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樓市|北京樓市現狀：這些板塊謹慎購買，未來上漲空間有限( 三 )


提問：房姐老師，您怎么看，現在新開的奧海明月網簽火爆的現象？
回答：今年不要買任何的限競房 1.限競房絕大多數不便宜 2.限競房各種問題為后期流動性和價值埋下隱患 3.最重要的，限競房鎖時間，無法在即將上漲的行情中進行貸款裂變。 在幾百個歪瓜裂棗的限競房項目中，奧海明月奧森one兩個本身的品質和價格算上等。 這是另一碼事情，在只知道買新房的人群中，這是沒有選擇的最好選擇。 矮子里拔高個，還是矮子。
提問：房姐您好，新人首問！手里子彈1100（加上貸款可以接受到1600上下），二套，準備要小孩，想尋一套三居改善房（改善為主，兼顧保值或投資和幼兒園），上班在朝陽北辰，原本想兼顧改善和教育，但發現預算有限，所以以后孩子大了也可考慮換到海淀。 已看過酒仙橋（麗都一號、麗都水岸180平&196平、陽光上東、麗都東鎮），朝青(天鵝灣，不太喜歡密度太大)，望京（國風、大西洋西城、融科橄欖城、東湖灣），北苑（遠洋萬和四季、潤澤公館、福熙大道），東壩（奧林匹克花園一期163平） 新盤東叁金茂府和天譽145平、鴻坤花語墅145平（開發商捂的新房放出） 目前從純居住覺得小區環境不錯的麗都水岸、奧園、潤澤公館、融科橄欖城、東湖灣都不錯，但是后面兩個能看上的戶型總價略微超預算，另外，房姐對東叁金茂府、鴻坤花語墅怎么看呢，那一片我了解的不多 教育的問題能兼顧最好，不能兼顧也無所謂，目前以改善為主，五年后準備用手里另一套房置換一套海淀老破小解決，主要是現在擔心學區房的在六七年后政策風險有點高，不敢過度附加教育屬性 房姐經驗多，能從投資保值的角度給綜合分析一下這些盤的優缺點嗎？ 或者房姐有沒有其他次新盤可以推薦，海淀還沒看過，可以推薦一下符合我們需求的盤嗎？如有好的推薦也可考慮一步到位。
回答：酒仙橋大環境不行，那邊感覺太獨立了，而且道路歪斜、斷頭路多，大多城中村，未來改造難度太大，沒啥預期，不推薦選這個板塊 東壩前期溢價有點多，價格超越了價值，短期增長乏力 望京和新北苑可以好好看下，想在朝陽兼顧教育就看下新北苑吧，如果想增值潛力大還是首選望京。 海淀看下橡樹灣、中海楓漣山莊、酈城、美麗園
以上內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
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