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2017青島七月房價,請問青島房價還能在下降嗎

房價云知道

首先 ， 青島房價能不能降 ， 降的幅度在哪里 。青島的房價與同級別城市相比 ， 處于中等水平 。20年來 ， 青島房價平均上漲了20倍 ， 有些地方甚至上漲了30多倍(比如東麗區) 。我們家在過去的20年里一直住在福山后社區 。我以此為例給你列舉一下數據 。房價下跌 ， 尤其是大幅下跌 ， 不是目的 。
【2017青島七月房價,請問青島房價還能在下降嗎】青島過去二十年房價走勢是怎樣的？
青島這20年間 ， 房價平均漲幅20倍 ， 有些地方甚至30倍以上（例如東李片區） ， 這20年我們家一直住在浮山后小區 ， 我以這里為例給你列一下數據吧：1998年底 ， 我們家臺東的老房子拆遷 ， 新房分在浮山后二小區 ， 當時感覺這個地方太偏太遠了 ， 有的拆遷戶不愿意過來住 ， 就轉讓賣了 ， 最低成交價大概是900左右一平米 ， 過了幾個月轉到了1999年初 ， 這邊增加了幾條公交線路 ， 轉讓價慢慢漲到了一千二三百塊錢一平 ， 后來又建設了四六一小區 ， 2000年時 ， 我又在六小區買了一套 ， 也是人家拆遷轉讓的 ， 一千五百多一平方吧 ， 然后隨著整個浮山新區的開發就慢慢的上漲 ， 到2004年大概是3500左右一平 ， 這時候湖光山色開盤了 ， 因為是高檔小區 ， 比六小區每平貴差不多一千塊 ， 四千五六百一平 ， 從04年往后 ， 浮山后就屬于比較好的地方了 ， 價格慢慢超過了臺東、西鎮這些地方 ， 一直到2008年漲到了差不多8、9千一平 ， 再往后基本就是年年漲 ， 但幅度不算太大 ， 到2015年漲到了一萬四左右 ， 2016年 ， 到了全國范圍內房價上漲最兇猛的時期 ， 2017年底 ， 實際成交價在二萬八左右 ， 進入2018年 ， 在上合會議的炒作中 ， 迎來最后也是最兇的一漲 ， 上合前夕 ， 出現了二手房實際成交價三萬六的價格 ， 湖光山色的價格出現了五萬多一平的報價 ， 周邊幾個新建的高檔小區普遍四五萬一平 ， 上合過后 ， 泡沫退去 ， 現在六小區的成交量很低 ， 實際成交價差不多三萬多點 ， 房價捌點己現 ， 估計接下來是走低的趨勢 。
你認為青島房價會降嗎？大概在什么時候？
恕我直言 ， 筆者認為 ， 青島房價下降的可能性、或者說“有效下降”的可能性不大 ， 但是短期內橫盤整理、小幅波動或下降是大概率事件 ， 總的看法如下：第一 ， 國家已經開會明確表示要“堅決遏制房價上漲” 。所以制止房價上漲既是國家宏觀調控的硬性要求 ， 也是普通工薪百姓的強烈期盼 ， 因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小 ， 小幅下降或波動的可能性倒是很大 ， 
第二 ， 房價下降特別是大跌也不是目的 。由于房地產業與建材業、制造業、家電業、裝修業等實體經濟有著非常密切的關系 ， 如果出現房價大跌 ， 大則遲滯宏觀經濟的向好發展 ， 小則影響普通居民的就業和收入 ， 第三 ， 青島的房價與同等城市相比居于中游水平 。作為著名的旅游城市、宜居城市和副省級城市 ， 特別是與廈門、福州、杭州等一些南方城市相比 ， 房價甚至還處于中下游水平 ， 因此后期即使下降 ， 空間也不會太大 ， 

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