從人口凈流入來看，汕頭人口增長緩慢，會抑制房價上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房價走勢，16年均價7500，現(xiàn)在21年均價100 。汕頭的房價一直很平和 。雖然汕頭的經(jīng)濟發(fā)展比不上珠三角，但是汕頭有自己完整的產業(yè)鏈 。汕頭的玩具產業(yè)全國領先，形成了非常完整的產業(yè)鏈 。不管其內銷份額還在出口份額，汕頭就是NO1，汕頭玩具廠的經(jīng)營者多為本地人 。
【汕頭2017 房價,汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣】未來三年汕頭房價走勢會如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國收緊貨幣，活錢變少，所以未來進入房地產的活錢變少了 。2.從購買人群來說，80和90后很多已經(jīng)買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊，身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購買力下降，3.從現(xiàn)實情況看，汕頭房子現(xiàn)在有價無市，已經(jīng)陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據(jù)說2018已經(jīng)回到12000以上了，同學2017年4月購買的東區(qū)9800的房子2018年底只買了10200，實際上根本就是虧本 。
汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣，還能漲嗎？
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市，經(jīng)濟相對發(fā)達，未來房價還有可能會上漲，從汕頭總體情況看，它是全國主要港口城市、中國最早開放的經(jīng)濟特區(qū)之一、海西經(jīng)濟區(qū)重要組成部分 。汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱，享有中國優(yōu)秀旅游城市、中國投資環(huán)境百佳城市、中國品牌經(jīng)濟城市、國家知識產權工作示范城市、國家電子商務示范城市、國家信息消費試點城市、全國雙擁模范城、中國文具生產基地，
2017年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值2350.76億元，同比增長9.2% 。2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元，比上年增長8.7%；人均消費性支出18789元，增長7.2%，其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元，增長8.2% 。目前房價有所偏高，2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元，
廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？
可以確定的說，不會！為什么？原因也很簡單 。從兩個大的層面簡單講一下吧！一、房地產維穩(wěn)是國家層面的意志近兩年國家對房地產市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產飛速發(fā)展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產和美國的股市是一個道理，投資者只認可這個標的資產，所以大家都看漲，看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票，
中國的房貸規(guī)模已經(jīng)達到了30萬億，而房地產開發(fā)商的債務規(guī)模已經(jīng)突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產市場的總規(guī)模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產下跌，房地產企業(yè)的資金鏈斷裂，直接面臨破產，買房者也會出現(xiàn)斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產 。
多米諾效應下最終威脅到國內金融系統(tǒng)的安全，所以現(xiàn)在為什么會有限漲令和限跌令同時出現(xiàn) 。漲和跌都是不可承受之重，只能按住不動，讓時間慢慢消化這中間的泡沫，二、從人口和GDP增長看未來發(fā)展汕頭在廣東來講處在一個尷尬的位置，地理上處在廣東與福建交界，遠離珠三角，不能搭上廣州、深圳、珠海形成的三角供應鏈快車 。人口增長也沒有太大變化，2020年人口普查比2010年增加11萬人口，十年增長率只有2%，這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍，
推薦閱讀
- 貴陽市花溪區(qū)門面房價,貴陽花溪區(qū)買房哪里好
- 大連開發(fā)區(qū)房價下降,大連開發(fā)區(qū)房價還能上漲嗎
- 合肥13年房價多少,到2025年
- 武漢十年房價走勢圖月,武漢房價還可以漲幾年
- 煙臺3月房價走勢,煙臺房價的發(fā)展趨勢怎么樣
- 唐山房價漲了多少,唐山房價已經(jīng)兩萬多了
- 10月份貴陽房價,貴陽作為一個省會城市
- 吉林省吉林市房價紫禁城,吉林市房價在什么范圍
- 房價看什么數(shù)據(jù),最新房價數(shù)據(jù)顯示
- 陜?yōu)⒏黄椒績r,陜西富平按照現(xiàn)在的城市規(guī)劃