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圓歌|魏少軍“切分”隆基泰和( 三 )


??層層穿透可知，珠海麒臻投資由天津融澤通遠私募基金管理合伙企業（有限合伙）和天津融澤通遠投資管理合伙企業（有限合伙）各持股50％，前者由工銀國際普通合伙管理有限公司和BENEFIT FIELD LIMITED各持股67.7627%和32.2373%；后者由工銀國際咨詢管理有限公司和PROFIT SCORE LIMITED各持股50％。
??而北京融澤通遠投資顧問有限公則由天津融澤通遠私募基金管理合伙企業（有限合伙）和天津融澤通遠投資管理合伙企業（有限合伙）分別持股80％和20％。
??背后的工銀國際，它是有著“宇宙第一大行”之稱的工商銀行投資基金。
??有意思的是，有工商銀行背景的二股東，其關聯的工銀瑞信基金管理有限公司，卻在今年8月19日從隆基泰和電子商務有限公司中抽身而出。
??資金疑云
??隆基泰和的資金面情況究竟如何？
??成也環京，敗也環京。作為保定本土的最大房企，隆基泰和在環京地理位置上具有得天獨厚優勢，魏少軍“重倉”環京地帶。自2017年4月，雄安新區設立后，帶動環京樓市一度暴漲。
??但光鮮的背后并非沒有難言之隱，從2017年5月起，隨著雄安新區成立，河北出臺了地產調控政策，尤其是環雄安地區普遍實施非本地戶籍購房需要三年社保或個稅政策，諸如白溝等靠近雄安新區的地區甚至全面禁止房地產交易。
??嚴厲的房地產限購政策對于環京房企與隆基泰和的影響不言而喻。據樂居財經了解到，隆基泰和“重倉”地之一的白溝、高碑店均價從最高期的接近2萬元重回1萬元內大關，接近腰斬。
??禍不單行，伴隨河北省原政法委書記，一度有“河北政法王”之稱的張越落馬，魏少軍還卷進了行賄案。2017年4月，常州中院公開審理張越受賄案，檢察院指控中，“河北隆基泰和實業集團”位列首位。而這家公司實際控制人就是魏少軍。
??在受到環京限購政策和行賄風波的雙重影響后，隆基泰和開始走出京津冀大本營，布局全國。在2018年，隆基泰和進入了天津、成都、西安、鄭州等城市，目前已布局全國20余座城市。
??然而，隆基泰和瘋狂拿地后卻面臨異地擴張帶來的“水土不服”。例如去年，隆基泰和90天內在成都主城區豪擲31億元連拿三宗地。其中，三個項目兩個開盤遇冷，剩下一個紫樾風華甚至直接轉賣予融創。
??目前，隆基泰和置業主要融資渠道依靠信托，可謂是極其依賴。
??據樂居財經不完全統計，去年至今，隆基泰和置業共計有9筆股權出質，涉及金額26.63億元，且出質人清一色都是信托公司，包括中融信托、華融信托、萬向信托、長安國際信托、中建投信托等。
??截止目前，隆基泰和仍有一筆規模為1.65億的美元債存續，票息高達12.5%，2021年1月20日發行，到期日為2022年1月19日。
文章來源:樂居財經

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