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房產稅為什么降低房價,房產稅會讓存量房流通起來

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很多人認為開征房產稅可以有效抑制房地產投資，有助于降低房價 。我們認為，按照上海版和重慶版的房產稅模式，房產稅肯定不會讓存量房流通 。目前，我國有一個臨時的房產稅條例 。根據規定，商業房產征收房產稅，而個人持有的非經營性住房暫免征收 。
房產稅和房地產稅有什么區別？會對房價有什么影響？

房產稅為什么降低房價,房產稅會讓存量房流通起來


我們現在熱議的房產稅指的是在房屋持有階段征收的財產稅，而房地產稅是房地產在開發、建設、銷售等各個階段的稅收總稱 。我們國家目前有一個房產稅暫行條例，按照條例規定，商業地產是要繳納房產稅的，對個人持有的非經營性住宅則是暫免征收，（上海、重慶試點征收）這幾年不管是官方還是民間大家都在熱議房產稅，每年開會采訪人員提問，得到的說法一直都是正在加快進度推進立法 。
實際上到現在我們也沒有見到一頁紙的草案，可見距離真正房產稅法的頒布與實施還有很長的路要走，但是目前我們可以參考兩個試點征收的城市上海和重慶，這兩個城市征收的力度都不大，一般家庭都有較多的免征面積，這樣一來房產稅的征收群體就小了很多，沒有對房價市場造成太大影響 。很多人想著房產稅的推出能有效抑制房地產投資，從而能起到幫忙降低房價的效果，
【房產稅為什么降低房價,房產稅會讓存量房流通起來】這樣的想法可能真的不太容易實現，最起碼在一線城市是要落空了 。另外，房地產行業的還有兩個特別重要的稅種是契稅和土地增值稅，契稅在土地出讓及房屋買賣階段需要繳納，但是稅率一直比較穩定，很少調整，很難作為一種調控手段 。土地增值稅實行的是超率累進稅率，普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比較高，稅率也比較高，最高可以達到60% 。
很多樓盤在銷售過程中價格一路上漲，賣著賣著就沒法賣了，比如說上海的湯臣一品，因為誰也不愿意掙一百塊錢交六十塊錢稅，但是土地增值稅的作用力是發揮在豪宅上的，對普通住宅沒有什么影響，這一點我們要特別注意 。其實房地產稅種里還有一些類似耕地占用稅、城鎮土地使用稅等等，但是他們普遍稅率不高，對房價影響不大，在這里我們就不一一列舉了，
潘石屹：中國大量財富沉淀在房子，房產稅會讓存量房流通起來，那么房價會下降嗎？
近日，房地產大佬潘石屹在接受媒體采訪時表示：中國大量財富沉淀在房子，房產稅會讓存量房流通起來 。對此，有業內人士表示，此話結合我國人均住房面積的排名和人均GDP排名，即可證實這位房地產大佬的擔憂，數據顯示，根據中國官方統計的人均36平方米住房面積 。中國人均住房水平在全球排名第五位，而即使是西方發達國家的人均住房面積都與中國不相上下，甚至還遠不及中國 。
美國67平方米，英國35.4平方米，法國35.2平方米，德國39.4平方米，意大利43平方米，荷蘭40.82平方米，日本19.6平方米，但是中國的人均GDP卻排名在70位左右 。也就是說，中國人的收入水平在全球屬于中上游，但卻住著與發達國家差不多，甚至還要寬大的面積，這從某個程度上說，并不是國內房產有多稀缺，而是國內的房地產配置不合理，少數人囤積大量房產，寧愿空置起來，也不愿意讓其流通，所以多數人卻只能望房興嘆 。
甚至像北京這樣的一線城市，市中心區域空置房不低于100萬套，一般的一二線城市房產的空置稅高達20-30%也不稀奇 。房地產大佬潘石屹說開征房產稅，并非空穴來風，近期網上有報道稱，中國將在2020年開征收房產稅 。同時，去年也有消息傳出，全國不動產登記系統已經完成聯網測試，這也就間接的說明了，盡管開征房產稅會受到既得利益群體竭力阻撓，但實際推進速度，要比預期要快得多，我們真的離房產稅已經不遠了 。

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