為什么去年廣州房價上漲，為什么廣州的樓價升得那么快 _去年

1，為什么廣州的樓價升得那么快需求量大，供應少，炒房的人多。供應少，需求多，再說現在的成本也大【為什么去年廣州房價上漲，為什么廣州的樓價升得那么快】

2，為什么廣州的房價那么高剛性需要.人越來越多,地越來越少,自然就貴了再加上是發達地區,就是貴上之貴了.都是有錢炒的,很多工薪層都沒法買房計劃生育好嘛！地少人多，城市發展得比較快

3，為什么廣州市房價這么高因為廣州市的外來人口越來越多,所以地方越來越少,房價也越來越貴,.還有一個原因就是,外來人口來了后,治安非常的亂,政府為了整治這些外來的打工的,把房價提高了,外來人口沒法或了,自然就離去了,...但是,現在廣州還有很多城中村,真希望政府能盡早把這些地方產平,建多點房,這樣,也能平衡房價

4，廣州為什么房價那么高隨著經濟發展，房價就是一個城市的標準，城市的發達離不開房價推動，照目前的房價來看，廣州不算最高的，應該說是比較中等，過幾年看你會發覺現在的房價能讓你翻一番！是那些房地產開發商故意提高的，他們形成了聯盟，規定多少就是多少，連國家也拿他沒辦法了不高，就不是中國的行情了.5，為什么廣州市的房價越來越高啊房子供應荒不荒，購房者最清楚；可開發用地荒不荒，發展商最清楚。目前樓價高地價高是市場供求失衡造成的，全市土地供應總量未必很供不應求，而是適合目前階段開發的住宅用地比較缺乏。本次拍賣的地塊建設不限戶型，但不是說蓋多一些大戶型的房子就會加劇中心城區的房價上升趨勢。因為戶型大小與單價未必直接相關，同樣地區小戶型的單價在一定范圍內甚至會比大戶型更高，因為它除具備自住功能外還有投資功能，而且由于相對大戶型而言總價較低，所以進入的門檻較低，投資人會更多，供求失衡下小戶型的單價會更高。廣州市中心的房價越來越高是必然的，因周邊區域例如花都番禺的房價地價逐年升幅都遠大于市中心，則市中心就形成了洼地效應，所以去年市中心的房價會出現普遍性的補漲。6，房價高位解體是什么意思高位解體主要是指房價方面會有下降趨勢。在房價很高的時候房價突然就支撐不住了，房價不是慢慢地下跌，而是突然房價就崩潰了。也就是指房價很大幅度地下降，且還沒有人出手買進，情況慘不忍睹。中國的商品房發展到現在，越來越不像房子，反倒是更像商品。至此，房地產逐漸滋生了泡沫。房價高位解體主要是指房價方面會有下降趨勢。在房價很高的時候房價突然就支撐不住了，房價不是慢慢地下跌，而是突然房價就崩潰了。也就是指房價很大幅度地下降，且還沒有人出手買進，情況慘不忍睹。就在長年累月的炒房中，炒房客對房子的投資需求虛假夸大了樓市中的真實需求，就這樣，樓市中房產的供給和需求都被夸大了，這給房價上漲制造了“溫室環境”，直接導致房價常年脫離現實上漲，直到現在中國的房價收入比遠超當前世界的標準水平，而這就是房價的“虛高”，是房地產泡沫存在的一個重要特征，但是整個房地產產業的發展還算是比較健康的。當然，從供需關系上來看，現在我國的房產供給確實也已經超過了需求，而房價維持高位也讓剛需長期有心無力，這是一個亟需解決的問題，也給未來中國房價的發展帶來了更多的可能。7，廣州房價未來趨勢及原因暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。房價受影響的因素很多，政府調控，市場需求度，房地產商炒作，經濟環境影響等等，沒有人可以明確保證什么時候會漲什么時候會跌~~建議理性購房