1 ， 房子炒到如此高價為什么還會有人追風房價現在已經非常高了 ， 但是還是有很多人想要買房子這是很正常的 。因為炒房的人想要把手里的房子賣出去 ， 而且現在雖然已經有很多人不炒房了 ， 但是還是有人手里資金充足 ， 也就是說炒房的人還是有的 。另外 ， 房子是很多人的剛需 ， 這些剛需的人不管房價多高都會想要買房的 。但是大多數普通人都承擔不起高昂的房價 ， 所以只有貸款來買 ， 這就造成了一個家庭要把一輩子的積蓄都拿出來買房子 。所以這就產生了很大的社會問題 ， 會讓百姓的幸福度非常低 。所以現在的房價基本上已經穩在這了 ， 但是一時半會又不會下降 。所以現在在想要炒房其實是很不明智的選擇 ， 因為里面的利潤已經沒有那么高了 。如果大家還是這么不理智的炒房的話 ， 最終的可能就是炒房的人之間互相銷售房子 ， 而剛需的人由于大多數都買不起所以只能等著房子降價或者貸款接盤 。現在來看接盤的人還是大有人在 ， 所以這也是炒房的人不慌不忙的原因 。其實房地產發展到今天這樣也是大勢所趨 ， 早先我們國家經濟不怎么好 ， 正是這二十年依靠著房地產才把經濟拉升到了現在這種地步 。房價的升高經歷了幾個時期 ， 但是房價是不會永久上漲的 ， 否則百姓就沒辦法生活了 。其實現在大城市的房價真的是非常高 ， 尤其是一些比較好的地段 ， 更是寸土寸金 。有的地方一平米就要十萬塊 ， 不過一些小城市的房價是沒有那么高的 ， 普通人這都可以承受 。二三十萬就可以買一個很不錯的房子了 ， 不過大家都希望在大城市發展才會這么為房價發愁 。
2 ， 為什么房價總是在上漲卻不往下跌為什么物價總是往上漲 ， 卻不往下跌？為什么CPI總是上漲 ， 很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價 ， 和CPI是一致的 。社會經濟的發展 ， 社會財富不斷增長 ， 供需都在升級 ， 房價肯定會上漲 。當然 ， 房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平 。全世界都是如此 ， 沒有幾個國家真正解決住房問題 。而在我們身邊 ， 表現得更加明顯而已 。用一些國際通行指標來衡量中國的房地產 ， 早該破滅了 ， 為什么沒有 ， 這里就值得說道說道了 。中國房價上漲雖快 ， 但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗 ， 就整體房貸和儲蓄率相比 ， 仍有加杠桿的空間 。你可能買不起房 ， 但有人買得起 ， 資金盤子大 ， 不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯 。說白了 ， 就是在吃老本 ， 上面和企業的杠桿已經沒有繼續加碼的空間 ， 只有居民端仍有空間 。圍繞居民端的加杠桿空間 ， 各種具體的方案都在做 。比如土地越賣越貴 ， 如果預感到老百姓買不起房子了 ， 那么地價肯定是不敢大規模往上叫的 ， 今年土地市場就有點這個意思 ， 流拍的很多 ， 但尚未形成趨勢 ， 整體地價仍在快速上漲 。為了快速壓榨購房需求 ， 不少城市都搞棚改 ， 沒錢拆了給你錢去市場上買房 。全社會如果都自己掙錢買房 ， 房價鐵定漲的慢 ， 但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多 ， 房價靠負債在撐著 ， 不斷上漲 。當然 ， 這里還有個大邏輯 ， 就是城鎮化紅利 ， 這個尚未結束 ， 還會有很多人想買房子 ， 哪怕六個錢包一起上 。從調控的角度來說 ， 現在不少地方已經采取措施防止房價下跌了？在這件事上 ， 他們比遏制房價上漲要積極的多 ， 原因你們懂的 。
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