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萬達廣場房價暴跌,萬達不做房地產了

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萬達影業也遭遇池魚暴跌，就在跌停前宣布停牌 。去年，萬達商業與融創中國簽訂轉讓協議，融創接手萬達集團13個萬達文化旅游項目和76個酒店項目，總金額631.7億元 。萬達緊急出來辟謠，總有刁民想害我 。萬達作品好，希望大家理性一點 。萬達私有化中，39.7億美元(約310億港元)作為萬達商業股份私有化的資金 。此外，萬達集團有100億美元甚至更高的未償債券，將于2020年至2024年到期 。
萬達不做房地產了，是否意味著房價會降？

萬達廣場房價暴跌,萬達不做房地產了


今天估計又被萬達刷屏了，1月29日萬達官方平地一聲驚雷，騰訊控股（以下簡稱“騰訊”）作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份 。這將是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一，騰訊、京東、蘇寧、融創無論哪個拿出來都是大咖，此番強強聯合，攜手萬達，打造商業管理巨無霸，利用各自優勢，打造線上線下消費新格局，可謂是一大壯舉，
去年，萬達商業與融創中國簽訂轉讓協議，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目 。最后富力橫空出世，來了個三人行，但目測萬達并未如預期輕裝上陣，萬達拋售文旅項目進行瘦身，飽受市場質疑，2017年可謂是它的多事之秋 。資本市場，沒有籌碼怎么玩下去，當時萬達商業在香港上市，說實話表現是soso，真的很一般 。
最高價到過78，最低31.1，真的是跌破發行價啊，萬達自己也覺得市值被嚴重低估，于是去年退市，準備A股上市 。去年很多中概股開啟私有化，掀起回A熱潮，分眾傳媒，聚美優品、陌陌一大批正在路上 。很大原因就是股價被低估，融到的錢錢少了，沒人愿意，本來一塊錢的蘋果，在你這賣8毛，我去路口說不定賣2塊，于是萬達跟港股saygoodbye.私有化過程需要大量現金流，萬達雖是以房產著稱，但近年來逐漸將重心轉到文化電影娛樂，甚至放言出完大配套住宅，不再拿建筑用地 。
加之萬達開啟n個文旅項目，動輒就是就幾百億，甚至很多都是剛開始建設，花錢如流水一點不為過，背后肯定需要大量的財務支撐，自己前期錢不夠怎么辦？貸款唄，此次投資就是收購當萬達H股退市時候的投資股份 。此次還有一個重磅消息，就是萬達宣布徹底告別地產，房子可以說是現在每個人都關心的問題，此前萬達進行一系列的瘦身計劃，目的就是輕裝上陣，謀求A股上市 。
中國房產開發商負債率普遍都很高，12億的項目，2億就開工，貸款和預售獲得流動資金，至于利息和盈利自然是客戶買單，房價上漲決定了只賺不賠，越是激進，攤子鋪得越大，負債率越高 。成熟的企業肯定有自己的風險把控，萬達作為行業中的翹楚，自然不在話下，萬達私有化中39.7億美元(約310億港元)用作萬達商業股私有化的資金，除此以外，萬達集團還有100億美元甚至更高的未償還債券，將在2020至2024年到期 。
【萬達廣場房價暴跌,萬達不做房地產了】而萬達文旅項目大部分都未建成，前期投入浩瀚，仍需要大量的現金來維持運作，承受巨大資金壓力，大家說可以繼續貸款啊，想象很豐滿，現實很骨感，去年流傳出各大行提示萬達債券風險，建議對萬達債券做減持清倉處理 。萬達緊急出來辟謠，總有刁民想害朕，萬達運轉良好，希望大家理性，各種是非曲直難以判斷，但是現實就是萬達股債遭遇雙殺，多只債券被機構瘋狂拋售，閃崩 。

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