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2016年湛江房價會跌嗎,湛江2020年的房價如何

云知道房價

主要問題是2020年湛江房價會不會和廣州平行 。這個想法有點危言聳聽 。2020年的房價應該會維持2019年三季度的走勢，整體房價不會降低，也不可能大幅清倉 。但是變相降價還會繼續，甚至比2019年還要厲害 。從以上數據可以看出，即使2017年湛江房價暴漲40%，但目前廣州房價仍是湛江的四五倍 。要在兩年內趕上廣州，湛江肯定沒那么多能量和爆發力 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年，之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因，
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況，二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7%，
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡，住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高，
特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部，2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大，2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。
湛江2020年的房價如何？
題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行，這樣的想法有點杞人憂天了，因為目前湛江的房價和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠，常住人口也相差很大 。現在雖說廣州的房地產均價是六七萬，但珠江新城已經達到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都、從化也是一萬多，但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上數據可以看出，就算湛江房價在2017年暴漲40%，廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內趕上廣州，湛江絕對沒有那么大的能動力和爆發力，原因有五：一是房價升降的規律 。全國及湛江近15年房價升降的規律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會下降，但升幅比降幅大得多，二是政策調控的手段 。國家對房地產的政策是穩定，升到一定幅度會調控，降到一定幅度會刺激，肯定不會任由湛江房價暴漲，
三是供求關系的變化 。經過這兩年，有一定經濟能力的剛需一族、換房一族、多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過，加上湛江新開的樓盤較多，土地供應充足，二手房市場的房源充足，基本能滿足有消費能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同，其實目前一房難求的只是小戶型、地段好的住宅，大戶型、地段差的新房還是很多的 。

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