1. 首頁 > 云知道 > >

臨沂二手房價格趨勢,臨沂房價突破9500元

云知道9500

【臨沂二手房價格趨勢,臨沂房價突破9500元】那邊區域的二手房成交量還不錯，但是價格懸殊很大 。對于臨沂房價已經超過9，500塊錢買房是不是比較難？總的來說，這個區域的價格和南方二期的價格都很穩定 。2020年整個臨沂的房價會橫盤甚至下跌，那個區域還有很多房價在上漲 。上個月在臨沂買了一套小房子，價格相對可以接受，每平米7200元，價格比較合理 。
臨沂北城二手房價走勢如何？
老張的門店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見證了北城魔幻的三年套用現在開盤的某項目廣告語：XX只為少數人擁有 。北城也是，真的只為少數人所擁有北城的房價可以用田字來分類，以沂蒙路和南京路為十字軸 。除了西南方向的大部分房產，其他區域價格居高不下，而且價格差距很大，有的地方是有價無市，有的地方是供不應求，有的地方是名聲大于實際 。
咱今天就聊聊臨沂這個三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價南京路以北的房價，以新房為主，均價在15000，這部分區域房價高主要是因為地價高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個區域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾、比如金泰錦府、比如金泰瑞府、就算是最近要開盤的中南、一梁、碧桂園這些樓盤，也大部分都是120平起步，
包括最早售罄和交房的萬城花開、博觀新城這些，基本沒有兩室的產品，最小都是三室 。一個是地價高、另一個是產品品質高，還有就是配套，六中、九中、十二中、樸園這些臨沂響當當的學校都在二期開設分校，而且大部分都是九年制大面積的學校，再加上奧體中心、重新規劃的道路以及市政公園 。所以南坊二期的價格只會越來越高！當然也只會成為有錢人之間的擊鼓傳花，
剛需客戶不要考慮，也不要想 。老破小另一個區域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子，這個區域也就金盾三小和實驗中學因為學區，房價偏高，其他區域都是有價無市，雖然價格高，但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了，甚至有的小區已經十年以上了，加上大部分小區之前都是小開發商開發，很多的戶型、電梯、建筑質量、綠化、物業管理都有點不盡人意，加上房東報價又很高，我對于這個區域的看法，價格偏高、有價無市，
整個區域屬于標準的居住區，沒有行政區也沒有商業區，那么大的一片區域居然沒有個一個商業綜合體，周邊的配套主要以小區的沿街商鋪為主 。而且小區的品質決定了價格，那一區域小區的品質還不夠這個價格，但是那邊區域二手房成交量還不錯，就是價格懸殊很大 。懸殊比較大最后的一個區域就是沂蒙路以東的行政區和商業區，這個區域比較復雜，既有高端住宅，又有剛需房，又有大型商業，又有臨沂行政中心所在地，
價格從均價12000到27000不等，既有三十五中、六中北校這樣頂級學校又有十七中這種普通學校，所以價格差距大，也最難預測 。不過總體來說，三十五中附近的單位房真的是有價無市，其實很多購房者都清楚，兩百來平的房子，賣五六百萬，真的價格太高了，所以公務員小區附近的小面積學區房比較暢銷，大面積的房子，成交周期比較長 。
總體來說，這個區域的價格和南坊二期的價格很穩，在2020年整個臨沂房價橫盤甚至跌價的大環境下，依然那一區域有很多房源價格在上漲，當然這也和小區的品質以及周邊配套有關總體來說，臨沂北城的房子，沂蒙路以東穩中有升，但是有價無市，除了個別小區以外，其他小區基本都在14000 這個還是高層價格，有這個價格還不如去羅莊或者河東買個洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因為各種各樣原因整體價格在下降，而且均價比蘭山區的部分區域價格還低，剛需客戶可以考慮下，畢竟市區的次新房，通達路以東的基本都在13000 甚至部分都15000，難道買個北城不香嘛！總歸來說，南坊不適合剛需客戶，畢竟同樣價格可以去別的區域買個品質更好的小區，但是北城品質好的小區價格又太貴！我是房產老張，專業從事房產行業，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心 。

推薦閱讀