【哈爾濱房價以后會漲么,哈爾濱的房價還會漲嗎】第一個短期觀點是，這幾年金融相對寬松，認為是利好 。短期來看，也要看供求關系 ?，F在，供大于求 。近期難漲，跌的可能性大 ?？吹诙€中期的土地，哈爾濱的政府負債率沒拿到數據，但土地的財政依賴度可見一斑 。尤其是今年疫情帶來的土地供應遠高于歷年平均土地供應，因此這一因素在中期內似乎并不支持個別區域的長期房價上漲；第三，看人口 。哈爾濱的人口可以算是外流型 。財富隨人走，人往哪里遷移，房價就往哪里漲 ?？此乒枮I支撐房價上漲的巨大力量，其實是不足的 。
哈爾濱的房價還會漲嗎？
哈市房價沒救了 。早在三、四年前，我一個開房產中介公司的朋友就跟我說：哈市的房價已到天花板了，現在那些炒房的，全捂在手里了，哈市雖有千萬人口，但主城區也就五、六百萬人，二十多年前雖然工業體系完整，產業鍵建全，但現在只剩央企和壟斷企業了沒企業，就沒就業，旅游哈市沒優勢（冰雪項目每年也就兩、三個月時間），沒產業就沒就業，沒就業那有錢？沒錢房價能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求 。
哈爾濱房價還會繼續上漲嗎？最高能達到多少？
我們看房價要長周期來看，按照任澤平的觀點，短期看金融、中期看土地、長期看人口；從這幾個面看：第一短期看金融近年來相對寬松，算是利好，短期也看供需，現在是供大于需，近期很難上漲，跌的可能性大；第二中期看土地，哈爾濱的政府負債率沒有拿到數據，但是土地財政依賴是可以看出來的，尤其從今年疫情的土地供應遠高于歷年的平均土地供應量，所以這個因素中期看不大支持個別區域遠期房價上漲；第三個看人口，哈爾濱人口算是流出型吧，財隨人走，人遷移到哪里，哪里的房價就會上漲；現在看來哈爾濱市支持房價上漲的大動力其實是不足的，
另外，從經濟增長的角度來看，我們的房地產黃金十年是GDP高速增長的十年，GDP增速在8%以上，現在GDP增速在5%以下；如果是投資，我可以給你一個建議 。哈爾濱的城市、人口、經濟、東北振興的基本面還在，國家新區的發展基點還在 。房價經歷了3年左右的高速增長，年增長率15% 。我覺得需要調回來 。按照* * *的邏輯，上漲周期=調整周期 。
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