鎮江房價會降嗎？我們再來看看鎮江的樓市 。過去一年，鎮江房價高位震蕩，均價11854元/平方米 。近三年來，鎮江房價持續上漲，2016年6月均價6886元/平方米，2019年5月11071元/平方米，漲幅61%，年化漲幅20.25% 。
【2017丹陽房價會跌嗎,江蘇鎮江的房價會降嗎】常州的房價會跌嗎？
分析常州房價，我們先看一下現在常州市的房產均價情況 。從2018年的9月份開始一直保持持續的增長，目前已經均價已經13300元/平米，從曲線看，現在處于歷史的高位，但是看趨勢還會漲，那么常州的房價會如何發展呢？用供需關系來一一分析 。分析一下房價收入比的情況，詳細可以參見我的文章我國有多少人買的起房子？，房價收入比就是看一下當地的市民有沒有能力購買住房，是反應購買力的指標 。
常州2019年的城鎮人均可支配收入是41879元，平均家庭人口2.71人，從而可以得出常州的房價收入比 。這已經超過了我國8的警戒值，也就是當地居民買房已經有些吃力了！再來看一下常州住房空置率情況 。這個指標能夠反映該地區的房子供應問題，空置率過高說明供應非常充足，空置率低說明住房比較緊張，詳細可以參見我的文章買房不能忽略的一個因素住房空置率 。
江蘇鎮江的房價會降嗎？
素有天下第一江山之美譽的鎮江，是著名的江南魚米之鄉 。這座有水漫金山寺神話色彩的鎮江，如今是江蘇南部新興工業城，是南京都市圈的核心城市之一 。鎮江房價會不會降，一起來看看鎮江樓市吧鎮江市房價走勢情況近一年來，鎮江房價在高位震蕩，均價見高11854元/平米 。2019年5月均價11071元/平米，較年初下跌6.60% 。
二手房基本穩定在9500元/平米上下 。近三年來，鎮江房價持續上漲，2016年6月新盤均價6886元/平米，2019年5月房價11071元/平米，上漲幅度61%，年化漲幅20.25% 。區域最新房價及樓盤分布情況鎮江共有7個行政管轄區，潤州京口句容房價排前三名，各區之間價格相差呈階梯差異，最新均價普遍有下跌 。
目前鎮江在售樓盤共有340個，僅句容市有147個新盤 。鎮江2018年經濟發展情況鎮江房價三年來，漲幅也是挺大 。鎮江常住人口320萬人，戶籍人口271萬人，其經濟狀況如何？一起來看看2018年GDP值4050億元，增速3.10%，低于全國增速6.60%的水平 。人均GDP12.66萬元，較全國人均值6.8萬元高出86% 。
社會消費品零售總額1360.92億元，比2017年增長5.0%，人均值4.25萬元 。較全國人均水平1.98萬元，高出115% 。CPI值2.0，略低于全國2.10的水平 。2018年末住戶存款2161.07億元，人均存款6.75萬元 。全國住戶存款72.4439萬億元，人均存款5.19萬元 。高出全國水平30% 。
鎮江城鎮化率71.2%，全國戶籍人口城鎮化率為43.37%，高出27個點 。城鎮登記失業率1.78%，全國城鎮登記失業率為3.8%，該市就業形勢較好，就業率61% 。常住居民人均可支配收入40883元，增長8.5% 。全國人均可支配收入28228元，較全國水平高出45% 。其中城鎮常住居民人均可支配收入48903元，增長7.7%，農村常住居民人均可支配收入24687元，增長8.6%，均達到許多二線城市水平 。
鎮江是一個開放的三線城市，經濟好，人民生活富裕 。綜合以上數據分析，鎮江房價是有經濟基本面支撐的 。在住房子不投機的定位下，大概率跟隨全國房價水平走勢 。這是百城房價指數走勢圖 。2010年以來，鎮江的房價指數和百城指數非常一致 。這里的房價指數包括商業地產、別墅和租賃地產 。房價穩定，地價穩定，有望成為常態化調控的表現 。
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