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樓市|北京樓市現狀：這些板塊謹慎購買，未來上漲空間有限

樓市|北京樓市現狀：這些板塊謹慎購買，未來上漲空間有限

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以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
關注“北京房姐” 微信公眾號，加入知識星球”北京買房“ 進行提問，有問必答，全程指導買房提問：房姐好，新人首問，馬甸附近投資兼自住房產，不考慮西城學區房，400萬左右房產，朝陽海淀選哪個片區好？健翔橋東附近一直房價沒起來，安華西里看了看覺得還可以，小西天覺得性價比不高，請房姐指點，謝謝
回答：首選朝陽，海淀選擇范圍太小。健翔橋漲幅非常低，不要碰了，地段本身就沒有優勢，安華西里還可以，還有華盛家園也可以淘下，小西天周圍大多是公房社區，沒有什么品質特好的小區，房子密度高，沒有年輕人聚集，都是老人，沒有產業的發展空間，不建議買。還可以像西邊看下 例如 惠新西街
提問：請教房姐，為什么“利率基點越高，對自己買房越好”？
回答：暫時驅趕走了不懂行的買家，減少競爭對手 等到漲起來了，這些人才被明白，回來搶房 人類依然是一個很笨的物種，追漲殺跌的本性根深蒂固
提問：你好！兒子在中關村中科院自動化研究所工作，26歲。還沒有女朋友。可首付600，想問，是現在買房好，還是結婚前買房好？是買海淀的老破小，還是買外面的新房，還是順地鐵線買便宜一點的？不想貸很多款，太累。不知道以后大漲、微漲、不漲、小幅下跌？是先買外面，以后再換學區房？是現在買還是結婚后照顧雙方的上班距離？謝謝！
回答：1. 你現在顧慮太多了，首套直接做為投資房，為孩子打一個底倉，有了底倉，他們未來想置換，還是愿意自住，都可選擇。北京核心區的價格已經到17年的高點了，還是限購如此嚴格的情況下，樓市會分化，核心區繼續看漲。而且房價一旦啟動，會以你肉眼可見的速度上漲，此時你沒有底倉，不上車怕踏空，上車怕高位接盤，更是一種煎熬。 2. 選籌上： 還未結婚，學區房不需要買，海淀老破小要買（學區屬性重），遠郊無地鐵的新房不要碰，核心區二手房無學區或弱學區最佳，近地鐵的新房可以考慮。
提問：你好！現在有一套自住學區房，另有一套大河莊苑的開間，手里幾百萬現金，最近我們考慮賣掉大河莊苑的開間，加上現金總共有大約900萬，想投資一套奧森附近的三居，目前價格比較合適的是京師園或者澳林春天三期的三局。有幾個問題想請教。 問題一，奧森附近的這幾個小區投資價值怎么樣？賣掉大河莊苑買奧森這個思路可以嗎？因為現在自主中關村的學區房，想投資一套偏居住環境的 問題二，感覺大河的房子最近在漲，奧森好像變化不大，要不要年后再換？ 問題三，如果奧森投資價值不大，有推薦的小區嗎？二套首付小1000萬吧 非常感謝！
回答：1. 大河莊苑 因為是八一小學是直升校，外加屬于周邊稀缺的帶小區環境的次新，還是受市場的認可的。奧森板塊現在價格還是合適的，沒有溢價屬性。京師園或者澳林春天可以入 2. 盡量3月之前敲定，過完年一般都會有小陽春 3. 海淀看下 西北旺 ，朝陽看看 望京、雙井 這幾個區域都可以淘淘
提問：新人首問，學習了幾個月，收益良多，現請房姐指導！看了很多精華帖，發現自己真是窮人。基本情況：京集體戶，已婚，孩子一歲半，也是集體戶，可lh變為sfsd，但我工資流水較低，家庭稅前月收入32K。我工作在門頭溝永定鎮，老公目前在廣安門，后期也許會變動。資產：1.老公婚前16年在永清買房，尚有70萬貸款未還，每月還貸3800。2.沙河小產權房一套，預估40萬左右。目前現金較少，僅50子彈，找親戚可以再湊點，但也不多，明年底應該可以到100。訴求排序：1.孩子上小學（不是村小就行）2.自住（常住5人，3大人，2小孩雙胞胎）3.通勤開車一小時左右4.有可能的話考慮下保值。想讓房姐推薦下購買區域及購買時機（今年底應該趕不上了），看您比較推薦朝陽公房和亦莊新房，如果亦莊適合我們，可以暫不考慮通勤。

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