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國外房價暴跌之后,房價要大跌之前都有哪些現象

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青島峰會之后 ， 也就是從2018年下半年開始 ， 房價緩慢上漲 ， 到2018年底 ， 房價停止上漲 。美股暴跌 ， 全球疫情嚴重 ， 非一線城市房價會跌會漲 。日本日本在90年代初達到頂峰 ， 之后日本經濟陷入“失去的20年” ， 房價再也沒有恢復 。其實美國房價漲跌過很多次 ， 但是跌了之后總會再漲 。
以國外房地產發展經驗 ， 房價要大跌之前都有哪些現象？
可以明確的說 ， 國外的經驗不好使 。中國的國情和外國不同 ， 征兆也不會相同 ， 我來說說青島房價大跌之前的征兆吧 。準確的說 ， 青島的房價是從2016年下半年進入實質性上升通道的 ， 其中最厲害的就是2017年下半年到2018年上半年 ， 這一年不管那個區的房子整體上漲了至少一倍 ， 有個別盤上漲二倍 ， 最厲害的時候 ， 個別盤一夜之間一平方上漲兩千 ， 等于一套房一晚上漲二十萬 ， 房價像坐了火箭 ， 上漲幅度之大 ， 可以用驚心動魄來形容 。
青島開完峰會之后 ， 也就是從2018年下半年開始 ， 房價上漲慢了下來 ， 到2018年底 ， 房價止漲 ， 到了2019年上半年 ， 青島房子開始不好賣 ， 大量樓盤進入推盤高峰 ， 其中以黃島和城陽、高新區、膠州推盤量為最大 。房子上市一多 ， 開發商壓力倍增 ， 這時候有一家開發商扛不住了 ， 打響了降價第一槍 ， 而且降價幅度很大 ， 足以讓購房人心動 ， 
一石激起千層浪 ， 一家降價 ， 多家跟風 ， 其中城陽 ， 黃島 ， 膠州為降價重災區 ， 直到現在降價的風波還沒停止 。這就是青島房價下降的前后過程 ， 青島房子降價有它特殊的情況 ， 在我看來 ， 這不叫降價 ， 應該叫回落 。為什么這么說？因為峰會之前漲的過了頭 ， 峰會結束之后 ， 就應該回歸理性 ， 下降到一個合理的區間 ， 有數據說青島這次房價下跌幅度在20%以上 。
雖然青島房價下跌的經驗不具有代表性 ， 但是有一方面卻有它的共性 ， 那就是推盤量供大于求 ， 由此可以得出一個結論 ， 如果一個城市房價要下跌 ， 只要供地充足 ， 房子開發數量大 ， 上市推盤集中 ， 而剛需蓄客又不足 ， 房價下跌是必然 ， 在這種大潮退去的節骨眼上 ， 開發商死撐硬扛也不行 ， 你不降他降 ， 總有扛不住的 ， 聯手捂盤更行不通 ， 大家都等著回款呢！董青島供稿 。
美股暴跌20％ ， 全球疫情嚴峻 ， 非一線城市房價會跌還是漲？
美股暴跌 ， 全球疫情嚴峻 ， 非一線城市房價會跌還是漲？首先 ， 需要承認的一點是以目前全球的疫情控制情況和資本市場的表現 ， 這些體現出來的經濟問題是比較嚴峻了 ， 而且從可追溯的一些公開信息顯示 ， 多國政要也是就經濟衰退這個給出了預期 ， 包括一向嘴硬的川普也沒能抵住 ， 其次 ， 對于各城市的房價 ， 以中國的房價來講 ， 政策起決定性作用 ， 盡管現在是有了不搞以前那種強刺激的措施 ， 也有房住而不炒的表態 ， 所以想要有大起大落估計還是有點難度 。

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