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樓市|北京樓市現狀：這些板塊謹慎購買，未來上漲空間有限( 二 )


回答：建議集中子彈上車北京，沙河小產權和永清都不建議長持 ，能出就出掉，你們是剛需自住 抓緊上車，如果首付能籌到200+看看 亦莊的新盤 喜瑞天著90的小三居 比較合適。二手建議看亦莊和舊宮板塊 例如 亦莊北岸
提問：房姐，本人戶口深圳，名下兩套房（都在西高新買，1套有貸)，目前準現金子彈300W，家庭年收入100W以上。目前有3個計劃，一是在西安西高新買一套大戶型，改善自住； 二是在西安灃東天地源瀾樾坊(預計高層1.5～1.6萬左右、疊拼2.5萬左右)買一套，不限購; 三是在深圳打新(看運氣)，把房票用起來。 針對上述選擇請問有何建議?另外你看好西安嗎?另外針對我的情況，還有什么其它房產投資建議?謝謝
回答：你好，西安的發展，近期(五年內）看東部，浐灞、港務區、紡織城，以后看西咸，灃東、秦漢、灃西等。 西安投資： 1、倒掛利差比較大的新房，可以繼續搶，因為搶到即賺到，性價比還是存在的。 2、對二手房來說，庫存大，新政剛出，要觀察后續成交情況，如果成交量繼續下滑，就是房價下跌的信號。最好把購房時間控制在2021年年底前。（具體投資價值高的板塊及樓盤，詳見知識星球內部分享） 但是不建議把更多子彈用在二線城市上，子彈200以上，還是建議去深圳打新。 二線城市總體房價漲幅會高于一線城市，但二線城市內部分化會加劇，中國只需要10個核心城市就可以了，留給二線城市房價高漲的門票并不多。而且越往上，高校醫療產業的資源都是有限的，不可能平均分。 所以二線城市的問題是，有的城市漲幅會跑過一線，有的城市會弱于一線城市。 投資的收益是是確定性+漲幅的。 如果單看漲幅可能性的話，弱二線城市一定大于所有城市，但是你把確定性的期望收益放進去就不見得。 我建議是先考慮確定性，然后疊加杠桿。所以選籌思路是先一線、再強二線、最后弱二線。我是很求穩的，如果要博暴擊，也不會選擇弱二線，會選擇風險更大的項目。所以優先考慮高能級城市。
提問：房姐你好，新人首問，盼回復。京籍45歲，現住在學院路20號，老公房58平小兩居，兩個孩子，老大高一，老二3歲，明年上幼兒園。通州陽光好東東一套107的兩居，06年購入，出租5000，通州白廟新村一套90平小產兩居，出租2500，河北永清一套113三居，16年購入，還貸每月3400，還未收房。二孩要在學院路上小學，算上幼兒園一直到初中畢業，還要在此地住10多年。我在沙河上班，年薪15-20手里子彈100。想要賣掉通州的房子，換一套3居投資或養老。請問房姐，現在時機是否合適，是在附近換一套老破小的小3居，還是遠一點的，比如回天大一點的3居。永清和小產該怎樣處理。謝謝。
回答：1. 年底是買房的好機會，屬于階段性低點 2. 兼顧自住，能接受通勤距離 建議買回天大3居 3. 永清是典型的環京賭場，趁早出掉。小產權的房子，漲幅比不過大產權，而且小產權的房子只能全款交易，無法使用杠桿，從資金配置的角度，建議把小產權賣掉
提問：房姐好，新人首問，請教：現有亞運村安慧里2居一套，想換總價在1000萬以內的三居，夫妻倆，孩子和父母同住，改善現有居住環境（小區人不要太雜，素質高，人車分流）并有增值潛力，沒有學區需求，本人和愛人的工作地點分別在北太平莊和大屯路奧運村附近，孩子以后上學也在北太平莊附近，求推薦小區？另外換房是否一定要先賣再買？有什么注意事項嗎？
回答：選擇并不多， 建議看下奧森板塊 1. 奧林春天的三居 戶型很好全是南北通透，密度也很低，缺點就是沒有電梯。 2. 還可以看下 世茂奧臨花園的三居，物業管理不錯，外立面維護也比較好。主力戶型為南北通透三居室，三面朝陽。 先買還是先賣要看周期，上漲期先買，下跌期先賣。年底一般屬于周期性市場低點，適合先買再賣。當然同時進行也是可以的

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