福州的房價已經很高了 。2018年下半年，房地產市場肯定會以穩定房價為主 。福州房價不可能大漲，下跌不現實，只會企穩 。第二，福州房價漲跌不現實 。福州是福建省省會榮成市，也是海峽西岸經濟區的中心城市 。這是一個非常適合居住的城市，發展良好，風景更加美麗 。雖然房價和廈門相差甚遠，但是房價真的很高 。
想在福州買剛需房，福州房價會跌嗎？
我們來分析下影響房價的幾大因素，和福州的情況 。1.政治因素：重大政治性政策出臺，情況：福州限購已經挺嚴格了，感覺再出特別可怕的限制政策可能性不大 。但突然放松政策也不太可能，結論：維穩，偏下2.人口紅利：人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調 。情況：福州2017年年末常住人口766萬人，比上一年增加了9萬，2018年增加7萬，福州人口還是流入狀態，并且穩定增長，
圖1，紅色代表人口流入，藍色代表人口流出，顏色深淺表示相對幅度 。結論：輕度上漲3.土地價格：宗地2019-56號是臺江區國貨西路南側的南公園周邊舊改地塊，面積6841㎡，該地塊起始價2.82億元，平均起始樓面價22044元/㎡，預計成本超3.6萬一平，售價5萬左右！結論：輕度上漲福州的房價在未來的兩年內應該會維持一個穩定的情況，短時間內會有小幅的波動，但是總體平穩 。
剛需購房者可以開始看房了，乘市場不好時，更容易淘到便宜又好的房子，價格可以慢慢磨，但特別注意，不要去買偏遠的地方，高新區，大學城地塊，南嶼，南通，淮安半島，馬尾，長樂，貴安等入手都需謹慎！投資型購房者，我建議再觀望兩年，畢竟現在購入，房租和銀行理財利益比都差太多，買一套500萬的房，月租8000算很高了，500萬放銀行理財一個月至少1.6萬，一個月虧8000，一年9.6萬，兩年如果房價穩定，就要虧19.2萬！我是“房地產先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！ 。
2020年福州房價會下跌嗎？征兆有哪些？
福州樓市，現場看房調研，近兩三年以來，通過現場看房，各種數據分析，進行市場調研，現場看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:舉例1：福州市金山公園道一號小區158平米，房東之前報價400萬，現在315萬愿意出售 。舉例2：福州金山浦上大道天鵝灣小區，112平米之前報價330萬，現在280萬愿意簽約，
舉例3：金山浦上大道萬達斜對面的“中茵加州花城”小區，電梯中高層，142平米，大四房，居家裝修，2018年上半年320萬，現在280萬可以簽約 。舉例4：福州鼓樓區銅盤路五鳳蘭庭小區，103平米電梯，2018年3月房東報價305萬，現在250萬可以面談，舉例5：福州西湖公園門口的通湖新村55平米（加裝電梯/劃片西峰小學 十八中），2018年下半年報價240萬，現在205萬房東愿意出來談 。
這和2016～2017年的行情相比，真是天差地別，通過市場調研，得出結論：市中心和金山的房價普遍下降，不降根本賣不動，降少了無人問津 。那些陷入家庭債務危機的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩里的螞蟻，2019年下半年以來房產中介一個月沒有開單的，比比皆是，每個月還要支付店鋪租金和基本工資，搞得店長心慌慌 。
建議：從現在起至2021年，剛需可以持幣觀望，不要急于買房，現在房價處于明顯下降的松動期，各種數據表明2019年下半年開始，已經有很多業主（包括炒房客）因為堅持不住而出現大幅度降價！各種數據表明2019年下半年到2020年下半年房價會處于一個持續的下降期 。想買房子的可以考慮在2021年再出手，前后一年半載可能會節省幾十萬，
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