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如今的城市越來越擁擠,居住密度以及居住的舒適度就成了大家普遍關心的問題。容積率正與這些息息相關。什么是容積率?容積率存在哪些奧秘?且聽小編道來。
什么是容積率?
容積率指的是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比。對于發(fā)展商來說,容積率決定著地價成本在房屋中的占的比例,而對于住戶來說,容積率直接會涉及到房屋居住的舒適度。一個環(huán)境良好的居住的小區(qū),高層的住宅容積率應該不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30% 。由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到。對于發(fā)展商來說,當然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積,而對于住戶來說,容積了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。
容積率多少合適之建筑類型
1、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
【什么是容積率？國家規(guī)定低容積標準】2、容積率3.0～6.0,高層項目(樓高100米以內(nèi)) 。
3、容積率2.5～3.0,小高層二類高層項目(18層以內(nèi)) 。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。
4、容積率1.2～1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點。
5、容積率0.5～0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3～4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
6、容積率0.8～1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
7、容積率0.3～0.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個問題了。
8、容積率低于0.3,這是高檔的獨棟別墅項目。
容積率標準
容積率一般是由政府規(guī)定的
1、19層以上住宅為2.4～4.5;
2、18層住宅為1.8～2.5;
3、11層小高層住宅為1.5～2.0;
4、6層以下多層住宅為0.8～1.2;
5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7;
6、獨立別墅為0.2～0.5;
7、非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0 。
高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。以上是關于容積率標準所整理的內(nèi)容,希望對您有幫助。

什么是容積率？國家規(guī)定低容積標準

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