1，為什么寧夏的房價很低銀川的房價將來會是怎樣走勢寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響 。筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面：1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐 。寧夏的總人口大概600多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬 。其實絕對人數也不是很多 。人口不多，這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎 。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大 。新房庫存積壓嚴重，房價自然也失去上漲的基礎 。3.經濟基礎本身薄弱，沒有較強的產業支撐 。我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經濟支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費上住房上提檔升級 。經濟水平不高，非常直接的反映在購買力上 。但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續的概率也不大，目前我們也觀測發現一些變化，主要在三個方面：1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經產生巨大的作用 。反映在樓市庫存數據上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉折信號；2.經濟會有一定的發展，交通設施、城建水平都會有一定程度改觀 。銀川經濟雖然目前并不發達，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設施將會得到相應改善，隨著商業配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應的提高，高檔小區也會出現一定程度的增長 。3.城鎮化持續，省會作用會逐步體現 。銀川在2017年人口凈流入數據是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個總人口220萬的城市，已然不錯，隨著城鎮化的持續，省內其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用 。綜上，銀川目前的房價雖然在省會城市中顯得很低，但是風水輪流轉，筆者認為，銀川的樓市已到一個拐點，樓市很快就會有一個變化，其實從最近有外地開發商到銀川去談地就可感覺出來，未來的銀川房價，我是看多，我們拭目以待！
2，寧夏房價為什么那么低銀川的房子還值得投資嗎寧夏回族自治區房價偏低，這主要是因為地理位置所決定的 。西部地區地處偏遠，人口流動不大，經濟發展緩慢，也不吸引大學生，所以開發商也不愿意去投資，自然買房子也帶動不起來需求 。經濟發展不起來，買那么多房子放在手里做什么呢？1、寧夏的地理位置決定了房價的高低寧夏作為房價最低的一個省份，也是有自己的原因的 。因為地處西北地區，所以寧夏的物價，還是人均收入都是排在最后的 。這也不是一朝一夕形成的原因，其實寧夏的物產也很富有，如果發展得好了，那么也能把經濟發展得快一些 。自然就會把房價帶動起來 。說到根本點，就是因為人口流動密度太小了，所以才導致房地產經濟起不來 。只有推動一些產業量，推出一些吸引人才的好方法，才能有效地把人才留住，也就能房價帶動起來了 。2、銀川房價走低也是和沒有炒房團有關系大家都知道，溫州炒房團，他們的眼光是獨特的，他們有商業的頭腦，有投資的頭腦，哪里的經濟發展快，他們就會快速地把視線投向哪里 。銀川雖然做了不少招商引資項目，但是依然是梧桐樹沒有迎來金鳳凰 。沒有炒房團進駐銀川，也就沒有把銀川的房地產帶動起來 。所以，只有利好的政策更大一些，才能把大財團給吸引進來 。銀川的房價低，但是這主要是針對省外來說的，和省外的房價作比較 。但是，放到本身，他們的人均工資都很低，房價也不算低了，相比之下，就和我們內地是一樣的，工資高，房價高 。作為普通的老百姓想要買一套房子還是有一些難度的，所以眾多的中下收入的老百姓還是蝸居在二手房或老房子中 。期待著老百姓的住房春天趕快到來吧 。也希望銀川的房價能高一點，那么相應的銀川的普通職工的薪水也能高一些 。
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