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福州房價怎么了,福州房價跌到2萬3一平

房價云知道

這幾年福州房價借助地鐵概念漲了一波 。但隨著國家開始調控房價 ， 福州房價逐漸穩定甚至下降 。福州雖然是省會 ， 但經濟不如泉州 ， 知名度也比廈門低(甚至很多大陸人都覺得廈門是福建的省會) 。2192元/平方米 ， 5.0%↑二手房價 。
福州這個月房價下跌了是真的嗎？

福州房價怎么了,福州房價跌到2萬3一平


是真的！首先從數據層面來看 ， 根據搜狐財經的文章 ， 米宅米宅發布的4月熱點城市地圖來看：福州新房房價:21192元/平米,5.0%↑二手房房價:26663元/平米,3.7%↓雖然一手房依然在漲 ， 但是現在的一手房數據早就失真了 。在限價限發預售許可證的調控手段下 ， 能開盤的房子都是精心“設計”過的 ， 風聲緊的時候 ， 增長為負 ， 調控風聲沒那么緊的時候 ， 允許高價盤開盤 ， 
看市場冷暖 ， 二手房數據更為真實 。二手房的價格 ， 無法用行政手段直接調控 ， 是買賣雙方根據市場供求關系自行協商而定 ， 更有參考性 ， 也就是說 ， 二手房是漲還是跌 ， 才是真實的市場走向 。另外 ， 再看真實的二手房市場 ， 因為要買學區房 ， 從今年開始 ， 一直有關注榕信三區和萬隆花園的房子 ， 榕信三區一套電梯小三房 ， 2個月前掛285萬 ， 現在已經降了15萬 ， 掛牌270萬 。
萬隆花園一套大三房原來掛360萬 ， 現在降到340萬 ， 兩套房子的降幅大約在5%左右 。再說一手房市場 ， 上周末陪朋友去看房 ， 閩侯南嶼的一個樓盤即將有小戶型開盤 ， 40多平到60多平都有 ， 帶精裝修的價格竟然才19000 ， 要知道南嶼去年一手房毛坯都要賣到21000左右了 ， 但是 ， 這個樓盤大大提高了首付要求 ， 最低7成 。
這說明 ， 因為政策調控 ， 開發商的資金鏈也扛不住了 ， 需要通過降低售價迅速回籠資金 ， 目前房貸利率不友好 ， 首套房就要上浮10% ， 購房人出手之前都會再掂量掂量 ， 再加上去年消耗掉了一些現金充裕的購房人 ， 預計現在開發商的蓄客情況并不理想 ， 一旦有樓盤降價 ， 相信周邊競品樓盤都會紛紛跟進的 。所以 ， 無論是整體的數據 ， 還是具體的案例 ， 都說明福州正在下跌 ， 
如何評價福州現在的房價？
福州房價怎么了,福州房價跌到2萬3一平


近幾年福州房價借助地鐵概念使得房價漲了一波 ， 不過隨著國家開始調控房價使得福州房價逐漸平穩甚至出現下跌 ， 福州雖身為省會城市但經濟上不如泉州 ， 在知名度上低于廈門（甚至不少外省人都以為廈門是福建省會） 。福州雖擁有福建的省會行政資源 ， 但經濟發展上卻一直未形成規模的產業集群 ， 唯一上規模為各類高校數量（本科大專院校數量眾多） ， 
福州房價跌到2萬3一平 ， 福州年輕人能買得起房嗎？
看到這個問題 ， 幾米君首先反應出來的是“躺平” ， 畢竟福州即便是房價下跌至2.3萬元/㎡ ， 房價還是非常高 ， 年輕人剛畢業沒幾年壓根沒有積蓄 ， 起點就比人家低 ， 根本買不起?。〔贿^ ， 俗話說得好 ， 思路決定出路！剛需買房的最大原則就是“小戶型、低總價、低首付” ， 其他都是次要的 ， 必須牢牢抓住這個牛鼻子 ， 用最少的錢撬動最大的房子 ， 先用起來再說 。

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