【2017年7月重慶房價走勢,重慶樓市會漲嗎】以圖片中的太原為例 。2018年7月 ， 取消限售 。10月份房價漲到最高之后 ， 就跌了 。幾點拙見:第一 ， 重慶房價一直是全國的洼地 ， 足以說明重慶打擊炒房的力度有多大 。房價直到本月還保持橫盤 ， 這說明了一個問題 。按照這個趨勢 ， 我個人感覺重慶房價會繼續保持平穩上漲的態勢 ， 不會出現暴漲的情況 。
放開限售的城市房價漲了嗎？重慶樓市會漲嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 進入2019年后已經有太多的關于房地產利好的消息了 ， 目前取消限售的城市也已經有了太原和菏澤這兩座城市 ， 那么限售對于房價的影響到底有多大？借此機會簡單談談我的觀察 。這些城市為什么要取消限售？首先我們要明白限售的意思 ， 限售就是在一定時間內禁止商品房的銷售 。一般來說很多地方都會給與取得房產證不動產證2-3年內禁止出售的規定 ， 那么限售的目的也就很明顯了 ， 那就是禁止炒房或者抑制投資房產的行為 。
因為無論是專業炒房者還是普通投資者都要考慮是不是自己的資金能夠支撐3-4年的時間 。因為專業炒房者都是快進快出的路數 ， 自然限售區域內房產基本上是不會過問的 。那么這些城市為什么要取消限售？幾點愚見第一取消限售的城市無不都是房價上漲乏力的城市 ， 對房價影響幾乎為零 。以圖上太原為例 ， 2018年7月就取消了限售 ， 在房價10月份上漲到最高的后 ， 便出現了下跌 。
直到這個月房價還是維持在橫盤狀態 ， 這就說明了一個問題這些城市管理者是希望房價能夠持續上漲帶動GDP增長的 ， 但是實際情況是其產業和人口潛在購買力根本不足以支撐起高房價 。包括菏澤也是 ， 三線城市本身的二手房市場就是很小的市場 ， 取消或者不取消影響不大 。第二過去兩年這些城市的房價已經上漲很厲害了 ， 可以說提前透支了房價 。
包括太原在內的很多三四線城市過去兩年因為棚改等原因導致房價暴漲 ， 從2019年之后肯定要有時間來消化這樣的高房價 ， 一二線城市尚且如此別說三四線城市了 。至于時間長短還得看當地的經濟和產業發展情況 。第三取消限售雖然說是為了吸引投資者 ， 但是說白了人家也不傻 。不可否認取消限售有吸引投資者的嫌疑 ， 但是房價追漲不追跌的道理大家都懂 。
再說投資者也不傻 ， 被套牢一次就夠還想繼續玩？呵呵重慶樓市會如何？幾點愚見第一重慶房價一直都是全國的洼地 ， 足以說明重慶對于炒房的打擊力度有多大 。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭購房補貼后 ， 打擊炒房和投資房產的意圖更加明顯 。從上圖也看到了 ， 從8月份后重慶房價出現了部分跌幅 ， 如今處于平穩階段 。按這種趨勢個人覺得重慶房價還將持續保持穩定上漲的勢頭 ， 不會出現暴漲的情況 。
第二 ， 重慶目前的房地產政策值得借鑒 。1.用稅收手段調控市場 ， 包括對違規銷售的房企征收15%至20%的重稅 ， 對非普通商品房征收土地增值稅等 。 ， 迫使房地產企業投資普通住宅 ， 增加供應 。2.取消房貸補貼對潛在投資者是一個打擊 ， 所以可以說房市真的回歸了正常軌道 。綜上所述 ， 我個人認為重慶對房地產的調控應該算是全國最嚴的 ， 手段應該是最有效的 。
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