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10月份之后阜陽(yáng)房?jī)r(jià)開(kāi)始直接下跌。無(wú)疑說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題：棚改貨幣化安置是造成阜陽(yáng)房?jī)r(jià)暴漲的主要原因。那么阜陽(yáng)房?jī)r(jià)這么高真的好嗎？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、按照如今阜陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平來(lái)看，高房?jī)r(jià)并不是什么好事。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示， 2018年阜陽(yáng)GDP預(yù)計(jì)達(dá)到1700億元，這對(duì)于一個(gè)號(hào)稱(chēng)人口千萬(wàn)的城市來(lái)說(shuō) ，是不是太少了？2017年阜陽(yáng)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.8:40.6:39.6 ，赤裸裸的一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，不得不說(shuō)工業(yè)化不足加上第三產(chǎn)業(yè)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)是阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到制約的根本。第二、阜陽(yáng)是人口大市也是人口凈流出大市。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，阜陽(yáng)常住人口比戶籍人口少了260多萬(wàn) ，試想下如果260多萬(wàn)人都落戶其他城市，對(duì)于阜陽(yáng)有什么影響？貨幣化安置后，已經(jīng)有很多朋友在周邊城市購(gòu)置房產(chǎn)了，而人口流出這么多無(wú)疑也說(shuō)明了本身阜陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)弱。第三、人口多是優(yōu)勢(shì) ，但是利用不好會(huì)成為負(fù)擔(dān) 。一直以來(lái)對(duì)于人口大市的城市我是比較看好的，充足的勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)和人口紅利是如今最稀缺的資源。一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)就足以容納這么多勞動(dòng)力，但是阜陽(yáng)卻在走土地財(cái)政的道路，不得不說(shuō)令人感到遺憾。綜上，阜陽(yáng)房?jī)r(jià)這么高有很大的主觀原因，其本身的產(chǎn)業(yè)實(shí)力是不足以支撐這么高房?jī)r(jià)的。2019年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌仍是大概率，尤其是隨著安置房陸續(xù)交付后，住房需求進(jìn)一步削弱，短暫的依靠土地財(cái)政的后遺癥很快就會(huì)顯現(xiàn)了。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于阜陽(yáng)房?jī)r(jià)已經(jīng)寫(xiě)過(guò)幾篇文章了，相信看過(guò)的朋友應(yīng)該知道阜陽(yáng)房?jī)r(jià)高的原因在哪？借此機(jī)會(huì)再次簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。近兩年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)情況圖上所示是2018年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，雖然說(shuō)2018年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)整體處于下跌趨勢(shì) ，年跌幅為2.7% ，但是也不得不承認(rèn)阜陽(yáng)大部分房?jī)r(jià)維持在9000元左右；那么阜陽(yáng)房?jī)r(jià)高的原因有哪些？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、棚改貨幣化安置是主要原因。在過(guò)去的幾年時(shí)間內(nèi) ，阜陽(yáng)的棚改幾乎占據(jù)了安徽全省的20% ，棚改力度之大罕見(jiàn) 。以2017年為例，阜陽(yáng)棚改59571套，占據(jù)了安徽省任務(wù)總量的17.84%；一個(gè)市區(qū)常住人口只有200萬(wàn)左右的城市，棚改力度如此之大，實(shí)屬罕見(jiàn) 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。同樣的計(jì)算方法我們可以得出阜陽(yáng)2017年和2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)為上漲23%和5.4%；可以說(shuō)阜陽(yáng)房?jī)r(jià)經(jīng)歷過(guò)2017年的暴漲后， 2018年已經(jīng)處于穩(wěn)定下跌的趨勢(shì) 。阜陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的理由大家要清楚（個(gè)人愚見(jiàn)）第一、從2016年開(kāi)始的棚改貨幣化安置是造成阜陽(yáng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的根本原因。圖上所示是2016年公布的阜陽(yáng)市2016年棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法，可以看出兩點(diǎn)信息：1、棚改任務(wù)很大一年的棚改數(shù)量在4萬(wàn)戶以上；2、貨幣化安置是主要的安置方式；那么這樣的力度下會(huì)造成什么樣的結(jié)果呢？大量的住房需求被釋放，然后大家拿著安置房瘋狂的投入樓市買(mǎi)房居住，房?jī)r(jià)暴漲自然也就情理之中。第二、阜陽(yáng)作為人口大市，確實(shí)有一定的購(gòu)買(mǎi)力需求。809.3萬(wàn)的常住人口使得阜陽(yáng)有足夠的潛在購(gòu)買(mǎi)力，有人的地方自然就有住房需求。那么阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？第一、2018年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的原因有兩點(diǎn) 。1、與國(guó)務(wù)院印發(fā)的棚改政策有關(guān)（不準(zhǔn)只通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行棚改）；2、棚改資金不到位；要知道阜陽(yáng)作為普通地市2017年的GDP只有1571.1億元，這么點(diǎn)GDP到底能拿出多少資金來(lái)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償？讓人疑惑，或許發(fā)行地方債券是唯一的方式（因?yàn)榈胤經(jīng)]錢(qián)了只有通過(guò)發(fā)債來(lái)推動(dòng)棚改）。第二、過(guò)去兩年的棚改可以說(shuō)住房需求已經(jīng)集中釋放完畢，后期購(gòu)買(mǎi)力很難維持高價(jià)位的房?jī)r(jià) 。從2016年開(kāi)始的棚改，到如今已經(jīng)陸續(xù)有安置房交付，隨著越來(lái)越多的安置房投入市場(chǎng)那么市場(chǎng)的住房需求會(huì)減弱是肯定的。第三、這么高的房?jī)r(jià)對(duì)于阜陽(yáng)這樣的城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)不是什么好事。一個(gè)GDP不到2000億的五線城市，房?jī)r(jià)最高的時(shí)候接近10000元，如果是我我就去周邊大城市直接購(gòu)房得了（徐州、合肥等的房?jī)r(jià)也高不了多少）。高房?jī)r(jià)的負(fù)面不僅僅是對(duì)于人口的擠出，更是對(duì)于一些產(chǎn)業(yè)和資源的擠出。這點(diǎn)要真正意識(shí)到。綜上，個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌對(duì)于阜陽(yáng)這樣的四五線城市并不是什么壞事，以棚改為幌子變相抬高房?jī)r(jià)的行為個(gè)人覺(jué)得是弊大于利的。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心阜陽(yáng)房?jī)r(jià)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于阜陽(yáng)房?jī)r(jià)已經(jīng)寫(xiě)過(guò)幾篇文章了，相信看過(guò)的朋友應(yīng)該知道阜陽(yáng)房?jī)r(jià)高的原因在哪？借此機(jī)會(huì)再次簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。近兩年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)情況圖上所示是2018年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，雖然說(shuō)2018年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)整體處于下跌趨勢(shì) ，年跌幅為2.7% ，但是也不得不承認(rèn)阜陽(yáng)大部分房?jī)r(jià)維持在9000元左右；那么阜陽(yáng)房?jī)r(jià)高的原因有哪些？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、棚改貨幣化安置是主要原因。在過(guò)去的幾年時(shí)間內(nèi) ，阜陽(yáng)的棚改幾乎占據(jù)了安徽全省的20% ，棚改力度之大罕見(jiàn) 。以2017年為例，阜陽(yáng)棚改59571套，占據(jù)了安徽省任務(wù)總量的17.84%；一個(gè)市區(qū)常住人口只有200萬(wàn)左右的城市，棚改力度如此之大，實(shí)屬罕見(jiàn) 。棚改后刺激的購(gòu)買(mǎi)需求，加上超過(guò)70%的貨幣化安置，自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲， 2017房?jī)r(jià)暴漲23%就是直接表現(xiàn) 。第二、2018年10月份后貨幣化安置被變相叫停后，阜陽(yáng)房?jī)r(jià)也應(yīng)聲停止上漲 ?？?018年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看到， 10月份之后阜陽(yáng)房?jī)r(jià)開(kāi)始直接下跌。無(wú)疑說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題：棚改貨幣化安置是造成阜陽(yáng)房?jī)r(jià)暴漲的主要原因。那么阜陽(yáng)房?jī)r(jià)這么高真的好嗎？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、按照如今阜陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平來(lái)看，高房?jī)r(jià)并不是什么好事。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示， 2018年阜陽(yáng)GDP預(yù)計(jì)達(dá)到1700億元，這對(duì)于一個(gè)號(hào)稱(chēng)人口千萬(wàn)的城市來(lái)說(shuō) ，是不是太少了？2017年阜陽(yáng)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.8:40.6:39.6 ，赤裸裸的一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，不得不說(shuō)工業(yè)化不足加上第三產(chǎn)業(yè)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)是阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到制約的根本。第二、阜陽(yáng)是人口大市也是人口凈流出大市。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，阜陽(yáng)常住人口比戶籍人口少了260多萬(wàn) ，試想下如果260多萬(wàn)人都落戶其他城市，對(duì)于阜陽(yáng)有什么影響？貨幣化安置后，已經(jīng)有很多朋友在周邊城市購(gòu)置房產(chǎn)了，而人口流出這么多無(wú)疑也說(shuō)明了本身阜陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)弱。第三、人口多是優(yōu)勢(shì) ，但是利用不好會(huì)成為負(fù)擔(dān) 。一直以來(lái)對(duì)于人口大市的城市我是比較看好的，充足的勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)和人口紅利是如今最稀缺的資源。一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)就足以容納這么多勞動(dòng)力，但是阜陽(yáng)卻在走土地財(cái)政的道路，不得不說(shuō)令人感到遺憾。綜上，阜陽(yáng)房?jī)r(jià)這么高有很大的主觀原因，其本身的產(chǎn)業(yè)實(shí)力是不足以支撐這么高房?jī)r(jià)的。2019年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌仍是大概率，尤其是隨著安置房陸續(xù)交付后，住房需求進(jìn)一步削弱，短暫的依靠土地財(cái)政的后遺癥很快就會(huì)顯現(xiàn)了。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。要問(wèn)阜陽(yáng)城南的房?jī)r(jià)為什么這么高，相信大家都會(huì)說(shuō)那是因?yàn)椴疬w戶！城南新區(qū)位于阜陽(yáng)城南部，面積約40平方公里，是阜陽(yáng)未來(lái)發(fā)展的核心地段其重要性毋庸置疑。在加上新區(qū)發(fā)展升值的潛力大，是置業(yè)者的首選，熱度也相對(duì)較高。不可否認(rèn)拆遷是阜陽(yáng)近幾年來(lái)阜陽(yáng)樓市購(gòu)買(mǎi)的主要力量，所以造成城南房?jī)r(jià)的持續(xù)走高。再者就是土地供應(yīng)越來(lái)越少了，農(nóng)村的宅基地現(xiàn)在都不讓建房子了，導(dǎo)致建設(shè)用地的有限性。物以稀為貴，所以造成了阜陽(yáng)城南的房?jī)r(jià)愈演愈烈！感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，記得2018年曾對(duì)于類(lèi)似的問(wèn)題做過(guò)自己的闡述，安徽阜陽(yáng)一個(gè)人口大市，房?jī)r(jià)如今確實(shí)已經(jīng)挺高了。那么阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)在2019年會(huì)降嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。近兩年阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是安徽阜陽(yáng)2018年的房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到已經(jīng)處于微跌的情況。房?jī)r(jià)從均價(jià)8991元下降到8746元，年跌幅為2.8%；其中跌幅最大的區(qū)域是是潁州區(qū)和潁上縣，跌幅分別為2.2%和4% 。同樣的計(jì)算方法我們可以得出阜陽(yáng)2017年和2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)為上漲23%和5.4%；可以說(shuō)阜陽(yáng)房?jī)r(jià)經(jīng)歷過(guò)2017年的暴漲后， 2018年已經(jīng)處于穩(wěn)定下跌的趨勢(shì) 。阜陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的理由大家要清楚（個(gè)人愚見(jiàn)）第一、從2016年開(kāi)始的棚改貨幣化安置是造成阜陽(yáng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的根本原因。圖上所示是2016年公布的阜陽(yáng)市2016年棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法，可以看出兩點(diǎn)信息：1、棚改任務(wù)很大一年的棚改數(shù)量在4萬(wàn)戶以上；2、貨幣化安置是主要的安置方式；那么這樣的力度下會(huì)造成什么樣的結(jié)果呢？大量的住房需求被釋放，然后大家拿著安置房瘋狂的投入樓市買(mǎi)房居住，房?jī)r(jià)暴漲自然也就情理之中。第二、阜陽(yáng)作為人口大市，確實(shí)有一定的購(gòu)買(mǎi)力需求。809.3萬(wàn)的常住人口使得阜陽(yáng)有足夠的潛在購(gòu)買(mǎi)力，有人的地方自然就有住房需求。那么阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？第一、2018年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的原因有兩點(diǎn) 。1、與國(guó)務(wù)院印發(fā)的棚改政策有關(guān)（不準(zhǔn)只通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行棚改）；2、棚改資金不到位；要知道阜陽(yáng)作為普通地市2017年的GDP只有1571.1億元，這么點(diǎn)GDP到底能拿出多少資金來(lái)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償？讓人疑惑，或許發(fā)行地方債券是唯一的方式（因?yàn)榈胤經(jīng)]錢(qián)了只有通過(guò)發(fā)債來(lái)推動(dòng)棚改）。第二、過(guò)去兩年的棚改可以說(shuō)住房需求已經(jīng)集中釋放完畢，后期購(gòu)買(mǎi)力很難維持高價(jià)位的房?jī)r(jià) 。從2016年開(kāi)始的棚改，到如今已經(jīng)陸續(xù)有安置房交付，隨著越來(lái)越多的安置房投入市場(chǎng)那么市場(chǎng)的住房需求會(huì)減弱是肯定的。第三、這么高的房?jī)r(jià)對(duì)于阜陽(yáng)這樣的城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)不是什么好事。一個(gè)GDP不到2000億的五線城市，房?jī)r(jià)最高的時(shí)候接近10000元，如果是我我就去周邊大城市直接購(gòu)房得了（徐州、合肥等的房?jī)r(jià)也高不了多少）。高房?jī)r(jià)的負(fù)面不僅僅是對(duì)于人口的擠出，更是對(duì)于一些產(chǎn)業(yè)和資源的擠出。這點(diǎn)要真正意識(shí)到。綜上，個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌對(duì)于阜陽(yáng)這樣的四五線城市并不是什么壞事，以棚改為幌子變相抬高房?jī)r(jià)的行為個(gè)人覺(jué)得是弊大于利的。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心阜陽(yáng)房?jī)r(jià)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。如果住房對(duì)你是剛需，那今早購(gòu)買(mǎi) ，房地產(chǎn)行業(yè)的情況，不會(huì)出現(xiàn)大面積回落，再說(shuō)阜陽(yáng)算幾線城市了？現(xiàn)在的小城市更沒(méi)有跌價(jià)的可能！下面是安徽16市的房?jī)r(jià)情況：安徽16地市上周房?jī)r(jià)漲跌榜出爐，安徽房?jī)r(jià)漲不停， 16城房?jī)r(jià)10漲6跌。蕪湖房?jī)r(jià)已經(jīng)破8000元/平，馬鞍山和黃山房?jī)r(jià)每平超過(guò)7000元。在成交方面，上周安徽累計(jì)備案商品房6932套，環(huán)比減少2204套，降幅24.1% 。安徽16地市房?jī)r(jià)漲跌及樓市動(dòng)態(tài)詳情如下：安徽16地市上周房?jī)r(jià)漲跌榜安徽16地市上周房?jī)r(jià)漲跌對(duì)比上周安徽16地市房?jī)r(jià)情況，出現(xiàn)6跌10漲。房?jī)r(jià)漲幅最高城市為蕪湖市，漲幅達(dá)9.56% 。房?jī)r(jià)跌幅最大城市為亳州市，跌幅達(dá)11.40% 。安徽16地市第20周商品房備案統(tǒng)計(jì)2017年第20周（2017.5.15-2017.5.21) ，全省商品房累計(jì)備案套數(shù)6932套（不包含阜陽(yáng)市、黃山市、亳州市、宣城市的數(shù)據(jù)），環(huán)比減少2204套，降幅24.1% 。商品住宅備案6042套〔其中六安市相關(guān)備案數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)（含商業(yè)）〕，環(huán)比減少2242套，降幅27.1%；商業(yè)備案691套，環(huán)比增加52套，增幅8.1%；辦公及其他備案199套，環(huán)比減少14套，降幅6.6% 。本周各地市住宅備案量5升7跌，其中滁州、淮北、蕪湖、馬鞍山和銅陵市的備案量均有所上漲，合肥、淮南、安慶、六安、蚌埠、宿州和池州市的備案量則紛紛下滑，且降幅明顯。第20周商品房備案量最多的是蕪湖市，蕪湖市商品房的備案量超過(guò)了1400套，其備案量占到了全省商品房備案量的20.7%；而住宅備案量最多的城市依然是蕪湖市，第20周蕪湖市住宅的備案量為1435套，其備案量占到了全省住宅備案量的23.8% ，其次是六安市，備案1068套（含商業(yè)），除去六安市，備案量第二高的則為蚌埠市，備案586套，但較上周而言，備案量下滑近千套。第20周期間只有六安市和蕪湖市的住宅類(lèi)商品房備案量超過(guò)了1000套。安徽第20周商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，第20周安徽省住宅備案量為6042套，占比87.0% ，商業(yè)備案量為691套，占比10.0% ，辦公及其他備案量為199套，占比3.0% 。安徽近8周住宅備案走勢(shì)第20周受蚌埠、池州等城市備案量大幅下滑影響，全省商品住宅備案量環(huán)比連續(xù)兩周呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì) ，但其單周住宅備案量仍保持在6000套以上，其中宣城市受房管局網(wǎng)站維護(hù)影響，本周暫無(wú)備案數(shù)據(jù)更新，剔除宣城市影響，整體備案量降幅仍超過(guò)25.0% 。（數(shù)據(jù)來(lái)源于安徽省清源房地產(chǎn)研究院）