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二手房過戶貸款全流程

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二手房過戶貸款全流程


二手房過戶貸款全流程：一、看房簽合同，買二手房買方要先看房，沒有問題才能簽訂合同；二、貸款申請，準備貸款資料，經過銀行審核，簽訂貸款協議，辦理房屋過戶和抵押手續；三、贖樓，買方要通過支付擔保費向銀行出具贖樓擔保，辦理注銷抵押登記手續；四、房屋過戶交接，通過房管部門領取房產證，支付房款，交房過戶 。
1、看房、簽合同
買賣雙方需要先看房子，對于房子先進行初步的洽談，明確一下付款的方式，包括一些交房的日期 。雙方之間所要交納的費用，各自如何承擔的 。然后作為買方，最好要求房東帶上房產證原件到房管部門或者國土部門去查詢檔案 。沒有問題之后，雙方簽訂合同，合同當中需要明確交費的時間資金，包括違約的責任 。
如果是通過中介公司，還要支付中介費用給中介公司 。如果交了定金，可以交給中介公司管理 。
2、貸款申請
貸款的方式通過公積金或者商業銀行，如果通過公積金，需要與房東確定一下購房的意向，提供公積金賬號，然后查詢一下可貸的金額以及貸款的時間 。
準備好貸款的資料，交給銀行進行審核，有的房屋還需要通過評估公司先進行評估，然后才能夠確定貸款的時間和額度 。接下來，辦理房屋的過戶和抵押的手續，需要出具房產證，然后再等到銀行批貸成功放款 。
3、贖樓
買方可以通過擔保公司支付一定的擔保費，然后通過擔保公司向貸款的銀行進行申請贖樓，向銀行出具擔保的證明材料，再去辦理注銷抵押登記手續，時間一般來說要達到5個工作日左右 。
4、房屋過戶交接
等到贖樓成功之后，再到房管部門去憑借回執繳費單領取房產證，然后銀行會將首付款打給房東打給房東 。辦理了抵押登記手續之，銀行就會把扣除贖樓貸款后的錢給賣方 。等到房東拿到錢之后，買賣雙方辦理一下房屋的交接手續 。比如煤氣費、水電費、寬帶費等等，都需要交清 。沒有問題，房東將鑰匙交給買方 。
二手房買賣的注意事項
1、查詢房東的身份
買賣二手房需要檢查一下房東的真實身份，是否是可靠的，由房東帶上本人的身份證以及房產證原件或者貸款的合同，到國土資源局去查檔案 。如果通過中介公司，買二手房要求與房主要見面，防止出現一房多賣的問題 。
2、明確雙方責任
【二手房過戶貸款全流程】買賣合同當中需要明確雙方的違約責任，包括具體的金額大小 。同時還要標明付款的時間以及過戶的時間，都需要明確到位，不能模棱兩可 。交接的時候，還要注明水電、煤氣費等等交接的具體年月日 。

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