榆次大學城的房價,榆次大學城房子房子能投資嗎 _榆次

受2016年以來太原房價大幅上漲的影響，在“太原、重慶同城化”的政策紅利下，部分媒體和開發商熱炒大學城概念，導致榆次大學城房價上漲；2.一大波投資者進入榆次。據我所知，由于榆次大學城的房價相對低于太原，經過太原房價上漲的“洗禮”，一些錯過了在太原買房機會的人，還有一些置業顧問投資了榆次地產；3.有些在太原程楠工作的人，因為價格的原因，選擇在榆次買房作為首套房；4.恒大、碧桂園、萬科、紅星等品牌房企。布局了大學城，帶來了新的生活品質和生活理念，價格漲了一波。
榆次大學城房子房子能投資嗎？

榆次大學城的房子能投資嗎？先說答案：NO！根據安居客的數據顯示，2020年1月榆次新房價格8512元/㎡，近一年來，榆次房價在8000~8500元/㎡之間震蕩，除2019年4月、5月曾短暫跌破8000元/㎡。而從整個榆次區來看，又以緊鄰太原市小店區的大學城房價最高，并且也是這一波房價漲幅較高的片區，主要原因有以下幾點：1、受太原房價2016年以來大幅上漲影響，在“太榆同城化”的政策紅利下，某些媒體和開發商熱炒大學城概念，使得榆次大學城房價上漲；2、一大波投資客進入榆次，據我了解，因為榆次大學城房價相對比太原低，經過太原房價上漲的“洗禮”，部分錯失太原買房機會的人，以及部分置業顧問投資榆次房產；3、部分太原南城工作的人，因為價格原因，選擇在榆次買房置業作為首套房；4、恒大、碧桂園、萬科、紅星等品牌房企布局大學城，帶來新的居住品質和居住理念，價格上漲了一波，
然而，進入2019年，在限購的影響下，太原房價整體趨于平穩，并且環線外房價回調，部分樓盤房價下跌接近2000元/㎡。與此同時，榆次樓市也進入了“冬天”，投資房產，大概有兩種方案：1是短時間買入賣出，賺取差價；2是長期持有，賺取房租。榆次大學城的房產具備這些特點嗎？1、短線投資一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，以及“穩房價、穩地價、穩預期”的要求下，短線投資炒房的機會越來越少，并且榆次作為一個四線城市一個區，不管是人口流入、土地面積、配套設施等，目前看，在沒有任何炒作概念的前提下，都不具備短期內再次暴漲的可能，
并且，我們簡單的按照資金成本、利息成本、公共維修基金、契稅等計算，假設購買一套100萬的商品房，5年的成本大約是27.75萬元，也就是說5年以后，你至少需要把這個當初100萬買的房子賣到127.75萬，房價上漲27.75%，你才不賠錢！按照目前榆次房價走勢，5年后上漲27.75%，也就是年漲幅5.55%，難度比較大。
2、長期持有收房租從某網站查詢到，目前榆次大學城房租大約在20元/㎡·月，100㎡房租大約2000元/月，而品牌房企樓盤均價在10000元/㎡左右，房租回報率2.4%，個人認為，及時手里有非常多的閑錢，也不建議長期投資榆次的房產，首先大學生房租承受能力有限，并且隨著越來越多樓盤交付，對于房租的沖擊很大。
太原榆次房價漲了還是跌了？

榆次因為距離太原近，深受太原房價的影響，比如榆次大學城吧很有代表性來榆次大學城買房的大多是太原客戶，單價低首付低壓力小，而且看好榆次大學城的升值潛力，這兒去年毛坯價格在7000到8000，特別是有一個項目金科的項目，小高層靠近奧特萊斯，緊靠智能創業城，價格最低的時候才7000出頭，但賣的很快，2021年后隨著各大開發商調高調價，榆次大學城各項目的價格也開始漲價，比如金科三期的同品質房子到了八千左右，首創國際學校的價格也漲價，太原作為省會城市人口吸附力還是很強的，交通樞紐的作用隨著時間推移會也會越來越明顯，再說，現在通脹壓力這么大，大宗商品價格漲了，房價也扛不住啊，如果是剛需自住，越早考慮越好，