現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么貴，為什么當(dāng)前房?jī)r(jià)那么貴 _房?jī)r(jià)

1，為什么當(dāng)前房?jī)r(jià)那么貴從經(jīng)濟(jì)學(xué)叫讀來說是供求小于需求的原因而人口多土地稀缺

2，為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都這么貴多種因素，說幾個(gè)我知道的吧。國(guó)家發(fā)了大量的錢總得有去處房地產(chǎn)就是個(gè)相對(duì)比較好的去處，房?jī)r(jià)漲總比吃喝用漲價(jià)好得多。一部分人炒房哄抬價(jià)格。農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)去縣城，縣城去城市，小城市去大城市，落后地區(qū)去發(fā)達(dá)地區(qū)，好地方房子需求量還是比較大。

3，為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)會(huì)那么貴炒作啊人民幣對(duì)美元的升值，使物價(jià)不斷上漲，還引來了境外熱錢的涌入炒作；國(guó)內(nèi)貧富差距巨大，20%的擁有80%的財(cái)富，資本集中，炒作泛濫；調(diào)控政策猶猶豫豫，一面調(diào)控還想一面保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，給市場(chǎng)產(chǎn)生錯(cuò)誤信號(hào)，房?jī)r(jià)自然不斷往上漲了。【現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么貴，為什么當(dāng)前房?jī)r(jià)那么貴】

4，為什么房?jī)r(jià)那么貴這跟人多肉少的意思差不多,當(dāng)然還有一些我們說不出來的原因了.房?jī)r(jià)是一天天的在漲.大家多不好生活了.因?yàn)槿硕嗬玻∵€有你高價(jià)我也高價(jià) 就是想賺錢啦房?jī)r(jià)本來高了一些。國(guó)家出臺(tái)各種稅務(wù)政策想壓下房?jī)r(jià) 。但是，這些稅錢都被開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到了房?jī)r(jià)里。所以國(guó)家越是出太政策壓制房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)就會(huì)被炒的越高。正所謂上有政策，下有對(duì)策。地價(jià)在上漲，給共人的錢給不了房?jī)r(jià)貴都是老百姓自己造成的,如果不是有些人打腫臉充胖子,不去買他們的房子,我看房子還會(huì)不會(huì)貴起來,我們以前住的舊平房還不是生活了幾十年,為什么一定要為了這個(gè)臉面去讓自己活在不幸福中呢,所以正確的來說,房子這么貴,都是老百姓自己造成的.5，為什么房?jī)r(jià)越來越貴因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)下行，地方政府經(jīng)濟(jì)只能依靠房地產(chǎn)，即賣地、征稅來維持財(cái)政收入。我國(guó)土地是國(guó)家的，只有國(guó)家才有定價(jià)權(quán)、買賣權(quán) 。其實(shí)我國(guó)房?jī)r(jià)的2/3都是要交給國(guó)家的地價(jià)、稅金。土地供應(yīng)面積越來越少，地價(jià)不斷沖高；所以房?jī)r(jià)只能越來越貴。另外國(guó)際金融形勢(shì)不好、通貨膨脹、貨幣貶值也是一部分原因，只是在房?jī)r(jià)中所占影響指數(shù)不高。房?jī)r(jià)是大宗買賣，而我國(guó)的人口又多，剛性需求太大，加上投資投機(jī)等原因，才導(dǎo)致需求供給理論的偏差，不斷地越來越貴，其實(shí)，依然符合經(jīng)濟(jì)理論。錢越來越多，你看看最近幾年MP2的增速，絕對(duì)嚇?biāo)廊耍顿Y渠道又少，只能進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)了，現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)是作為金融產(chǎn)品來對(duì)待了，所以房子越來越貴。因?yàn)榉孔雍谜X 。你可以試下6，中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么貴我來解釋一下房?jī)r(jià)是怎么回事。1工資為不會(huì)降，因?yàn)樯a(chǎn)力在發(fā)展，隨著正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工資是隨著通貨膨脹增長(zhǎng)，也會(huì)調(diào)高，工資漲了，房?jī)r(jià)不漲也就算降了。2國(guó)家的一系列宏觀調(diào)控，國(guó)家關(guān)心的是在浮動(dòng)匯率制度下，人民幣升值有利于本國(guó)進(jìn)口不利于出口，為了不讓人民幣過快升值，所以國(guó)家買了那么多美國(guó)國(guó)債，阻止人民幣過快升值對(duì)本國(guó)出口企業(yè)帶來更多不利影響，隨著人民幣升值以本國(guó)貨幣計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)必然升值，更多國(guó)外的熱錢會(huì)去投資升值的中國(guó)資產(chǎn) 。3利率因素，我們學(xué)過利率是影響資金流動(dòng)的重要因素，二個(gè)國(guó)家，一個(gè)國(guó)家利率高，一個(gè)國(guó)家利率低，利率低的國(guó)家一部分資金就會(huì)流入到利率高的國(guó)家套取利息差，大家想想金融危機(jī)后是不是國(guó)家加了三次利息？資金進(jìn)來房地產(chǎn)也是很好的投資對(duì)象。4利率帶來匯率因素，資金的流入是那外幣換成本幣，所以推動(dòng)本幣升值，我剛才說過本幣升值怎么了？以本國(guó)貨幣計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)必然升值。7，現(xiàn)在為什么房?jī)r(jià)這么貴現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不正常,地球人都知道,政府也不是傻瓜,雖然想管但是一時(shí)半會(huì)控制不住了,現(xiàn)在都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),房?jī)r(jià)讓政府和開發(fā)商聯(lián)手搞上去了,再讓他將下來就不那么容易了,不但損害開發(fā)商的利益,對(duì)國(guó)家的發(fā)展也沒有好處,所以國(guó)家會(huì)慢慢控制,但不會(huì)馬上顯示出效果,要經(jīng)過幾年,10年,或者更長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)肯定會(huì)控制住的.首先，如果你是很早以前就有購(gòu)房的計(jì)劃那么你會(huì)發(fā)現(xiàn)無論什么時(shí)候都覺得房?jī)r(jià)高，當(dāng)你回首過去的時(shí)候就會(huì)想為什么以前沒下手買房，再說個(gè)網(wǎng)上比較流行的一句話“礦難在檢討中持續(xù)、房?jī)r(jià)在控制中上升”，能買的起就現(xiàn)在買吧如果房地產(chǎn)商只看眼前利益，過分依賴投資拉動(dòng)，后果可能要自己承擔(dān) 。因?yàn)椋?dāng)前的深圳高樓價(jià)，主要靠投資支持。如果一至兩年后房?jī)r(jià)太高，市民實(shí)在買不起房，那么投資客就會(huì)失去剛性需求，無法實(shí)現(xiàn)暴利。沒有投資利益，投資資金自然會(huì)一走了之，整個(gè)市場(chǎng)將可能被拖垮。而在這一過程中，唯一不能一走了之的，就是房地產(chǎn) 樓市有泡沫，不代表樓價(jià)必然暴跌。泡沫會(huì)否破滅，關(guān)鍵在于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能不能跟上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng) 。8，房?jī)r(jià)為何那么貴這從什么方面看1、從物價(jià)水平看，現(xiàn)在所有材料都在漲，特別是建筑材料，水泥從270元/噸漲到了480元/噸，漲近1倍，這在CPI中從不提到，水泥在房屋成本中占很大比例。2、國(guó)家近年提出節(jié)能環(huán)保，這2方面增加了房屋成本，其中增加環(huán)保材料，特別是上海的火災(zāi)以后，其保溫材料每平方米增加300元左右；另為保護(hù)環(huán)境，減少擾民，混凝土采用商品形式，其水泥及其他費(fèi)用增加近1倍，其造成房屋成本增加280元/平方米。3、現(xiàn)在的主要體力勞動(dòng)者以80后為主，大部分為獨(dú)生子女，從小嬌生慣養(yǎng)，對(duì)建筑工地的生活嫌又累又臟，一般不愿去，造成勞動(dòng)力短缺嚴(yán)重，勞動(dòng)成本由2008年的每平方米150元已經(jīng)漲到2010年的320元每平方米，而且還在上漲。4、土地成本基本沒下降，由的還在上漲，特別是3線城市，現(xiàn)在不漲的原因是中心地塊沒有了，周遍的地塊基本接近中心地塊的價(jià)格，其實(shí)還在上漲，你想周邊房?jī)r(jià)和中心房?jī)r(jià)一樣不是上漲是什么。5、近年國(guó)家提高了稅收征收力度，特別是建筑業(yè)，以前都在偷逃稅收，現(xiàn)在基本不可能了，這一定程度增加了材料成本。從以上5個(gè)方面看，房?jī)r(jià)很難下降，除非房地產(chǎn)商虧本經(jīng)營(yíng) 。不過主要房?jī)r(jià)不上漲等于在下降，因?yàn)槌杀驹跐q 。