小縣城房價為什么漲價，為什么我們縣城的房價沒降反而增長 _為什么

1 ，為什么我們縣城的房價沒降反而增長小縣城本來的房價就便宜，大城市原來的價格貴是因為有泡沫，現在金融危機是在擠泡沫，而小縣城沒有泡沫可以擠，所以不會降。漲價也是開發商的營銷手段，所以不足為齊。

2 ，五線小縣城房價都6000了還有漲價的空間嗎我從事建筑行業30余年，對房地產這一塊不敢說研究透了，可也懂不少。你說的五線小縣城，還不如我家鄉，八十年代的縣級市，應屬四線吧，價格才五千上下，但就是這個價位，全市仍有許多爛尾樓，晚上開車轉一轉，至少有30%房屋不亮燈，說明空置率太高了。有價無市，左手倒右手，炒房一族吃相的難看一目了然。再加上這兩年政府棚戶區改造，城中村開發，房子已經多了，小小縣城又沒有吸引人進入的欲望，人口凈減少，憑什么支撐房價，就指著鄉下的土財主進城？所以你說五線小縣城根本無力支撐6000的房價， 3一4千還說得過去。

3 ，小縣城房價為什么那么貴謝謝邀請。我為什么要回答這個問題呢？一是我老家也是農村的，也經常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，雖然房價沒漲，但也沒降下來，今年以來價格持平吧。我老家離城不是太遠，交通也很方便，出門辦事，趕集上店，除了鎮上就是城里，按說也沒有必要在城里買房，因為家家戶戶幾乎都是新房子，但是近幾年來到城里買房的人越來越多了，況且城里的房子價格又那么高。問起原因，主要有這么幾點：1 ，年輕人都選擇在城里，不愿留在農村。雖然說農村的條件比過去好了，但年輕人不愿留在老家種地，因為糧食等農產品價格低，而且投入的成本也越來越高，勞動強度大，收入也低。而且，現在的孩子從小上學，即使考不上大學，也上個技校，畢業后在城里找個工作就直接就業了，有的談了對象，更不愿回老家了。所以，現在的農村根本就沒有年輕人。2 ，農村找對象難。男孩子找對象，女方家第一句話就是有樓嗎？言外之意就是沒樓不行。不管家里有多少房子，也不管家庭條件如何，城里必須有房子，逼著你不得不在城里買房。3 ，孩子上學的問題。現在農村學校大都比較集中，從小學一年級甚至是從幼兒園開始，就要到鎮上去。學校規模有了，但孩子上學確實不方便，家長付出的時間和精力太多，不如直接在城里上學。所以，為了解決孩子的入學問題，就必須在城里買房。縣城本來就不大，一下子進來這么多人，房價自然會上漲。大家都知道房價不應該這樣高，僧多粥少，你有什么辦法？我老家基本上就是這種情況，也許各地的情況都差不多。縣城房價不降，很可能是這些原因造成的。謝謝邀請。我為什么要回答這個問題呢？一是我老家也是農村的，也經常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，雖然房價沒漲，但也沒降下來，今年以來價格持平吧。我老家離城不是太遠，交通也很方便，出門辦事，趕集上店，除了鎮上就是城里，按說也沒有必要在城里買房，因為家家戶戶幾乎都是新房子，但是近幾年來到城里買房的人越來越多了，況且城里的房子價格又那么高。問起原因，主要有這么幾點：1 ，年輕人都選擇在城里，不愿留在農村。雖然說農村的條件比過去好了，但年輕人不愿留在老家種地，因為糧食等農產品價格低，而且投入的成本也越來越高，勞動強度大，收入也低。而且，現在的孩子從小上學，即使考不上大學，也上個技校，畢業后在城里找個工作就直接就業了，有的談了對象，更不愿回老家了。所以，現在的農村根本就沒有年輕人。2 ，農村找對象難。男孩子找對象，女方家第一句話就是有樓嗎？言外之意就是沒樓不行。不管家里有多少房子，也不管家庭條件如何，城里必須有房子，逼著你不得不在城里買房。3 ，孩子上學的問題。現在農村學校大都比較集中，從小學一年級甚至是從幼兒園開始，就要到鎮上去。學校規模有了，但孩子上學確實不方便，家長付出的時間和精力太多，不如直接在城里上學。所以，為了解決孩子的入學問題，就必須在城里買房。縣城本來就不大，一下子進來這么多人，房價自然會上漲。大家都知道房價不應該這樣高，僧多粥少，你有什么辦法？我老家基本上就是這種情況，也許各地的情況都差不多。縣城房價不降，很可能是這些原因造成的。只要是個正常的縣城，四千塊的房價基本是到底了。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價四十萬，首付二到三成也就是8-12萬，這些錢大多數沒有房子的家庭還是能買的起的，既然基本都買的起，房價還怎么跌呢。另外，現在農村基本不分配宅基地了，農村的的人慢慢地向城市轉移，縣城的人口也會越來越多。現在全國一直在推行城鎮化，農村向城市轉移也是大趨勢。人們都有鄉土情，不愿離家太遠，買房買縣城就成了最佳選擇。謝謝邀請。我為什么要回答這個問題呢？一是我老家也是農村的，也經常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，雖然房價沒漲，但也沒降下來，今年以來價格持平吧。我老家離城不是太遠，交通也很方便，出門辦事，趕集上店，除了鎮上就是城里，按說也沒有必要在城里買房，因為家家戶戶幾乎都是新房子，但是近幾年來到城里買房的人越來越多了，況且城里的房子價格又那么高。問起原因，主要有這么幾點：1 ，年輕人都選擇在城里，不愿留在農村。雖然說農村的條件比過去好了，但年輕人不愿留在老家種地，因為糧食等農產品價格低，而且投入的成本也越來越高，勞動強度大，收入也低。而且，現在的孩子從小上學，即使考不上大學，也上個技校，畢業后在城里找個工作就直接就業了，有的談了對象，更不愿回老家了。所以，現在的農村根本就沒有年輕人。2 ，農村找對象難。男孩子找對象，女方家第一句話就是有樓嗎？言外之意就是沒樓不行。不管家里有多少房子，也不管家庭條件如何，城里必須有房子，逼著你不得不在城里買房。3 ，孩子上學的問題。現在農村學校大都比較集中，從小學一年級甚至是從幼兒園開始，就要到鎮上去。學校規模有了，但孩子上學確實不方便，家長付出的時間和精力太多，不如直接在城里上學。所以，為了解決孩子的入學問題，就必須在城里買房。縣城本來就不大，一下子進來這么多人，房價自然會上漲。大家都知道房價不應該這樣高，僧多粥少，你有什么辦法？我老家基本上就是這種情況，也許各地的情況都差不多。縣城房價不降，很可能是這些原因造成的。只要是個正常的縣城，四千塊的房價基本是到底了。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價四十萬，首付二到三成也就是8-12萬，這些錢大多數沒有房子的家庭還是能買的起的，既然基本都買的起，房價還怎么跌呢。另外，現在農村基本不分配宅基地了，農村的的人慢慢地向城市轉移，縣城的人口也會越來越多。現在全國一直在推行城鎮化，農村向城市轉移也是大趨勢。人們都有鄉土情，不愿離家太遠，買房買縣城就成了最佳選擇。大城市的房價以2008年開始上漲，漲幅已經很大了，在國家房住不炒的政策調節下，出現緩慢下跌，這也是正常的市場行為。小縣城特別是偏遠的縣城，受人口流量、地域、收入等因素的影響，房價比較合理，微漲也在情理當中。不論是大城市還是小縣城，房子都是用來住的，因人而異、因城而不同，漲多有降，降多有漲，都屬于正常現象。謝謝邀請。我為什么要回答這個問題呢？一是我老家也是農村的，也經常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，雖然房價沒漲，但也沒降下來，今年以來價格持平吧。我老家離城不是太遠，交通也很方便，出門辦事，趕集上店，除了鎮上就是城里，按說也沒有必要在城里買房，因為家家戶戶幾乎都是新房子，但是近幾年來到城里買房的人越來越多了，況且城里的房子價格又那么高。問起原因，主要有這么幾點：1 ，年輕人都選擇在城里，不愿留在農村。雖然說農村的條件比過去好了，但年輕人不愿留在老家種地，因為糧食等農產品價格低，而且投入的成本也越來越高，勞動強度大，收入也低。而且，現在的孩子從小上學，即使考不上大學，也上個技校，畢業后在城里找個工作就直接就業了，有的談了對象，更不愿回老家了。所以，現在的農村根本就沒有年輕人。2 ，農村找對象難。男孩子找對象，女方家第一句話就是有樓嗎？言外之意就是沒樓不行。不管家里有多少房子，也不管家庭條件如何，城里必須有房子，逼著你不得不在城里買房。3 ，孩子上學的問題。現在農村學校大都比較集中，從小學一年級甚至是從幼兒園開始，就要到鎮上去。學校規模有了，但孩子上學確實不方便，家長付出的時間和精力太多，不如直接在城里上學。所以，為了解決孩子的入學問題，就必須在城里買房。縣城本來就不大，一下子進來這么多人，房價自然會上漲。大家都知道房價不應該這樣高，僧多粥少，你有什么辦法？我老家基本上就是這種情況，也許各地的情況都差不多。縣城房價不降，很可能是這些原因造成的。只要是個正常的縣城，四千塊的房價基本是到底了。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價四十萬，首付二到三成也就是8-12萬，這些錢大多數沒有房子的家庭還是能買的起的，既然基本都買的起，房價還怎么跌呢。另外，現在農村基本不分配宅基地了，農村的的人慢慢地向城市轉移，縣城的人口也會越來越多。現在全國一直在推行城鎮化，農村向城市轉移也是大趨勢。人們都有鄉土情，不愿離家太遠，買房買縣城就成了最佳選擇。大城市的房價以2008年開始上漲，漲幅已經很大了，在國家房住不炒的政策調節下，出現緩慢下跌，這也是正常的市場行為。小縣城特別是偏遠的縣城，受人口流量、地域、收入等因素的影響，房價比較合理，微漲也在情理當中。不論是大城市還是小縣城，房子都是用來住的，因人而異、因城而不同，漲多有降，降多有漲，都屬于正常現象。不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。謝謝邀請。我為什么要回答這個問題呢？一是我老家也是農村的，也經常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，雖然房價沒漲，但也沒降下來，今年以來價格持平吧。我老家離城不是太遠，交通也很方便，出門辦事，趕集上店，除了鎮上就是城里，按說也沒有必要在城里買房，因為家家戶戶幾乎都是新房子，但是近幾年來到城里買房的人越來越多了，況且城里的房子價格又那么高。問起原因，主要有這么幾點：1 ，年輕人都選擇在城里，不愿留在農村。雖然說農村的條件比過去好了，但年輕人不愿留在老家種地，因為糧食等農產品價格低，而且投入的成本也越來越高，勞動強度大，收入也低。而且，現在的孩子從小上學，即使考不上大學，也上個技校，畢業后在城里找個工作就直接就業了，有的談了對象，更不愿回老家了。所以，現在的農村根本就沒有年輕人。2 ，農村找對象難。男孩子找對象，女方家第一句話就是有樓嗎？言外之意就是沒樓不行。不管家里有多少房子，也不管家庭條件如何，城里必須有房子，逼著你不得不在城里買房。3 ，孩子上學的問題。現在農村學校大都比較集中，從小學一年級甚至是從幼兒園開始，就要到鎮上去。學校規模有了，但孩子上學確實不方便，家長付出的時間和精力太多，不如直接在城里上學。所以，為了解決孩子的入學問題，就必須在城里買房。縣城本來就不大，一下子進來這么多人，房價自然會上漲。大家都知道房價不應該這樣高，僧多粥少，你有什么辦法？我老家基本上就是這種情況，也許各地的情況都差不多。縣城房價不降，很可能是這些原因造成的。只要是個正常的縣城，四千塊的房價基本是到底了。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價四十萬，首付二到三成也就是8-12萬，這些錢大多數沒有房子的家庭還是能買的起的，既然基本都買的起，房價還怎么跌呢。另外，現在農村基本不分配宅基地了，農村的的人慢慢地向城市轉移，縣城的人口也會越來越多。現在全國一直在推行城鎮化，農村向城市轉移也是大趨勢。人們都有鄉土情，不愿離家太遠，買房買縣城就成了最佳選擇。大城市的房價以2008年開始上漲，漲幅已經很大了，在國家房住不炒的政策調節下，出現緩慢下跌，這也是正常的市場行為。小縣城特別是偏遠的縣城，受人口流量、地域、收入等因素的影響，房價比較合理，微漲也在情理當中。不論是大城市還是小縣城，房子都是用來住的，因人而異、因城而不同，漲多有降，降多有漲，都屬于正常現象。不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。我早就說過，如果不解決土地財政問題，房價下跌就永遠在路上，現在的地方政府由于沒有能力解決財政危局，就只能靠出賣土地來獲得財政供養資金和稅收，當然了，房地產是柄雙刃劍，雖然短期內可以從中獲利，但由于現在的年輕人大都不愿意回鄉發展，當存量房小于剛性需求時，房子就是超值商品，就有升值空間，但要大于剛性需求和彈性需求時，那它就會從香餑餑變成燙手山芋。現在說一說為什么縣城房價會漲，首先，縣城常駐人口的剛性需求是不斷縮小的，但政府在激勵農民進城買房，這點從政策上不再審批農村住宅用地就能看出來，再有就是教育限制，很多村撤了小學，很多鄉鎮撤了中學，究其原因，就是不讓你在農村待，當然也有有很多在外打拼多少年的農民工，雖然他們很想在大一點的城市買房，但高昂的價格令他們不得不低頭，于是，這些人不得不返鄉買房，于是農民就成了縣城買房的主力軍。再加上前幾年的棚戶區改造，大量現金流在民間拆遷戶手中，他們除了解決剛性需求外，又選擇了彈性需求，也就是投資，因為現金在銀行是貶值的，又沒有好的投資項目與手段，所以他們選擇了炒房。當然還有很多人為因素推高了房價，但這都是不能擺在臺面上說的。謝謝邀請。我為什么要回答這個問題呢？一是我老家也是農村的，也經常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，雖然房價沒漲，但也沒降下來，今年以來價格持平吧。我老家離城不是太遠，交通也很方便，出門辦事，趕集上店，除了鎮上就是城里，按說也沒有必要在城里買房，因為家家戶戶幾乎都是新房子，但是近幾年來到城里買房的人越來越多了，況且城里的房子價格又那么高。問起原因，主要有這么幾點：1 ，年輕人都選擇在城里，不愿留在農村。雖然說農村的條件比過去好了，但年輕人不愿留在老家種地，因為糧食等農產品價格低，而且投入的成本也越來越高，勞動強度大，收入也低。而且，現在的孩子從小上學，即使考不上大學，也上個技校，畢業后在城里找個工作就直接就業了，有的談了對象，更不愿回老家了。所以，現在的農村根本就沒有年輕人。2 ，農村找對象難。男孩子找對象，女方家第一句話就是有樓嗎？言外之意就是沒樓不行。不管家里有多少房子，也不管家庭條件如何，城里必須有房子，逼著你不得不在城里買房。3 ，孩子上學的問題。現在農村學校大都比較集中，從小學一年級甚至是從幼兒園開始，就要到鎮上去。學校規模有了，但孩子上學確實不方便，家長付出的時間和精力太多，不如直接在城里上學。所以，為了解決孩子的入學問題，就必須在城里買房。縣城本來就不大，一下子進來這么多人，房價自然會上漲。大家都知道房價不應該這樣高，僧多粥少，你有什么辦法？我老家基本上就是這種情況，也許各地的情況都差不多。縣城房價不降，很可能是這些原因造成的。只要是個正常的縣城，四千塊的房價基本是到底了。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價四十萬，首付二到三成也就是8-12萬，這些錢大多數沒有房子的家庭還是能買的起的，既然基本都買的起，房價還怎么跌呢。另外，現在農村基本不分配宅基地了，農村的的人慢慢地向城市轉移，縣城的人口也會越來越多。現在全國一直在推行城鎮化，農村向城市轉移也是大趨勢。人們都有鄉土情，不愿離家太遠，買房買縣城就成了最佳選擇。大城市的房價以2008年開始上漲，漲幅已經很大了，在國家房住不炒的政策調節下，出現緩慢下跌，這也是正常的市場行為。小縣城特別是偏遠的縣城，受人口流量、地域、收入等因素的影響，房價比較合理，微漲也在情理當中。不論是大城市還是小縣城，房子都是用來住的，因人而異、因城而不同，漲多有降，降多有漲，都屬于正常現象。不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。我早就說過，如果不解決土地財政問題，房價下跌就永遠在路上，現在的地方政府由于沒有能力解決財政危局，就只能靠出賣土地來獲得財政供養資金和稅收，當然了，房地產是柄雙刃劍，雖然短期內可以從中獲利，但由于現在的年輕人大都不愿意回鄉發展，當存量房小于剛性需求時，房子就是超值商品，就有升值空間，但要大于剛性需求和彈性需求時，那它就會從香餑餑變成燙手山芋。現在說一說為什么縣城房價會漲，首先，縣城常駐人口的剛性需求是不斷縮小的，但政府在激勵農民進城買房，這點從政策上不再審批農村住宅用地就能看出來，再有就是教育限制，很多村撤了小學，很多鄉鎮撤了中學，究其原因，就是不讓你在農村待，當然也有有很多在外打拼多少年的農民工，雖然他們很想在大一點的城市買房，但高昂的價格令他們不得不低頭，于是，這些人不得不返鄉買房，于是農民就成了縣城買房的主力軍。再加上前幾年的棚戶區改造，大量現金流在民間拆遷戶手中，他們除了解決剛性需求外，又選擇了彈性需求，也就是投資，因為現金在銀行是貶值的，又沒有好的投資項目與手段，所以他們選擇了炒房。當然還有很多人為因素推高了房價，但這都是不能擺在臺面上說的。任何上漲都會有他的道理，炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去，也許你現在小縣城現在生活水準在逐步提高，也許你這地方前景十分看好。買還是不買，看看你當地小縣城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎，如果很好出租，一年租金收益率會達到5% 。我們看就可以買，房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到，但是他們房價照樣漲。不過對于在小縣城買房的時候，租金回報率是買房子的主要指標之一，當然也要看看你這個小縣城是不是可開發的資源是不是有限這個也是很主要指標。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發樓盤，這個房價上漲也有水分，隨著開發樓盤增加，買的人就不多。如果小縣城前景十分看好，外來人員不斷增加，這個房價增長是必然。以上觀點僅供參考。謝謝邀請。我為什么要回答這個問題呢？一是我老家也是農村的，也經常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，雖然房價沒漲，但也沒降下來，今年以來價格持平吧。我老家離城不是太遠，交通也很方便，出門辦事，趕集上店，除了鎮上就是城里，按說也沒有必要在城里買房，因為家家戶戶幾乎都是新房子，但是近幾年來到城里買房的人越來越多了，況且城里的房子價格又那么高。問起原因，主要有這么幾點：1 ，年輕人都選擇在城里，不愿留在農村。雖然說農村的條件比過去好了，但年輕人不愿留在老家種地，因為糧食等農產品價格低，而且投入的成本也越來越高，勞動強度大，收入也低。而且，現在的孩子從小上學，即使考不上大學，也上個技校，畢業后在城里找個工作就直接就業了，有的談了對象，更不愿回老家了。所以，現在的農村根本就沒有年輕人。2 ，農村找對象難。男孩子找對象，女方家第一句話就是有樓嗎？言外之意就是沒樓不行。不管家里有多少房子，也不管家庭條件如何，城里必須有房子，逼著你不得不在城里買房。3 ，孩子上學的問題。現在農村學校大都比較集中，從小學一年級甚至是從幼兒園開始，就要到鎮上去。學校規模有了，但孩子上學確實不方便，家長付出的時間和精力太多，不如直接在城里上學。所以，為了解決孩子的入學問題，就必須在城里買房。縣城本來就不大，一下子進來這么多人，房價自然會上漲。大家都知道房價不應該這樣高，僧多粥少，你有什么辦法？我老家基本上就是這種情況，也許各地的情況都差不多。縣城房價不降，很可能是這些原因造成的。只要是個正常的縣城，四千塊的房價基本是到底了。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價四十萬，首付二到三成也就是8-12萬，這些錢大多數沒有房子的家庭還是能買的起的，既然基本都買的起，房價還怎么跌呢。另外，現在農村基本不分配宅基地了，農村的的人慢慢地向城市轉移，縣城的人口也會越來越多。現在全國一直在推行城鎮化，農村向城市轉移也是大趨勢。人們都有鄉土情，不愿離家太遠，買房買縣城就成了最佳選擇。大城市的房價以2008年開始上漲，漲幅已經很大了，在國家房住不炒的政策調節下，出現緩慢下跌，這也是正常的市場行為。小縣城特別是偏遠的縣城，受人口流量、地域、收入等因素的影響，房價比較合理，微漲也在情理當中。不論是大城市還是小縣城，房子都是用來住的，因人而異、因城而不同，漲多有降，降多有漲，都屬于正常現象。不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。我早就說過，如果不解決土地財政問題，房價下跌就永遠在路上，現在的地方政府由于沒有能力解決財政危局，就只能靠出賣土地來獲得財政供養資金和稅收，當然了，房地產是柄雙刃劍，雖然短期內可以從中獲利，但由于現在的年輕人大都不愿意回鄉發展，當存量房小于剛性需求時，房子就是超值商品，就有升值空間，但要大于剛性需求和彈性需求時，那它就會從香餑餑變成燙手山芋。現在說一說為什么縣城房價會漲，首先，縣城常駐人口的剛性需求是不斷縮小的，但政府在激勵農民進城買房，這點從政策上不再審批農村住宅用地就能看出來，再有就是教育限制，很多村撤了小學，很多鄉鎮撤了中學，究其原因，就是不讓你在農村待，當然也有有很多在外打拼多少年的農民工，雖然他們很想在大一點的城市買房，但高昂的價格令他們不得不低頭，于是，這些人不得不返鄉買房，于是農民就成了縣城買房的主力軍。再加上前幾年的棚戶區改造，大量現金流在民間拆遷戶手中，他們除了解決剛性需求外，又選擇了彈性需求，也就是投資，因為現金在銀行是貶值的，又沒有好的投資項目與手段，所以他們選擇了炒房。當然還有很多人為因素推高了房價，但這都是不能擺在臺面上說的。任何上漲都會有他的道理，炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去，也許你現在小縣城現在生活水準在逐步提高，也許你這地方前景十分看好。買還是不買，看看你當地小縣城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎，如果很好出租，一年租金收益率會達到5% 。我們看就可以買，房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到，但是他們房價照樣漲。不過對于在小縣城買房的時候，租金回報率是買房子的主要指標之一，當然也要看看你這個小縣城是不是可開發的資源是不是有限這個也是很主要指標。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發樓盤，這個房價上漲也有水分，隨著開發樓盤增加，買的人就不多。如果小縣城前景十分看好，外來人員不斷增加，這個房價增長是必然。以上觀點僅供參考。我算是看明白了，房價漲是必然的，降簡直是不可思議。自從疫情之后，就有那么一股風氣流傳得挺開，什么四條紅線，什么房貸政策，什么一線發達城市仍舊上漲，三線城市要降，特別是縣城的房子誰還敢買等等。我是看好了好多類似的信息，苦心研究啊。為啥研究，因為近些年來有買房的想法啊!后來，有一種想法占據主導，即房價，一線城市看漲，其他地方看降，縣城的房子沒必要投資。在這樣一個論調的影響下，我一個人想在縣城買一套房子，自己居住的，不是投資那種，竟然就一直等啊，等啊，等。等什么呢？當然是等縣城房價下降。可等來的是什么？縣城的房價漲了!兄弟們，縣城的房價漲了。原來3800元/平方，上漲到了將近4000元/平方，漲幅將近200塊。那么，一套100平方的房子，你就得加20000元，試問一個普通的打工仔，一年多拿20000元的收入，簡直難度挺大。所以，縣城的房子一夜之間一下子全部上漲200元/平方，我覺得挺正常，不認為是開發商共同商量的結果，而是市場選擇的結果，大勢所趨。房地產，只漲不降，誰都擋不住。謝謝邀請。我為什么要回答這個問題呢？一是我老家也是農村的，也經常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，雖然房價沒漲，但也沒降下來，今年以來價格持平吧。我老家離城不是太遠，交通也很方便，出門辦事，趕集上店，除了鎮上就是城里，按說也沒有必要在城里買房，因為家家戶戶幾乎都是新房子，但是近幾年來到城里買房的人越來越多了，況且城里的房子價格又那么高。問起原因，主要有這么幾點：1 ，年輕人都選擇在城里，不愿留在農村。雖然說農村的條件比過去好了，但年輕人不愿留在老家種地，因為糧食等農產品價格低，而且投入的成本也越來越高，勞動強度大，收入也低。而且，現在的孩子從小上學，即使考不上大學，也上個技校，畢業后在城里找個工作就直接就業了，有的談了對象，更不愿回老家了。所以，現在的農村根本就沒有年輕人。2 ，農村找對象難。男孩子找對象，女方家第一句話就是有樓嗎？言外之意就是沒樓不行。不管家里有多少房子，也不管家庭條件如何，城里必須有房子，逼著你不得不在城里買房。3 ，孩子上學的問題。現在農村學校大都比較集中，從小學一年級甚至是從幼兒園開始，就要到鎮上去。學校規模有了，但孩子上學確實不方便，家長付出的時間和精力太多，不如直接在城里上學。所以，為了解決孩子的入學問題，就必須在城里買房。縣城本來就不大，一下子進來這么多人，房價自然會上漲。大家都知道房價不應該這樣高，僧多粥少，你有什么辦法？我老家基本上就是這種情況，也許各地的情況都差不多。縣城房價不降，很可能是這些原因造成的。只要是個正常的縣城，四千塊的房價基本是到底了。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價四十萬，首付二到三成也就是8-12萬，這些錢大多數沒有房子的家庭還是能買的起的，既然基本都買的起，房價還怎么跌呢。另外，現在農村基本不分配宅基地了，農村的的人慢慢地向城市轉移，縣城的人口也會越來越多。現在全國一直在推行城鎮化，農村向城市轉移也是大趨勢。人們都有鄉土情，不愿離家太遠，買房買縣城就成了最佳選擇。大城市的房價以2008年開始上漲，漲幅已經很大了，在國家房住不炒的政策調節下，出現緩慢下跌，這也是正常的市場行為。小縣城特別是偏遠的縣城，受人口流量、地域、收入等因素的影響，房價比較合理，微漲也在情理當中。不論是大城市還是小縣城，房子都是用來住的，因人而異、因城而不同，漲多有降，降多有漲，都屬于正常現象。不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。我早就說過，如果不解決土地財政問題，房價下跌就永遠在路上，現在的地方政府由于沒有能力解決財政危局，就只能靠出賣土地來獲得財政供養資金和稅收，當然了，房地產是柄雙刃劍，雖然短期內可以從中獲利，但由于現在的年輕人大都不愿意回鄉發展，當存量房小于剛性需求時，房子就是超值商品，就有升值空間，但要大于剛性需求和彈性需求時，那它就會從香餑餑變成燙手山芋。現在說一說為什么縣城房價會漲，首先，縣城常駐人口的剛性需求是不斷縮小的，但政府在激勵農民進城買房，這點從政策上不再審批農村住宅用地就能看出來，再有就是教育限制，很多村撤了小學，很多鄉鎮撤了中學，究其原因，就是不讓你在農村待，當然也有有很多在外打拼多少年的農民工，雖然他們很想在大一點的城市買房，但高昂的價格令他們不得不低頭，于是，這些人不得不返鄉買房，于是農民就成了縣城買房的主力軍。再加上前幾年的棚戶區改造，大量現金流在民間拆遷戶手中，他們除了解決剛性需求外，又選擇了彈性需求，也就是投資，因為現金在銀行是貶值的，又沒有好的投資項目與手段，所以他們選擇了炒房。當然還有很多人為因素推高了房價，但這都是不能擺在臺面上說的。任何上漲都會有他的道理，炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去，也許你現在小縣城現在生活水準在逐步提高，也許你這地方前景十分看好。買還是不買，看看你當地小縣城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎，如果很好出租，一年租金收益率會達到5% 。我們看就可以買，房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到，但是他們房價照樣漲。不過對于在小縣城買房的時候，租金回報率是買房子的主要指標之一，當然也要看看你這個小縣城是不是可開發的資源是不是有限這個也是很主要指標。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發樓盤，這個房價上漲也有水分，隨著開發樓盤增加，買的人就不多。如果小縣城前景十分看好，外來人員不斷增加，這個房價增長是必然。以上觀點僅供參考。我算是看明白了，房價漲是必然的，降簡直是不可思議。自從疫情之后，就有那么一股風氣流傳得挺開，什么四條紅線，什么房貸政策，什么一線發達城市仍舊上漲，三線城市要降，特別是縣城的房子誰還敢買等等。我是看好了好多類似的信息，苦心研究啊。為啥研究，因為近些年來有買房的想法啊!后來，有一種想法占據主導，即房價，一線城市看漲，其他地方看降，縣城的房子沒必要投資。在這樣一個論調的影響下，我一個人想在縣城買一套房子，自己居住的，不是投資那種，竟然就一直等啊，等啊，等。等什么呢？當然是等縣城房價下降。可等來的是什么？縣城的房價漲了!兄弟們，縣城的房價漲了。原來3800元/平方，上漲到了將近4000元/平方，漲幅將近200塊。那么，一套100平方的房子，你就得加20000元，試問一個普通的打工仔，一年多拿20000元的收入，簡直難度挺大。所以，縣城的房子一夜之間一下子全部上漲200元/平方，我覺得挺正常，不認為是開發商共同商量的結果，而是市場選擇的結果，大勢所趨。房地產，只漲不降，誰都擋不住。朋友老家在贛南一個小縣城，屬于國家級貧困縣，這樣的一個地方，連三四線城市都排不上邊，說是七八線城市還勉強能湊合。然而這里的房價連續幾年穩穩上漲，現在的房子均價更是達到了六千多，部分高檔小區甚至破萬。在中國，有不少這樣的縣城都有類似的情況。那么小縣城房價為什么那么貴呢，這種情況又能否持續？首先是政策的影響。前兩年一二線城市房價瘋漲，政府出臺了各種政策來控制高房價。然而對于小縣城，反而出臺多種政策鼓勵去庫存，如房貸和限購政策也都非常寬松。此外，棚改戶政策產生了不少縣城“小土豪” ，在這些資金的推波助瀾下，進一步推高了房價。其次，農民進城買房。現在的農村，在縣城有套房、再有一輛車，已經成為男方娶親的標配。這些人要么是常年在外務工或經商的“鄉村中產” ，但是資產不足以在一二線城市購房安家，因而退而求其次回到縣城買房；要么是舉全家之力，甚至幾代人的積蓄湊足首付，在縣城買房。畢竟，縣城的交通、醫療教育環境要比農村好很多倍。窮久了的農民，更希望自己的后代能通過教育改變他們的命運。最后，投資炒房行為。前幾年一二線城市投資炒房的人掙得可謂盆滿缽滿，縣城手上余錢較多的人也紛紛效仿，熟練地運用起資產杠桿，希望在這波房價上漲的大潮中分得一杯羹。由于縣城每年開盤的新房一般比較有限，因而造成市場上供不應求，形成了一定的購房恐慌，進一步加劇了房價的上漲。值得注意的是，房價短期看政策，長期看人口。大部分小縣城，人口流入有限，相反更多的是大批的青壯年往大城市流出。從這點判斷，這些小縣城樓市的暖春應該不會持續太久。