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地王拉高房價,還是高房價拉動了高地價

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【地王拉高房價,還是高房價拉動了高地價】如果不是巧妙的推廣手段，或者背后的地產團隊，房價的波動還是會圍繞著價值來的，會出現異常高的價格，這是一種假象 。為什么說高地價推動高房價=地價、樓面價、稅收、利潤？其中地價約占三分之一，涉及土地的稅負約占四分之一 。現在是市場經濟下的土地拍賣 。學區房的每一塊地都會吸引幾十個甚至幾十個地產商參與競拍，價格往往會超預期上漲，溢價率也會超預期 。地王出現，面粉貴，面包自然更貴，老存量房 。
名校學區房是否在拉高房價？
望女成鳳望子成龍，是一個樸素的真理，很多家長千方百計把子女送進名校讀書，可是一般家長并沒有很大的權力，可以把子女送進名校，唯一的方式就是取得名校劃分范圍的戶口，而獲得戶口唯一的方式就是買房子，因此大量有一點錢的家庭就會在名校的范圍內買房子造成需求大增，可是名校附近的范圍就那么大，資源是不可能增加的，土地供應有限，房子供應是有限的，僧多粥少，供應不增需求增加，價格自然上漲 。
現在是土地拍賣下的市場經濟，學區房每一塊地塊推出，就會吸引幾家十幾家甚至幾十家房地產開發商參與競拍，價格往往超預期上漲，溢價率也會超預期，地王很容易橫空出世，地王出現，面粉貴了，面包自然更貴，老的存量房子，看到新房價格上漲，也會跟風上漲，甚至在市場投機資金炒作下漲更多，推動新房價格再上漲，房價就是在這樣的推動下不斷上漲 。
地方政府對于地價上漲是樂享其成的居多，逼近地價上漲，土拍市場收益增加，就會更加的有錢，因此很多城區開發，都會把名校進行遷移，或者是籌建名校分支機構，帶動房地產開發，吸引更多居民前往購買，教育資源均衡已經說了很多年，可是教育資源均衡發展了嗎？好像依然是名校更加有名，普通學校更加的普通 。名校之所以有名，在于師資力量的強大，大量名師被名校挖走，大量優質生源被名校拿走，大量資源傾向于名校，
是高地價推動高房價，還是高房價拉動了高地價？
老百姓都想知道這事兒，連孩子們有時也討論這個問題 。弄清這個問題，需要從本質上說，價格背后是價值問題初高中學習，都會多少掌握點供需經濟規律，商品供不應求，價格高于價值，價格圍繞價值波動 。如果不是促銷手段高明，或背后有炒房團隊，房價波動仍然圍繞價值，出現異常高價，這樣的高房價是假象，價值背后是土地問題房子就是鋼筋混凝土，鋼筋和混凝土價格基本透明，砂石、水泥、鋼筋，再怎么漲價，漲價空間有限 。
單純談房價是不準確的，但準確的說，是房價和地價 。人們更關注房價，而開發商更關注地價 。房價的背后，是地價的問題 。為什么地價高？土地是一種稀缺資源 。如果蓋了房子，買了房子，這個地方的土地資源是不能再利用的，除非改扒房，比如棚改 。像鉆石一樣，稀缺資源是昂貴的 。為什么說高地價推動高房價=地價、房價、稅收、利潤？其中，土地價格約占三分之一，涉及土地的稅收負擔約占四分之一 。

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