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貴陽通地鐵房價會漲嗎,貴陽的房價會跌嗎

云知道房價

花果園不僅是貴陽二手房價的根基 ， 也是房價提升的重要后座力來源 。地鐵房價的助推作用確實很明顯 。但是 ， 也有一個階段 。一般大部分城市建軌道交通的時候 ， 沿線和地鐵站周邊的房價都會有一些變化 。而且 ， 這種改變是階段性的 。一個城市的房價不是受單一建筑的影響 ， 而是受綜合因素的影響 。所以即使目前貴陽房價最高的區域如觀山湖有單套房價 。
【貴陽通地鐵房價會漲嗎,貴陽的房價會跌嗎】貴陽的房價會跌嗎？

貴陽通地鐵房價會漲嗎,貴陽的房價會跌嗎


近期陪朋友買房 ， 新房二手房都看 ， 說說我了解的情況 ， 大家自己判斷：1、今年來說 ， 8月是高點 ， 然后開始逐步下跌 ， 比如觀山湖新世界的房子（二手房） ， 8月均價1.3-1.4 ， 到現在真正著急賣房子的甚至降到了1.1萬以下（帶裝修） ， 碰到樓層不好的 ， 便宜也沒人接盤 。2、還有一個現象 ， 二手房低單價要求全款的賣家逐步增多 ， 基本是待交房的新房 ， 可更名 ， 應為開發商為了回款對內部員工的優惠房 ， 
投資這類房子的 ， 遺憾的是已經被套了 。因為買在了高點 ， 隨著市場下行 ， 加價賣已經沒有可能 ， 另外 ， 時至年關歲尾 ， 大家都缺錢 ， 全款拿出200萬以上的客戶鳳毛麟角 ， 就算有這類接盤的大俠 ， 一般也會狠狠地殺價 ， 現在錢緊到什么地步 ， kfs某大剛發行了十幾億的海外美元債 ， 利息15個點 ， 加上手續費等 ， 差不多18個點 ， 慘烈情況大家自行想象 ， 
現金為王的時期 ， 全款客戶的議價能力非常強 ， 有實力的朋友 ， 這個時候如果買房 ， 下手不要手軟 。3、就新房市場而言 ， 有進一步下跌的可能 ， 目前的情況是 ， a、減員增效 ， 排名前二十的都在低調裁員 ， 地產公司一片風聲鶴唳 ， b、控制支出 ， 謹慎拿地 ， 各種款不付或者晚付或者要求供應商墊資 ， c、各種融資 ， 找銀行 ， 信托甚至找員工融資（比如內部金融產品或者政策房）d、快速回款 ， 降價加速去化（恒大 ， 碧桂園的促銷降價等） ， 某創現在是被要求全員背指標賣房 ， 
大形勢下 ， 貴陽受綜上因素影響 ， 因為年底沖刺業績 ， 或者被總部臨時增壓指標 ， 11、12月極有可能出臺更加刺激的政策促銷 ， 買新房的不妨持幣觀望一陣 。4、預計明年元旦后3月前市場將進入穩定期 ， 同時成交最為低迷,此時開發商進入新的財務預算周期 ， 促銷政策減少 ， 房源庫存也不足 ， 5、明年三月至五月 ， 有大概率的復蘇回暖趨勢 ， 但受政策影響較大 ， 如果整體調控沒有松動（主要是融資渠道）或者有進一步的政策出臺（房產稅 ， 加息 ， 貴陽社保限購） ， 不排除有下滑20～30%的可能 。
貴陽地鐵二號線馬上開通 ， 房價是不是會大漲？
地鐵對于房價的提振作用 ， 確實是比較明顯的 ， 但是 ， 也有一個階段 ， 一般來說 ， 大多數城市修建軌道交通 ， 沿線和地鐵站周邊的房價都會有一些變化 ， 而且 ， 這種變化還是分階段的：1、坊間傳言階段：坊間剛開始傳言有地鐵要經過的時候 ， 可能那時候消息還沒有落地 ， 但還是可能會帶動板塊的一個小幅度的熱度 ， 2、規劃落地階段：這個階段 ， 基本上官方的地鐵站點和規劃 ， 都相對比較明晰了 ， 后期改動大多數也只是微調 ， 而且有的城市為了未來獲得更多批復線路 ， 會嚴格按照已經批復了的路線和站點設置 ， 連微調都不調的 ， 所以 ， 這個階段 ， 其實很多在地鐵站點周邊拿地的房企 ， 已經在開盤項目的標價里面 ， 計入了地鐵站的價值的了 ， 這個階段帶來的價格影響 ， 還是蠻大的 ， 但很多人之所以感受不到 ， 是因為房企定價相當于是“一級市場” ， 此前地塊可能還沒有被開發 ， 沒有一個參照 ， 或者是周邊二手房的價格 ， 和新房有差距 ， 也沒有太大的可比性和參照價值 。

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