價率100% ， 新建房屋已經到了12300元的水平 。即便如此 ， 需求還是供不應求 。原因在于 ， 隨著重慶三次北上 ， 從照母山到新牌坊 ， 再到前方無地可賣 ， 地產商逐漸將主戰場轉移到土地多的地方 ， 如李佳、龍興、蔡佳 。況且這些地方都屬于兩江新區 ， 政策好 ， 未來發展肯定會更好 ?，F在蔡佳的配套不成熟 ， 房價已經接近核心區 ， 未來配套會跟上房價 ， 所以我看好蔡佳的發展 。
重慶現在房價大約是多少？未來五年還會上漲多少呢？
首先闡明我的觀點 ， 無論在任何地方 ， 投資房地產都不是普通人應該涉足的領域 ， 請牢記房子不屬于金融產品 。為什么這么說呢？第一：金融產品的最大特征是流動性 ， 不管是股權還是債權 ， 起碼具備的一點就是有活躍的流動的市場 ， 人家投資股權債權看重的不是它們本身具有屬性 ， 而是流通過程中的增值 ， 那么房子有沒有類似屬性呢？答案是否定的 ， 學過會計的都知道 ， 房屋屬于固定資產 ， 而且是固定資產中變現能力最差的一類 。
所以房屋不具備成為金融產品的可能性 ， 第二：國家對房屋持有是有規定的 ， 沒有持有到規定時間 ， 要承擔大量的交易稅費 ， 進一步限制了房屋流動的可能性 ， 而即便是耐得住寂寞持有到足夠的時間 ， 那么房屋的增值是不是劃算的投資呢？結果也通常是不劃算的 ， 因為投資房地產必然背負決債務 ， 你得先賺夠對應的利息 ， 還得保證足夠的投資回報率 ， 就要求房價起碼按每年百分之13左右增長 ， 很顯然大數據顯示這是不可能的 。
相對投資回報來說風險更加巨大 ， 不適合普通人投資 ， 那么為什么投資房屋還一直屬于熱門話題被大家討論不休呢？我認為這是由于開發商可以營造宣傳氛圍造成的 。開發商為了銷售房屋 ， 而眾所周知房屋已經過供應的背景下 ， 就得發現新的增長點 ， 只能是制造一個投資的話題出來 ， 利用蓄客 ， 找托 ， 宣傳等手段營造一種房子供不應求的態勢 ， 讓頭腦發熱的有點閑錢的上班族以為一本萬利 ， 事實上賺錢的開發商賣給你后就離場了 。
而一些專業的炒房客又開始接棒在業主群二手房交易網等地宣傳房子一直漲價的態勢 ， 讓普通投資者錯誤的以為持有房屋是有樂觀前景的 ， 這一次炒房客又離場了 ， 剩下的散客投資者其實就是前2者的客戶 ， 而不是自以為的投資者 。開發商已經在差不多的位置開發出更加合理的戶型 ， 更加優美的環境 ， 更加便捷的配套 ， 價格還比你二手價格低 ， 至少都是差不多 ， 換位想想你是購房者你買二手還是買一手？仔細觀察二手房市場就會發現 ， 高唱贊歌的都是炒房客集團和二手房交易網 ， 而真實的散客投資者幾乎都是抱怨有價無市 ， 掛出去大半年無人問津的 ，
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