1. 首頁 > 云知道 > >

吐槽房價上漲文章,到底成都房價貴不貴

云知道吐槽

【吐槽房價上漲文章,到底成都房價貴不貴】近日《人民日報》一篇文章指出房地產市場住房供大于求，甚至直接批評部分城市只允許房價上漲不允許房價下跌，引來大家一致好評 。只要這個趨勢收斂，從房價的角度來說，成都現在的房價可以認為是可以承受的，房價上漲過快，對國家、社會、人民都是有害的 。
房價上漲，到底成都房價貴不貴？
成都現在房價已經被牢牢控制了 。首先反應的是交易量的雪崩，從峰值的16000套到如今的3000套出頭，足以看見當前的市場有多么冷淡了，交易量持續低迷如果繼續下去，可以預見的是，價格也會面臨下跌的風險 。大跌也許不會，但短期上漲的可能性并不大了，只要這個趨勢收斂，從房價的角度而言，成都當前房價算“”還能買得起“”的范疇 。
為什么這么說？和自身相比，肯定房價漲幅太快，可和其他城市橫向相比，成都的房價似乎還有優勢，比武漢便宜，和鄭州基本持平，除了高于房價控制較好的長沙，以及西部城市重慶、西安外，與東部沿海還是有非常明顯的差距，這個價位基本上也是和成都的整體地位相匹配的 。當然，并不是說房價就很便宜，與工資水平相比，在成都買一套動輒300 400的新房，不靠家庭，是很難實現的，但為什么不看看單價1萬出頭的二手房？，
為什么全國房價都在上漲，卻總有文章說全國房價下跌開發商驚恐萬狀？
簡單的說 。說房價下跌開發商驚恐萬狀的基本都是自媒體，有錢買房子的人或者房子多的人都有自己的判斷 。根本不會去看這些自媒體，所以自媒體這樣說只有吸引那些沒有錢買房子的人 。因為這些人都希望房子大跌那他們就可以買的起房子了，如果哪個認為我說錯了 ?？梢钥纯瓷磉吥切┱f房子要大跌的人都有多少房子，或者說他們有多少財產 。
央媒發文，住房供大于求，為什么有些地方房價還在上漲？
近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大于求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱贊，但是根據國家統計局10月份的公布數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價的原因外，房產市場供過于求并不是全部現象，尤其對于大城市來說這種情況并不明顯 。
借此機會簡單談談我的觀察，房產供過于求只是相對概念并不是絕對的，尤其是對于每年人口大量流入的二線及以上城市來說第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念 。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過于求，
但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題 。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過于求的情況并不存在（或不明顯），
以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異 。第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了，看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處于房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大 。

推薦閱讀