限房政策影響房價嗎,放開戶籍限制對房價影響多大 _限房

如果這個政策真的實施，無疑會對省會以上城市的房價產生很大的影響。我們要記住，影響房價的根本因素是購買力或人口。如果人口沒有了，城市的房價注定是空中樓閣。省會及以上城市房價暴漲，周邊四五線城市房價上漲是必然。一、限售政策先說限售政策。每個城市的限售政策不一樣。從下圖可以看出，大部分城市的限售時間為2、3年，少數城市為5年。
全國42城限售，對房價有什么影響？

目前全國共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不過，房產限售對于剛需住房來說，影響不大，因為這房子本來就是我自已居住的，也沒準備要出售，所以不管是2年還是5年，都不會影響到我的購房需求，但是，投機性購房就不同了，限售政策一出，馬上就把投機機購房者鎖定了，在這種情況下，就可以避免房地產短期炒作的行為，在限售令出臺之后，投機炒房需求肯定會受到遏制，炒房者將逐步退出。
限售令最大的好處是，既可鼓勵剛需購房滿求，又能打擊房地產炒作短期獲利的可能性，更能避免房價大起大落給當地房地產市場構成沖擊。有的城市因限售，存量房銷售開始萎縮，限售政策主要是打擊投機性購房者，使其短期內無法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎縮下來，基本上把房價給封凍住了，這樣避免了一二線城市房價由于大漲過后發生大跌的可能性，
【限房政策影響房價嗎,放開戶籍限制對房價影響多大】放開戶籍限制對房價影響多大？

感謝邀請回答這個問題，國家發改委發布《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》，其中明確提出，放開放寬除個別超大城市外的城市圈落戶限制。這政策如果真的實施的話，無疑對于省會以上的城市房價會有極大影響，借此機會簡單談談我的觀察。如果城市圈放開戶籍限制，那么省會及以上的城市注定會成為人口集中地省會及以上的城市為什么會實行限購等政策？目的有兩個：1、穩定房價；2、引導人們落戶，提高城市人口；假如說未來城市圈戶籍制度取消，那么就意味著4-5個城市成為一個整體，如果是你，假如有購房權利的話，你是會選擇在省會及以上城市買房還是去四五線城市買房？答案很明顯，相信大多數朋友都會選擇去省會及以上城市買房，
那么影響就會體現出來了，幾點愚見：第一、大城市的虹吸效應在此時會變的更大，更直接。要知道很多省會城市對于本省或者周邊地區的人吸引力是很大的，原因無外乎省會及以上的大城市擁有更多的機會，產業優勢、交通優勢、醫療、教育等等優勢會體現的更加淋漓盡致，這就好比，大城市是一個黑洞，一旦通道打開，周邊的所有要素都會向大城市涌入。
第二、省會及以上城市房價暴漲，周邊四五線城市房價下跌是必然，我們要記住一點，影響房價的根本因素還是購買力，還是人口，如果人口都沒有了那么城市的房價注定只是空中樓閣。如今一些四五線城市的人口流出可能一年只有幾萬而已，一旦放開那么10萬？20萬？都是有可能的，甚至個人覺得有些因為棚改或者其他原因導致房價暴漲的四五線城市，直接房價崩盤也不是沒有可能，