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二手房過戶和貸款順序是什么

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二手房過戶和貸款順序是什么


二手房過戶和貸款的具體順序為：一、了解情況，雙方建立信息溝通，并對房子情況進行了解；二、提出申請，買賣雙方向房管部門提出申請，接受審查；三、簽訂合同，雙方簽訂買賣合同，并支付首付款；四、辦理貸款，買方向銀行提出申請，辦理貸款；五、過戶，交納稅費，辦理過戶 。
1、了解情況
二手房在過戶和貸款的辦理當中，第1個要解決的步驟便是了解房子情況 。雙方先建理信息溝通渠道，然后對房子的情況進行了解 。一般需要了解的內容就是房子現在的狀況，房子的產權情況，了解賣方是否可以提供相關的所有證書和證件，以此來確保房子的合法性 。
2、提出申請
即便經過了房子的基本了解，也要由買賣雙方向房管部門提出申請，接受對方子的審查 。主要是賣方負責提供證件，其中包括個人的身份證件，戶口本，房產證等 。房地產管理中心的工作人員會對房子的產權進行審查，并查驗房子的居住情況，看是否滿足了出售的條件，以此來判定是否需要繳納營業稅和個人所得稅 。
3、簽訂合同
當審查結束后，允許雙方辦理交易合同時，買賣雙方便可以簽訂買賣合同，并由買方負責支付首付款 。關于首付款的支付方式由雙方來決定，買方可以根據自己的經濟情況來確定首付比例，例如30%，40%，乃至70~80%等等 。買方可以將首付款轉至對方賬戶之下，也可轉至監管賬戶之中，等到辦理完了過戶手續，該首付款會一次性轉到買方名下 。
4、辦理貸款
由買方向銀行提出貸款申請，并提供相關的所有資料 。銀行會針對買方所提交的資料進行審查，觀看個人信息是否滿足貸款的申請，如果所有資料和條件都已滿足，便會在接下來的一段時間內給予辦理放款手續，然后將貸款金額轉至買方賬戶之中或轉入監管賬戶中 。
5、過戶
在辦理了所有相關的手續和流程后，便可由買方繳納相應的稅費，最后辦理過戶手續 。需要繳納的稅務主要包含了房產契稅和印花稅，在辦理過戶手續的過程中還要繳納一個工本費，僅此而已 。
【二手房過戶和貸款順序是什么】二手房過戶注意事項
1、注意房子質量
雖然在開始階段就已經檢查了房子的一些基本情況，但很多潛在的質量也要注意拆遷，尤其是隱藏的裝修工程 。
2、注意房子爭議
通過其他途徑多了解房子的具體情況，如果存在著民間的借貸情況，存在著潛在的爭議，也要實時的考慮后果，不可盲目過戶 。

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