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臨安劃入杭州房價,臨安房價飆漲

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臨安并入杭州之前 ， 臨安的購買力是樓市的主力軍 。青山湖科技城、臨安老城區等主要板塊價格一度徘徊在5000-8000元/平 ， 樓市十分低迷 。有可能是杭州有意通過在臨安不限購 ， 將杭州洶涌的購買力輸入臨安 。第二個問題——臨安房價暴漲后樓市是否存在泡沫？
杭州臨安區為什么例外不限購？臨安房價飆漲 ， 是否存在樓市泡沫？
杭州樓市都快瘋了 ， 動不動就萬人搖 ， 甚至5萬人搖號搶房 ， 如此火爆的行行情居然還有有一個區不限購 ， 實在令人不可思議！但是事實的確如此 ， 杭州臨安區被單獨劃出來 ， 不在限購范圍之內 。那么杭州臨安為什么不限購呢？臨安這幾年房價飆漲 ， 泡沫到底到底有沒有呢？▲臨安錢王塑像第一個大問題——臨安為什么不執房產限購政策？臨安目前是杭州唯一不限購的區域 ， 本地外地均可以買房；而且整體信貸政策都比較寬松 ， 首套房首付3成 ， 二套房首付也只需要4成；有些信用狀況良好的如果二套結清 ， 也可以申請3成 ， 
那么為什么臨安購房政策如此寬松呢？首先、臨安在撤市設區前 ， 整體經濟相對樓后 ， 不限購有利于其依托土地出讓加快城建和發展速度 。2019年臨安區的土地出讓金額達到了145.19億元 ， 而2019年臨安全區實現財政總收入才剛剛超100億元 ， 根據《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》[國辦發〔2006〕100號]文件：土地出讓收支全額納入地方基金預算管理 。
收入全部繳入地方國庫 ， 支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排 ， 實行徹底的“收支兩條線” ， 也就是說土地出讓金是不納入地方年度財政預算的 。如此看來 ， 我們會發現臨安2019年的土地出讓金比預算的財政總收入還多 ， 土地出讓金為臨安這幾年的城市建設和發展立下了汗馬功勞 。如果沒有這么充足的土地出讓金 ， 很難想象臨安能在短時間內建設好地鐵16號線、青山湖綠道和青山湖科技城等重大項目 ， 
▲臨安濱湖新城其次、臨安離杭州主城區比較偏遠 ， 本來就存在購買力不足的問題 ， 如果限購的會導致購買客群稀少 ， 樓市就很難異軍發展 。在臨安并入杭州之前 ， 樓市購買主力以臨安本土購買力為主；青山湖科技城和臨安老城區等主力板塊的房價一度在5000-8000元/平徘徊 ， 樓市非常低迷 ， 臨安并入杭州后 ， 得益于主城城西和未來科技城等外溢性購買 ， 樓市出現井噴 ， 樓市整體面貌發生了翻天覆地地的變化 。
可以說 ， 杭州市是有意通過臨安不限購 ， 把杭州的洶涌購買力導入到臨安的 ， 現在看來這個策略非常湊效 ， 硬生生地把臨安樓市拉升了幾個層級；房價也從不到1萬/平 ， 漲到現在接近3萬/平 。第二個問題——臨安房價飆漲后 ， 樓市存在泡沫嗎？▲臨安青山湖綠道這個問題可謂見人見智 ， 但我基本偏向于泡沫和機遇同在 。為什么這么說呢？一方面是因為臨安區現在樓市還是呈現供需兩旺的 ， 
這里不管你是買來投資的 ， 還是買來自住的 ， 總之不缺購買力 。從這個方面來說 ， 臨安樓市健康的很 ， 不僅不存在泡沫 ， 反而是很健康的 ， 是有發展機遇的 ， 另一方面 ， 不限購的臨安存在投資客比例過高 ， 且房價出現過高的態勢 。據不愿透露姓名的業內人士表示 ， 臨安現在樓市的投資比例已經超過50%了 ， 如果樓市一旦不景氣 ， 這些投資客集體拋售 ， 對臨安樓市將會產生非常嚴重的打擊 ， 

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