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2017年9月70個大中城市房價,今年8個大城市的限售令解除

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限售的取消意味著未來房價會站起來 。我住的這套房子2018年市場價1,600 W，現在一個月漲了160萬 。2020年之前，雖然房地產需求不會增加，但是拉漲和去庫存會有一個短期的時間差 。我在城里的老房子，新房的電梯間，定價8000，我的老房子，梯子間，定價3000，在市中心 。半年沒人問我了，我老外甥剛買了一個，6800，比價格低了1200 。
【2017年9月70個大中城市房價,今年8個大城市的限售令解除】3月70個大中城市房價上漲10.6%，創2017年4月以來的最大漲幅，如何看這樣的變化？
說話不過腦，放屁有點草！房價一個月漲10%，什么概念？我住的這個房子2018年市價1600w，現在一個月漲了160萬？我不漲價，賣給你，你接受么？我監測的80幾個盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細名字價格一堆，我沒精力細說 。至于二手房，成交更是斷崖式下跌 。我老家市里的房，新房電梯房掛價8000，我的舊房步梯房掛價3000，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個，6800，比掛價低1200 。
今年8個大城市的限售令解除，3439萬平方米房產即將入市，如何影響房價？
總體會穩定 。限售和限購，完全相反的政策，一邊是限制供給，一邊是限制需求 。限制供給，就如同減產石油，原因是為了保價，而限制需求，就好像汽車搖號，總體是因為供給太少 。那么，限售取消就是認為房價在未來，挺得住 。否則誰都會盡量的延長限售令 。是否真的如此 。我們對照經濟周期，如今的經濟周期，美國的CPI如今大約是1.9%的增長率 。
這說明美國的通脹率尚未有失控跡象，如果美國經濟周期繼續根據，復蘇，通脹，過熱，衰退這四個階段，那么未來一年多時間，全球很可能起通脹 。什么價格都往上走，這里面當然包括房地產 。所以，房地產在2020年之前，雖然需求沒有增長，但是短期的一波拉升去庫存時間差是存在的 。當然個人覺得，一方面要看美國經濟穩不穩得住，另一方面要看中國能不能通過二次開放吸引更多外國資本，并且留住他們 。
如果一切順利，那么如今取消限售是最明智的，我們并不是單純的期望房地產價格下跌，實際上，地方財政很大程度依然依賴房地產帶來的土地財政收入 。當然也希望在這一年左右的喘息期，地方政府能夠完成財政收支結構的轉型，或縮減，或獲得其他來源，比如好公司的股權收入 。繼而，當美國經濟過熱調轉的時候，大致上房產稅這一塊就要出了，到時候地方政府會有一個抉擇 。
粗略來說，中國的房產稅類似于日本上世紀50年代的房產稅，各地因地制宜，而不是一刀切 。注意，上世紀導致日本房地產衰落的政策略有不同 。那其實就是地價稅 。與房產稅的區別在于，地價稅是一種普遍征收，所有土地所有者統一繳納，而不是根據當地情況是否征收 。從目前的情況來看，有些地方不會選擇房產稅征收 。當然這只是個人判斷，因為可能收不到 。

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