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湛江房價過高,為什么湛江的房子升這么快

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湛江房價每平米9100元左右 。近年來 ， 湛江房價控制相對一二線城市有所放緩 。目前一二線城市調貸加息 ， 房價超預期 。但是像湛江這樣的三線城市 ， 房價還是比較合理的 ， 湛江房價上漲很快 。原因如下 。現在湛江中心區的房價已經漲到一萬五一平米以上了 。
一線房價降溫 ， 為何湛江房價還如此堅挺？
很多城市的決策者可能不知道 ， 以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量 ， 有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長GDP ， 何樂不為？甚至 ， 有些決策者還在想這個問題 ， 好不容易把政策補到位、又踩著這一片大好形勢 ， 那不是為了嫁衣！其實從一個城市的長遠角度和發展的觀念來看 ， 讓房價快速增長就是在透支未來 ， 
為什么日本寧可發展SQ ， 也不把房地產業當支柱產業 。雖然日本這些年經濟舉步艱難 ， 可還是穩穩地坐在發達國家的行列里絲毫不動會 ， 甚至 ， 在高科技產業、創新創業、高端服務業、現代制造業研發等很多方面引領著世界的潮流 。萬科董事長郁亮的那句標語“活下去”也真是在印證這個道理 ， 欠出去的債遲早是要還的 ， 在2008年的全球金融危機之際 ， 很多人都以為西方世界要玩完了 ， 經濟在不停地流血 。
可沒想到 ， 經過了十年的內療居然好起來 ， 美國更是生龍活虎、耀武揚威 。經濟增長率高達3% ， 相信日本的經濟也會很快有了好轉 。可如今房價下跌風波讓我們焦急萬分！炒高了房價 ， 勢必會帶來很多的后遺癥 ， 要不快速下跌 ， 可整個金融體系會打亂 ， 甚至會出現崩潰 。可如果不下跌 ， 勢必會傳導到房租、工資、物價等方面上來 ， 造成社會成本急劇提高 ， 反過來再影響整個經濟 ， 
周而復始 ， 無法落地 。當然 ， 今天一線城市城市的房價下跌是非常有限的 ， 因為在這一輪上漲過程中不是幅度最大的 ， 可三四五城市下跌那才是致命的 ， 湛江 ， 因為踩著廣東沿海經濟帶規劃的東風 ， 又加上北部灣經濟圈東移的機會 ， 還有隔海相望的海南經濟區規劃上升到國家戰略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區核心區 ， 可這一輪房價上漲把發展紅利提前透支 ， 從而造成經濟發展繼續遲緩 ， 最后傳導回來 ， 讓房價原形畢露 ， 回歸常態 。
廣東湛江的房價會不會跌回2015年的水平？
湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 ， 湛江市是廣東省的三線城市 ， 經濟發展水平一般 ， 地理位置不能算好 ， 也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 ， 所以湛江市的名聲一直都不算高 。湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平 ， 但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件 ， 尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 ， 
【湛江房價過高,為什么湛江的房子升這么快】所以目前湛江市的房價過高 。其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌 ， 只是沒有跌到大家都能接受的程度 ， 所以湛江市未來還是存在房地產泡沫 ， 可能會繼續下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 ， 這就看未來湛江市的經濟到底還有沒有突破性發展了 。在這里碼字的諸位都不是富二代 ， 希望大家互相幫助 ， 看完以上內容 ， 這里是悟世居士 ， 原創觀點 ， 歡迎討論 。

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