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【2018貴陽房價(jià)降價(jià),請(qǐng)問貴陽的房子會(huì)不會(huì)降價(jià)】簡而言之，貴陽買不起一萬塊的房價(jià)，以上問題得不到改善，會(huì)大大影響生活的幸福指數(shù) 。有錢養(yǎng)老也不錯(cuò)，年輕人在這里生活成本很高，所以我覺得貴陽的房價(jià)在7000元左右，和遵義一樣。如果開發(fā)商此時(shí)降價(jià)，會(huì)影響到前期買房的人，所以開發(fā)商不會(huì)輕易降價(jià) 。
2020年為什么貴陽房價(jià)有些樓盤降價(jià)了？

從開年某大的75折喊聲震天，到現(xiàn)在下半年還是某大的7折優(yōu)惠，就可以看出來，的確，很多房子并沒有想象中那么好賣，去化的速度還是值得關(guān)注的。貴陽這邊的樓市，整體的基本盤面和重慶、成都等比較強(qiáng)的新一線還是有差距，畢竟，貴陽的人口體量也就是常住人口近500萬人左右，而成都是1600多萬的體量，重慶主城也有近1000萬左右，現(xiàn)在貴陽的戶籍居民，很多還是有自住的房子的，而近十年來貴陽的外地人口，很多也曾經(jīng)貴陽房價(jià)還在5000~6000甚至更低的時(shí)候，已經(jīng)置業(yè)了，
如果說，在2020年還在考慮在貴陽買房的人，一部分屬于本地住戶換房的改善型需求，一部分屬于近幾年錯(cuò)失了2016~2017年以前貴陽房價(jià)上漲之前入手的一些年輕人吧，只過了幾年，就要承受現(xiàn)在很多樓盤接近1w左右的房價(jià)了，而四五年前，這個(gè)價(jià)格可能還沒那么高，另外的一部分需求，屬于投資需求吧，也就是手頭有閑錢，準(zhǔn)備買來增值抵抗通脹貶值的。
按照目前這3類主要的需求來討論，第一類改善型需求，雖然瞄準(zhǔn)的是大戶型，但是大戶型面積大，如果價(jià)格過高，也超出了他們的購買力范疇，比如一套房120平，單價(jià)1.2萬，總價(jià)就是140多萬，改善型需求一般還有一套貸款沒還完的，首付3成比例就是40多萬，然后貸款100萬，先不說能夠一次性拿出來四五十萬貸款買房的家庭有多少，就說能夠再加100萬的貸款杠桿的本地購買力，又有多少呢？所以，改善型的本地購買力是有限的，對(duì)于大戶型，不是不想買，很多還是條件不允許，所以改善型需求比較不溫不火吧，除非二套首付比例降低，可能才會(huì)是另一個(gè)局面，
對(duì)于后面兩類需求而言，一個(gè)是錯(cuò)失前期低價(jià)置業(yè)的年輕人群體，另一個(gè)是投資增值保值的需求，這兩類需求，都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是不排斥小戶型，而貴陽如今二手房市場上的價(jià)格連降，同時(shí)也很有誘惑力，特別是對(duì)于小戶型的二手房，風(fēng)險(xiǎn)可控，利弊看得見，而且前期投入不高，相對(duì)一些期房、新房小戶型，就更受這兩種需求歡迎，從近期二手房市場的價(jià)格下調(diào)，就可以看得出來，大面積的不好賣，小戶型的只要稍微調(diào)一下預(yù)期價(jià)格，還是能很快成交的。
總體上說，2020年貴陽的樓市，和前幾年還是有很大的差異的，一些賣價(jià)過高的樓盤，不得不降價(jià)打折，畢竟，少掙一點(diǎn)是利潤的問題，如果賣不出去，就是回款和現(xiàn)金流的緊張了，那是生死存亡的問題，所以，現(xiàn)在看來，曾經(jīng)某top3大房開喊出來的“活下去”，并不是一句空話，當(dāng)然，對(duì)于買房人而言，也許耐住性子，多等等，最佳的窗口期可能還在后面，2020年以后，甚至到2021年底，都還來得及，也許更大的優(yōu)惠和價(jià)格幅度，還在醞釀之中。
貴陽房價(jià)為什么會(huì)下跌？

好貴陽前面幾年的房價(jià)突然飆升是由于國家提出的大數(shù)據(jù)省會(huì)布局跟成立貴安新區(qū)山地旅游等等各項(xiàng)利好政策所帶來的一系列政策紅利，當(dāng)過去了幾年時(shí)間了，各類的政策紅利落地后，發(fā)現(xiàn)這些所謂的政策性紅利消失殆盡時(shí)，當(dāng)時(shí)全國各地洶涌而來的資金人才后來發(fā)現(xiàn)好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現(xiàn)，再加上國際外部形勢跟全球疫情肆虐，全球經(jīng)濟(jì)快速下滑，資金人才都對(duì)此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發(fā)展自然就提振不起來，最容易受到的影響當(dāng)然是房地產(chǎn)，所以貴陽的房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的發(fā)展瓶頸，需要有進(jìn)一步的利好政策或要對(duì)前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進(jìn)行一個(gè)時(shí)間上的消化，才能發(fā)展下一步。