上海房價的啟動只是一個開始，未來五年上海房價很可能翻倍 。未來五年，上海房價會翻倍，主要是因為上海周邊城市房價翻倍，蘇州、杭州、南京房價接近上海 。個人認為，影響上海房價的因素主要是經濟和人口政策 。預測未來上海房價是漲是跌，需要綜合分析這三個因素 。
上海房價未來5年走勢預測依據是什么？
上海房價啟動只是剛剛開始，未來五年上海房價很可能會實現翻倍狀態 。近期上海房價暴漲，讓很多人產生了一定的恐慌，也有一部分人認為上海是最后的瘋狂 。到底上海房價暴漲是剛性需求？還是最后的瘋狂？對于上海這個城市，這幾年的發展特別迅速，特別上海調整了產業，現在的上海，以互聯網科技，高科技產業為主，讓上海這個城市再次發揮它的光芒 。
要知道全世界只有一個上海，全中國也只有一個上海，一個這么好的地方，黃浦江畔，經歷這么多年的風風雨雨，上海已經成為重要的中心城市 。未來五年上海房價暴漲，主要的原因是上海國際化進程在加快，隨著國力提升，上海中心城市的位置在全世界也尤為重要 。上海以前有很多城中村，而現在隨著上海國際化進程，必然對城中村進行改造，拆遷可能每年涉及到的城中村人口超過兩萬以上，那么自然會推動上海房價的上漲 。
在上海的人口超過了2000萬，一個這么龐大的人口市場，必然有很多人要進行改善，而且現在的小孩結婚必要條件就是房子，自然也推動很多家庭進行改善 。未來五年上海房價翻倍，主要是因為上海周邊城市的房價已經翻了倍，想蘇州，杭州南京價格已經與上海接近 。到比杭州，南京，蘇州更高等級的上海，它的房價就不可以上漲嗎？肯定是要持續往上爬爬爬 。
國力的提升必然會推動外籍人士流入上海，成為新上海人，那么大量的財富匯往上海聚集，自然也就推高了上海的房價 。上海的工作機會和上海的人均收入要遠高于全國絕大多數城市，自然也會成為高端人才主要流入的城市，那么在上海高收入自然也會帶動高收入人群，快速在上海安家加速上海房價上漲 。上海在上漲不是偶然，也不是瘋狂，是上海國際化進程的必然現象！一個城市的限購也證明了這個城市的價值，當一個城市買房子，不需要限購的時候，說明這個城市很多年輕人都不看好 。
你覺得上海房價未來走向如何？
個人認為，影響上海房價的因素主要是經濟人口政策這三大因素，要預測未來上海房價是漲是跌，須要綜合分析這三個因素 。經濟因素2019年一季度全國人均可支配收入數據出爐，上海一季度居民人均可支配收入達到18704元，為全國最高 。房產價格會隨著當地人均可支配收入增加而上升，未來上海人均收入只要保持比較穩定的上漲勢頭，那么房價也會穩步上漲 。
人口因素這里的人口因素通常是指常住人口，目前上海計劃在2035年之前，將常住人口控制在2500萬左右，而據數據統計2018年的常住人口是2423.78萬 。如下圖，2012年以后，上海常住人口增速開始放緩，20152017年兩年甚至出現了負增長 。這里可以大膽推測未來10年甚至20年里上海常住人口不會有太大增長，進而人口因素將在之后短期內不會影響上海房價增長 。
政策因素目前上海已提高非上海本市家庭的購房個人所得稅以及社保的年限，個人社保與個人所得稅需要連續繳納滿五年，才能在上海市購房，房貸方面，購房者若是在申請貸款期間，把首付款作為自用資金來使用，供貸銀行將作為失信行為處理 。所以根據上海購房政策來判斷，不利于房價炒作，更傾向于讓人們解決硬性住房問題，這些都將限制房價上漲空間 。
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