1. 首頁 > 云知道 > >

唐山住房公積金貸款，住房公積金貸款已剩最后一步 在等銀行電話了 這幾天著急用錢 請問( 二 )

云知道


唐山住房公積金貸款，住房公積金貸款已剩最后一步 在等銀行電話了 這幾天著急用錢 請問


4，唐山市用住房公積金貸款需要那些手續 第一條　貸款條件借款人必須同時具備以下條件：（一）在我市有固定的職業和穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;（二）在我市住房公積金管理中心連續繳存住房公積金一年以上且為正常足額繳存;（三）購買住房時，在銀行辦理的個人住房貸款，且尚未償還的貸款余額在2萬元以上;（四）辦理“以貸還貸”的住房為我市城鎮范圍內開發的具有合法手續的商品房及產權明晰的二手房、經濟適用住房等，具有購房合同、協議、產權證;（五）同意用“以貸還貸”的住房作抵押;（六）辦理“以貸還貸”的住房不在拆遷公告、司法凍結或封存和危房范圍之內;（七）“中心”規定的其他條件 。第二條　貸款需提交的材料（一）身份證;（二）戶口本;（三）婚姻狀態證明;（四）銀行貸款的借款合同;（五）銀行貸款的抵押合同、他項權證復印件;（六）銀行出具的貸款余額證明;（七）房屋所有權證、土地證;（八）住房公積金存儲卡 。第三條　貸款額度、期限、利率及還款方式（一）貸款額度按我市目前住房公積金貸款額度規定，雙職工家庭正常足額繳存公積金的，最高貸款金額為35萬元，且不超購房價款的70％;單職工最高貸款金額為25萬元，且不超購房價款的50％ 。（二）貸款期限最長30年 。借款人年齡加貸款期限男職工不得超過60周歲，女職工不得超過55周歲 。（三）貸款利率執行中國人民銀行住房公積金貸款利率 。（四）還款方式借款人按借款合同約定執行 。償還貸款本息有以下兩種方式：1、貸款期限在1年以內（含1年）的實行到期一次性還本付息，利隨本清 。2、貸款期限在1年期以上的，實行等額本息還款法，借款人按借款合同約定每月償還貸款本息 。第四條　貸款程序（一）借款人征得原貸款銀行同意，由銀行出具貸款余額證明 。（二）借款人持相關材料到唐山市住房公積金管理中心提出貸款申請 。填寫“住房公積金貸款審批表” 。（三）對符合貸款要求的經中心審核批準后，向受托放款銀行開具《住房公積金貸款委托授權書》，不符合貸款要求的中心說明原因，退回申請 。（四）借款人持《住房公積金貸款委托授權書》到受托放款銀行辦理貸款手續，簽訂“借款合同”和“房屋抵押合同”后發放貸款 。款項由受托放款銀行直接劃入原銀行貸款賬戶中，然后原貸款銀行和受托放款銀行及借款人一起去市住房保障和房產管理局產權監理部門辦理原房產商業貸款的抵押撤銷，同時辦理住房公積金貸款的抵押手續 。第五條　本辦法由唐山市住房公積金管理中心負責解釋 。第六條 本辦法從發布之日起執行 。我們公司的員工貸款額度最高1張卡7W兩張卡15W，還款期限是按照你的月工資來決定的（貸款時要去單位開個工資證明），月還款金額不能超過你工資總數的50%，也就是說你貸款的房子貸10年每個月要還1500，而貸15年每個月還1000，你的工資是每個月2100（不包含2000元），你就得貸15年的兩張卡回答的不對 一樓同樣2樓說法 1張卡15W5，唐山住房公積金個人貸款額度是多少 展開全部1、公積金可以作首付，具體多少看公積金辦理處，一般是預留一個月 。2、單筆最高額度50萬，貸款30年 。注：一手房借款人的條件（1）借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；（2）購房首期付款，新建普通住房不低于20%；（3）能夠落實貸款擔保；（4）借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好 。展開全部貸款額度得根據你工作年限以及你帳戶里的資金來決定，最長貸款年度為你所要貸款當年至你退休 。與商業貸款相比較，公積金貸款具有利率低，還款少的優點，受到手頭積蓄不多購房者的青睞 。但是對于諸如公積金貸款申請人條件、貸款額度等方面具體規定不是太明晰，唐人居小編就申請公積金的所需注意的基本事項加以整理，希望給網友以幫助 。網了解到，借款人須具備以下條件才可申請公積金貸款：1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行為能力；3.具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4.購買、建造、翻建、大修自住住房；5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；6.符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；7.提供委托人認可的擔保；8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；9.符合委托人規定的其他條件 。除上述條件外，住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一：(一)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態；(二)申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上；(三)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工 。對于購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制 。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款 。像之前提到的田先生和張先生的情況，偉嘉安捷市場部經理吳昊表示，不管是本地人還是外地人，只要符合以上條件均有資格申請公積金貸款 。其中最為重要的一條是申請人一定要連續繳存12個月的住房公積金，切忌繳納中途出現“斷檔”情況 。●疑問二：公積金貸款最高額度是多少？目前，唐山單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為aaa級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元；aa級的可上浮15%，即92萬元 。信用等級由北京住房公積金信用中心根據申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產狀況等進行評定的 。目前消費者所購房屋建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；所購房屋建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30% 。●疑問四：二套房能申請公積金貸款嗎？目前公積金貸款執行“認房不認貸”原則，如果首次置業時住房貸款已還清，置業者是有資格再次申請公積金貸款的 。如果還有貸款沒有還清，那么將沒有再次申請公積金貸款的資格 。此外，子女不能使用父母的住房公積金申請貸款，只有配偶之間的住房公積金才可以相互使用 。展開全部不超過15萬元6，唐山申請公積金貸款有什么條件 最高額度多少 展開全部公積金最高貸款額度限定：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元 。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元 。公積金貸款年限為最高30年 。唐山住房公積金貸款基本條件為如下幾項：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好 。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;8、法律、法規規定的其他條件 。40萬吧展開全部與商業貸款相比較，公積金貸款具有利率低，還款少的優點，受到手頭積蓄不多購房者的青睞 。但是對于諸如公積金貸款申請人條件、貸款額度等方面具體規定不是太明晰，唐人居小編就申請公積金的所需注意的基本事項加以整理，希望給網友以幫助 。網了解到，借款人須具備以下條件才可申請公積金貸款：1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行為能力；3.具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4.購買、建造、翻建、大修自住住房；5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；6.符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；7.提供委托人認可的擔保；8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；9.符合委托人規定的其他條件 。除上述條件外，住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一：(一)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態；(二)申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上；(三)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工 。對于購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制 。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款 。像之前提到的田先生和張先生的情況，偉嘉安捷市場部經理吳昊表示，不管是本地人還是外地人，只要符合以上條件均有資格申請公積金貸款 。其中最為重要的一條是申請人一定要連續繳存12個月的住房公積金，切忌繳納中途出現“斷檔”情況 。●疑問二：公積金貸款最高額度是多少？目前，唐山單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元；AA級的可上浮15%，即92萬元 。信用等級由北京住房公積金信用中心根據申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產狀況等進行評定的 。目前消費者所購房屋建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；所購房屋建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30% 。●疑問四：二套房能申請公積金貸款嗎？目前公積金貸款執行“認房不認貸”原則，如果首次置業時住房貸款已還清，置業者是有資格再次申請公積金貸款的 。如果還有貸款沒有還清，那么將沒有再次申請公積金貸款的資格 。此外，子女不能使用父母的住房公積金申請貸款，只有配偶之間的住房公積金才可以相互使用 。7，河北唐山市住房公積金貸款怎么辦 唐山市住房公積金貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到市住房置業擔保有限公司(以下簡稱擔保公司)咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況 。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限 。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫 。②申請受理借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字 。③房產公司蓋章借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保 。④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協議 。⑤辦理抵押登記借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續 。⑥通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料 。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款 。⑦領取個人資料所有手續辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料 。住房公積金貸款利息計算(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息 。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息 。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數 。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差 。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利 。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定 。(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息 。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利 。(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息 。(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施 。(六)計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶 。(七)參考依據：1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號 。2.《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號 。3.《中國人民銀行關于人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號 。一、唐山市個人住房公積金提取材料：在戶口所在地買房子貸款，可以提取公積金 。提取需要準備的資料：1、購房合同；2、貸款合同；3、身份證；4、戶口本；5、公積金卡和密碼；6、結婚證；7、單位開購房證明 。二、全款購買公有住房提取住房公積金資料1．房屋產權登記部門發放的《房屋所有權證》或買賣契約； 2．收款發票或合法收據； 3．提取人身份證； 4．夫妻共同支取或配偶支取的提供結婚證或戶口本（夫妻在同一戶口本上）； 5．提取人公積金卡及密碼 。三、全款購買二手房提取住房公積金1.房屋產權登記部門發放的所購房屋過戶后的《房屋所有權證》；2.交易部門的房屋轉讓合同或買賣契約； 3.稅務部門提供的契稅完稅票；4.提取人身份證； 5.夫妻共同支取或配偶支取的提供結婚證或戶口本（夫妻在同一戶口本上）四、唐山辦理個人住房公積金貸款需滿足的條件申請個人住房公積金貸款的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經中心認可的其他中心繳納住房公積金； 3、借款人或其配偶至少有一方連續、足額繳納住房公積金滿一年； 4、所購住房為本市行政區域內的手續合法、產權清晰的商品房、經濟適用房、存量房（二手房），并且不在拆遷公告、司法凍結或封存和危房范圍之內，是所購住房的產權人；5、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；6、購買合法的自住住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經過房產交易部門鑒證； 7、購房首付款符合規定比例；8、同意用所購住房辦理抵押或按中心認可的擔保方式進行擔保；9、中心規定的其他條件 。五、唐山職工辦理商品房住房公積金貸款所需資料1、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明；2、商品房買賣合同；3、首付不動產專用發票； 4、個人信用報告； 5、住房公積金卡； 6、中心要求提供的其他證明資料 。職工辦理存量住房（二手房）公積金貸款所需資料：1、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明；2、房地產轉讓合同或買賣契約； 3、評估報告； 4、過戶后的產權證、土地證； 5、首付款憑證； 6、個人信用報告； 7、住房公積金卡； 8、中心要求提供的其他證明資料 。河北唐山住房公積金貸款怎么辦?申請個人住房公積金貸款的條件二、申請個人住房公積金貸款的條件1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；2、購買本市城鎮自住住房，并有符合法律規定的購房合同；3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續；5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；三、申請個人住房公積金貸款需提供的資料1、購買住房的合同原件4份；2、首期付款收據原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份；3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份；4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份；5、保證函1份（根據要求提供）；6、房屋抵押登記和公證等手續；7、住房公積金管理中心需要的其它資料 。

推薦閱讀